被叫了半天才出来！

“东莞史上最严房控政策”出炉！

东莞首次将二手房纳入限购范围！

7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进全市房地产市场稳定健康发展的通知》。 政策要点如下：

1、非本市户籍的东莞房产新政二手房，一手、二手房产需要1年以上社保，二手房产需要2年以上社保。 购买仅限两件。

2、房产证3年后可以转让。

政策全文↓↓

《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》

东莞近年楼市调控政策一览↓↓

大湾区楼市调控政策↓↓

专家深度解读

房地产经济学家唐浩志

1、东莞新政让市场惊喜。

之所以令市场意外，是因为东莞两三周前才收紧调控政策。 一般情况下，会等到新政策实施一段时间看看效果，再决定是否需要调整政策。 此次东莞两轮新政相隔不到一个月，实属罕见。

之所以不意外，是因为两三天前就有传言称东莞计划升级调控，而从这几年的历史来看，传言有一定概率成真，所以市场其实已经做好了心理准备。

另一方面，中央的新表态也让一些前期房价上涨过快的城市产生了加大调控政策力度的心理预期。 所以昨晚，除了东莞、南京之外，还出台了新的监管政策。

2、东莞楼市势必大幅降温。

调控升级后，东莞房地产政策严厉程度已与一线城市接轨。 长期以来，东莞调控的重点只集中在新房上。 二手房长期不限购，这也让大量投资、投机资金得以借贷进入东莞楼市。 这次东莞堵住了二手房这个大“漏洞”。 这将阻碍大量资金投资东莞楼市。

此外，其他新的政策法规也将抑制市场需求，从而从多个维度达到为东莞市场降温的目的。

由于前期东莞房价经历了半年多的快速增长，部分上涨预期已经被消化，再加上昨晚政策大幅收紧。 相信东莞楼市很快将进入量跌价稳的走势。

3、深圳、东莞收紧后，楼市投资资金将继续流向周边地区。

从宏观层面来看，货币发行过多是全球背景。 所有资产和类资产的价格都面临着重估的过程。 简单理解就是货币购买力下降会导致投资产品价格上涨。

虽然中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但房子的资产属性也是客观存在的。 在资金总量大幅增长的基本趋势下，热钱总会流向相对宽松、估值相对较低的领域。

目前，深圳、东莞等地已建成控制坝，资金势必流向地势相对低洼的地区，如广州、惠州、中山等地。

上述城市基本确定能够获得深圳、东莞的溢出资源，房价上涨并接替深圳、东莞是大概率事件。

但也可以预见，如果上述城市房价再次过快上涨，将引发各地新一轮的调控升级。

李兴旺 东莞和富研究院高级分析师

深夜出台的东莞新政，是在当前东莞楼市出现非理性现象、房价上涨过快、深圳房地产政策收紧的背景下出台的。 此次新政首次对二手房实行限购。 填补了政策的漏洞，对东莞房地产政策的完善具有具体的积极和科学意义；

这项政策以限制非户籍人群购房行为为重点，以保障刚性需求为重点，有效打击投机和过度需求。 新政策是实行“房子是用来住的，不是用来炒的”，避免了资金过多流入二手房市场，有利于稳定。 东莞二手房价格回归健康理性；

增加新房供应，改善供需矛盾，有利于稳定房价预期；

对纠正销售乱象、保护消费者权益、规范市场具有具体的积极意义；

“封城”期限由两年改为三年，将减少过度购房热情东莞房产新政二手房，有利于稳定房价预期；

新政策将有可能刺激市民户籍需求，预计今年东莞户籍人口将加速增长。

总之，这是一剂及时有效的“降温剂”，让过热的东莞楼市走上更加健康理性的轨道，对东莞楼市持续稳定发展具有重要意义。

严跃进 易居研究院智库中心研究总监

事实上，此次二手房限购+三年限售，进一步升级的住房限购政策，在一定程度上表明，东莞正在积极调控当前包括二手房在内的市场过热现象，具有较好的效果。稳定方向。

反映出国家对于一些房价过高的地方还是会收紧一些政策，所以我觉得东莞这个政策有很强的风向标。

未来房地产市场肯定会降温，因为东莞之前其实也有过这样的调控。 此次新出台的新政策进一步体现了当前的市场导向，对整个房地产市场的发展产生了积极的影响。 它还打击了一些猜测。 住房需求。

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