商业配套：花果园D区海豚广场与轨道三号线地下通道项目规划公示

4月28日，贵阳市自然资源和规划局发布关于花果园D区海豚广场与轨道三号线地下通道项目建设工程规划许可行政审批批前公示。

花果园D区海豚广场与轨道三号线地下通道项目位于花果园公园中路，由贵阳宏益房地产开发有限公司建设。

根据规划信息，花果园D区海豚广场与轨道三号线增设一处地下通道，设一处出地面楼梯间，总建筑面积：416.4平方米。

海豚广场商业体与轨道3号线通道规划图

海豚广场商业体与轨道3号线通道规划图

结合平面图及剖面图的信息显示，地铁3号线与海豚广场商业体，将有一条地下通道通往通往海豚广场地下一层，通道层高约为4米，通道总长度约30米。

海豚广场商业体现名方圆荟·海豚广场，其商业体面积约22万方，品牌招商率已达95%以上，外立面幕墙焕新完成率达90%，海豚头部幕墙玻璃修缮维护正在进行中，公区美化装饰已完成98%以上。

根据方圆荟·海豚广场官微信息，商业体即将适时试营业。

地块规划：花溪区思杨路北侧城中村改造项目安置房地块规划调整

4月29日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市花溪城市组团思雅片区02-06-21地块(思杨路北侧城中村改造项目安置房)控制性详细规划调整方案》批前公示。

思杨路北侧城中村改造项目安置房地块位于花溪区思雅片区，拟将原控规02-06-21地块、02-06-21(林地)地块调整为02-06-21-A地块02-06-21-B地块。调整后规划用地性质为住宅用地。

地块规划信息

思杨路北侧城中村改造项目安置房地块面积7.80公顷，容积率2.5，绿地率35%，建筑密度22%，建筑限高80米。地块规划配建12班幼儿园。

地块位置

根据地块规划信息，思杨路北侧城中村改造项目安置房位于花溪大学城板块，目前该区域城市配套基本成熟，随着周边恒大楼盘、碧桂园楼盘等交付，区域居住氛围在逐渐浓厚起来。

不过，因为花溪大学城城市板块远在贵阳城区南端，区域整体价值偏低，内部配套基本以满足居民日常生活需求为主。现花溪大学城区域的楼市表现更为糟糕，区域二手房已经跌倒5字头，6字头了。

地块规划：云岩三马片区“人大附学校”板块规划再度优化

贵阳市自然资源和规划局发布关于三马组团大凹单元SM-06-01地块控制性详细规划细则（优化）方案批前公示。

“人大附学校”板块SM-06-01地块规划范围北至普杨路、南至贵黄路、东至金阳南路延伸段、西至云潭南路。

地块总用地面积48.87 公顷，其中城市建设用地面积 48.87 公顷，控制建筑规模 68.5万㎡，规划人口 17500 人，综合容积率 1.40。

地块规划

根据规划信息，SM-06-01地块分为12个子地块，地块编号SM-06-01-01-10c。

其中SM-06-01-01地块为“人大附小”教育用地，现学校配套已经呈现，学校已经开学；

SM-06-01-04/05/06/08/09/地块为居住用地，现只有05地块已经出让建设，住宅项目为恩祥仁大甲第楼盘。

其余SM-06-01-02/03/07/10B/10C地块为公园绿化用地，SM-06-01-10A为回民公墓用地。

具体地块规划数据如下：

地块规划经济数据

地块简评：此次优化调整的SM-06-01地块位于云岩三马片区“人大附属学校”板块，该板块位于三马片区的西南侧，板块目前还处于欠开发或者是正在规划开发阶段。

“人大附属学校”板块目前的价值还比较偏低，板块内虽然有引进“人大附学校”教育资源，但目前教育资源成绩还未兑现。

现阶段，如有考虑在“人大附学校”板块置业，更多的是一种赌预期的选择。

城市更新：花溪区两处城中村改造项目发布房屋拆除招标公告

4月30日，贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告(2024)建字第0419号、(2024)建字第0420号公告，位于花溪区赵家山区域、石板片区城中村改造项目现进行拆除招标公告。

赵家山城中村改造项目招标

花溪区赵家山区域城中村改造项目房屋拆除已由贵阳市花溪区人民政府办公室以 花溪区2024年第二次自然资源和规划、征收工作专题会议纪要,花府专议 [2024] 52号批准建设，招标人（项目业主）为贵阳市花溪区城市更新事务中心（贵阳市花溪区房屋征收服务中心），建设资金来自 其他，项目出资比例为 其他：100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

招标范围，该项目征收红线范围内涉及被征收房屋面积约44.49万平方米，完成征收红线范围内的所有房屋拆除工作。(备注:以上面积为暂定数据，本项目最终工程量认定方式以验收单面积为准)；招标内容:完成本项目所有房屋拆除工作。

石板片区城中村改造项目招标

花溪区石板片区城中村改造项目房屋拆除已由贵阳市花溪区人民政府办公室以花溪区2024年第二次自然资源和规划、征收工作专题会议纪要,花府专议 [2024] 52号批准建设，招标人（项目业主）为贵阳市花溪区城市更新事务中心（贵阳市花溪区房屋征收服务中心），建设资金来自其他，项目出资比例为其他：100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

招标范围，该项目征收红线范围内涉及被征收房屋面积约26.55万平方米，完成征收红线范围内的所有房屋拆除工作。

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