继成都全面取消限购、南京购房直接结算后，北京、天津、大连、惠州、德州等地近期又发布楼市新政策。

继天津“扩表”之后，北京楼市最新政策也来了！

4月30日，北京市住建委在其网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，进一步放开住房限购政策。

北京市住房和城乡建设委员会表示，为更好满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，现将本市住房限购政策通知如下：

自本通知发布之日起，在执行现行住房限购政策的基础上，允许下列居住家庭（含夫妻及未成年子女，下同）或成年单身人士购买一套新住房：五环路以外商品房（包括新建商品房和二手房）：

1、在本市户籍的家庭（含驻京现役军人、现役武警家庭，持有有效《北京市工作居住证》的家庭）在京已拥有2套住房；

2.在本市户籍且已在北京拥有房屋的成年单身人士；

3、非本市户籍居民，在本市缴纳社会保险或个人所得税连续5年（含）以上，且已在北京拥有住房的家庭或成年单身人士。

其中，在通州区（不含太湖、马驹桥地区）新购买商品房的家庭或成年单身人士，还必须在通州区有户籍，或以在通州区注册、经营的企业迁往通州。 全区党政机关、企事业单位之间存在劳动关系。

不言而喻，此次政策优化有利于北京五环以外的房产交易。 它允许拥有完整“房票”的家庭或成年单身人士购买新房，兼顾在城市工作和学习以及在五环路居住。 需要住在外面。 新政策将于5月1日起实施，但通州区购买新房仍需满足一定条件。

近期，北京购房政策持续优化。 继早前实施“认房不贷”、“降低首付比例”后，今年2月，北京优化通州楼市限购政策，已落户或就业的家庭不再受限购影响。不再受到“双重限制”。 今年3月，北京取消“离婚限购”政策。 此后，“离婚一年内按揭贷款算第二套房贷”的政策将不再执行。 但相比之下，新政策放开“房票”的影响更为广泛。

回望过去，早在2011年，北京就发布了《关于执行本市住房限购政策有关问题的通知》，北京楼市进入限购时代。 根据此前政策，北京户籍的已婚家庭仅限购买2套住房； 北京市户籍单身家庭限购1套住房； 非北京户籍家庭在本市无住房且在本市缴纳社会保险连续5年（含）以上。 或者个人所得税，购买一套房子是有限制的。

据北京日报报道，北京市住建委相关负责人表示，此次调整是为了深入贯彻落实中央精神，适应北京房地产市场供需新形势，有效激发潜在需求，更好满足居民刚性需求，改善住房多元化。 需求，促进房地产市场平稳健康发展。 此次调整以五环路以外为重点，允许符合条件的居民在五环路以外增购一套公寓，适应北京构建城市发展新格局的需要，也能更好地满足住房多元化、改善化家庭的需求。 、推动实现职住平衡。

此外，北京还将大力推进保障性住房建设、休闲应急公共基础设施建设、城中村改造等，加快构建房地产新模式。 按照规划，今年全市将筹集资金建设保障性租赁住房7万套，完成各类保障性住房建设8万套。

近期，一线城市、省会城市陆续公布楼市新政策。 4月28日，四川省成都市发布通知，全面放宽住房限购。 成都市全市房屋交易不再审核购房资格，即全市房屋交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制套数购买的。 同时，全市商品房项目不再实行公证和摇号选房，企业自主销售。

4月30日，天津市住建委等三部门发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。 北京市、河北省户籍居民以及在京、河北省就业的人员在天津购房的，享受天津市户籍居民购房政策。 天津市户籍居民在全市六区购买单套新建商品住房面积在120平方米以上的，不再进行购房资格审核。

在住房套数认定标准方面，天津新政明确，家庭成员年龄在60岁以上（含）或有2个及以上子女的多子女家庭，新政策认定套数时可扣1根据户口簿等材料确定住房单位。 放。 同时，《通知》继续鼓励各区结合本区实际，通过购房补贴、企业团购优惠等政策，减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。

天津放宽限购

4月30日，天津市住建委等三部门发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

其中提到：

1.满足京津冀协同发展的住房需求。 为服务京津冀协同发展重大国家战略，进一步推动京津区域一体化和城镇化发展，《通知》明确，户籍在北京、河北省的居民和在京津就业的人员本省在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

2.进一步优化住房限购政策。 为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确北京新出台的15条房产新政，本市户籍居民在六大区购买单套新建商品住房，面积在120平方米以上。本市各区不再实行购房资格审核。

3.完善住房套数认定标准。 为充分满足居民职住平衡需求，《通知》明确，在非限购区域购买住房的居民，必须查询相应区域的住房情况。 同时，对于成员年龄在60岁（含）以上的住宅家庭或有2个及以上子女的多子女家庭，《通知》明确，在确定住房套数时，可扣除1套住房。户口本等材料上。

4、继续鼓励各区因地制宜落实政策。 《通知》提出，继续鼓励各区结合本区实际，通过购房补贴、企业团购优惠等政策，减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。 同时，鼓励各区根据城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，并与区内新建商品房项目对接，更好满足安置居民的住房需求。

市住建委相关负责同志表示，上述政策是在去年调控的基础上进一步优化，符合我市当前房地产市场形势和居民购房需求。 一是体现了政策的时效性。 特别是要认真贯彻落实习近平总书记视察天津时的重要讲话精神，紧紧围绕经济建设中心任务和高质量发展首要任务，服务京津冀协同发展。河北。 二是体现了政策的准确性。 取消本市户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大套限购，有利于更好满足居民改善性住房需求。 三是体现了政策的创新性。 针对居民跨区域购房需求，按区确定住房套数，充分满足工住平衡的需要。 同时，多子女家庭和养老家庭住房套数减少1套，有利于更好满足其合理住房需求，进一步减轻居民负担。 多子女家庭和养老家庭的生活成本下降，促进了城市人口的均衡发展。

惠州将发放1亿元房地产消费券

取消住房限售政策

4月30日，惠州市住房和城乡建设局会同市财政局、市税务局、市住房公积金中心等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产监管的通知》政策。”

《通知》涵盖赠送购房消费券、加大公积金贷款贴息、取消住房销售限制、鼓励支持住房“以旧换新”活动、精准实施差异化住房信贷政策、进一步加大金融支持等方面对于房地产。 提出六项措施。

具体来说，《通知》明确，购房时给予消费券。 2024年5月1日至2024年10月31日，个人消费者在惠州市购买新建商品住房（不含二手房和非住宅）并完成网上签字备案和契税缴纳手续的，可申请领取购房礼券，限量前10000张，总价值高达1亿元。

购房总价在100万元（不含）以下的，每户发放5000元电子消费券； 购房总价在100万元（含）以上的，每户发放1万元电子消费券，先到先得，满额即止。 结尾。 优惠券有效期至2025年6月30日。有效期过后，未使用的优惠券将被系统自动回收。

《通知》提到，加大公积金贷款优惠政策。 一是为有两个或以上孩子的员工家庭购买第二套住房提供支持。 贷款最高限额在《惠州市住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款最高限额的通知》（惠州公积金[2023]19号）规定的基础上提高了20%，即为：个人购买第二套房贷款额度最高为36万元，夫妻贷款额度最高为60万元。 二是提高人才购房贷款最高限额。 三是购房职工在我市购买新建商品住房的，可以申请扣缴住房公积金账户内的金额，用于支付首付。

《通知》明确取消住房限售政策。 取消我市商品房（含新建商品房、二手房）转让期限限制（产权转让有限制的除外），商品房转让期限不再限制限促促进我市一二手房良性循环。

此外，《通知》还提到鼓励支持住房“以旧换新”活动，开展“惠安换房换新”活动，落实居民换房退税优惠。 准确落实差别化住房信贷政策，在政策允许范围内持续优化，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率，支持居民刚性、改善性购房需求。 同时，金融对房地产的支持力度将进一步加大。

山东德州调整住房公积金贷款政策

最高贷款额为70万元

4月30日，据德州市住房公积金管理中心网站消息，山东省德州市住房公积金管理委员会办公室发布调整住房公积金贷款政策的通知。 5月1日起，提高住房公积金贷款最高限额。

《通知》包括五项内容。 一是提高住房公积金贷款最高限额。 一方缴纳公积金贷款最高限额由40万元提高到60万元，夫妻双方缴纳公积金贷款最高限额由50万元提高到70万元。

二是用住房公积金贷款购买德州市行政区域内新建优质住宅，原最高贷款额度提高10万元。

三、全日制大学毕业生及以上（毕业时间不限），在德州市正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上，并使用住房公积金贷款购买自用住房的-在德州市行政区域内自用房屋。 在原最高贷款额度基础上增加10万元。

四是对已缴纳住房公积金的多子女家庭，申请住房公积金贷款购买第一、第二套自住住房的，原加幅值由10万元提高到15万元。

五是住房公积金缴存时间系数值统一调整为“1”。 贷款金额暂时与还款时间不挂钩。 储户申请公积金贷款时，按还款时间系数“1”计算贷款金额。

大连出台“组合拳”政策

支持“卖旧买新”住房

4月29日，据大连市住建局官网消息北京新出台的15条房产新政，为适应房地产市场供需新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，为促进房地产市场平稳健康发展，大连市发布了《关于进一步促进房地产开发关于市场稳定健康发展的通知》。

《通知》提出了七方面房地产市场支持措施。

明确支持“卖旧买新”房子。 对“卖旧买新”的个人给予补贴。 2024年4月29日至2024年12月31日，本市内，在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区出售自有房屋并购买新建商品房（含房屋属性）后（拥有公寓的个人） ，政府将按照自有住房建筑面积给予100元/平方米的购房补贴，按照新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴。 补贴总额不得超过“卖旧买新”购房金额。 个人缴纳的增值税和契税总额。

在保障土地有效供应方面，《通知》明确，2024年本市计划供应房地产用地316公顷，积极推进梭鱼湾等首批优质地块出让商务区、机车厂用地和原华润马兰啤酒厂用地。 。 合理确定住宅项目土地出让最低价，加快推进土地出让。 结合项目地块周边现有商业设施，降低出让地块商业比例，继续落实商业服务业用地优惠政策。

在继续优化住房公积金使用政策方面，根据流动性情况及时调整住房公积金贷款最高限额。 2024年6月底前出台相关政策，支持年轻人、博士生、灵活就业人员使用住房公积金购房。 购买待售商品房时，可以提取住房公积金支付首付。

此外，《通知》还在适时举办多种形式的房地产交易会、发放家电以旧换新消费券、加大金融支持力度、持续落实等方面提出多项政策“组合”。国家购房、销售税收优惠政策。