换新房VS二手房,到底选哪个好?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:8 | 时间:2024-05-02 12:40:18有人说，第一套房子已经买了很久，现在手头有名额、有些钱，想要有一套价值更高的房子。
他问我，想要换房应该怎么换？是买新房？还是买二手房呢？
如果他是你，你会怎么选择呢？
你猜我是怎么回复他的？
要是你关注我比较久了，那你一定知道；
我肯定不会直接代替他做选择，我从来不推荐房子，只教分析房子和买房的方法。
我在这个行业做了17年了，见过了太多买房的情况，每个家庭对于房子的需求都是不一样的。
因为你和别人的预算、收入、工作、家庭结构等情况，都不一样；
所以，在不熟悉你详细情况前，如果我直接告诉你买什么房子，有可能不适合你。
因此，对于上面伙伴问我的问题，我给他做出分析，让他对照我的分析，看自己适合换新房还是换二手房。
首先我要强调一点，房子没有好坏，只有适不适合，任何房子都有适合的人。新房和二手房也是如此。
买新房和买二手房各有利弊，所以，我先把买新房和买二手房、各自的优缺点告诉你。
接下来，我跟你分享一下，我给他分析的内容。
1
买新房的优点
1、交易流程简单。
2、房子新，符合人的喜好。
3、一手的有面子。
4、感觉不一样，花同样的钱，感觉比二手房值。
5、新房作为婚房，喜庆、吉利。
6、有一定限价空间，如深圳新盘。
7、交易成本低，无中介费、只有契税。
2
买新房的缺点
1、没有议价空间。
2、毛坏房要装修，费钱费心。
3、配套起来需要时间，生活不便利。
4、配套经常无法兑现，维权费心费力。
5、房产证一般2-5年后才能拿到，金融价值低。
6、经常会为概念规划坑买单被套。
7、选房余地太小，经常打不中签，甚至无法入围。
8、精装修坑，迫使你买单。
9、开发商拥有开盘时间的主导权，容易错过绝佳买房时机。
3
买二手房的优点
1、有议价空间。
2、挑选空间大。
3、更容易挑到投资价值高的房子。
4、交易完成就可以收租金。
5、比新房更容易买到。
6、过户完就能审批配套贷款，金融价值高。
7、买房时机灵活。
4
买二手房的缺点
1、交易流程复杂，有踩坑风险
2、需要学习专业的买房知识。
3、买房成本高，多了一个中介费和个税、增值税。
4、二手房有些人难以接受。
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