“菜鸟买新房，高手买二手。”

房产行业一直流行这句话。这是一句总结性的话，新房的购买流程简单，优点直观，因此新手买房的时候，往往喜欢盯着新盘买。

但是这个世界上，简单的事情赚钱多，还是复杂的环境机会大？

买房没有对与错，对大家来说，买新盘还是二手房不是纠结的重点，重点是自己究竟想要什么。

新房原本有两大优势，一个是限价，一个是首付低。

现在深圳放开二手房指导价，首付低的优势已经没了，因为二手房的贷款同样不再受指导价限制。

另一个限价，如果你懂辩证，就该明白限价既是优势，也是一种劣势，它导致很多开发商有动机降低房子的品质。几乎所有人买新盘，现在都面临一个问题，就是买新盘以后会不会维权的问题。

综合看，大概有三类人适合打新：

第一类，手上有闲钱，并且闲钱至少可以闲置五到八年的人。

第二类，五到八年的长周期，不需要频繁换房的人。这需要你有更长远的眼光，买到新房的收益大于付出的时间成本。

第三类，对房子的投资回报没那么大要求的人。

二手房，二手房的购买门槛比新房高很多，但是有的时候，有门槛的东西，才真正有更多的机会。

同样有三类人适合买二手房：

第一类，有资产思维的人。二手房选择面广，尤其是深圳这种城市，七成甚至八成以上的房子都是二手的。

第二类，要马上使用房子的人，比如拎包入住。

第三类，需要立刻用学位的人，并且学位受到市场验证，不需要冒各种不确定风险。

从居住的维度，舒适的角度，有的人这样判断房子好坏：南北通透、户型、入户花园、高赠送、通风采光、小区环境、交通便利度等等。

但在此之外，另有一个维度——房子的投资角度——比如你买一套500万的房子，五年以后希望它1000万，这种房子在另一群人看来是好房子。

房子哪怕再漂亮，开发商再有名气，如果五年十年不能带来一分钱的回报，在有的人看来就是砖头。

在我看来，房子只是工具，房子的新与二手对人生未来毫无意义，也并不重要，真正重要的是房子的价值。

价值决定价格，房价不会因为房子楼龄新，就给你多涨钱，也不会因为你的房子是二手房，就降价。即使因为心头执念，大家打新，平常心即可，假如有价值，自己又抢得到，刚好赶上了，顺手打一把。

但是为了打新而打新，是非常愚蠢的做法。

再不济，大不了买套次新房，起码人家该维权的维权完了，该拉横幅的拉完了，开发商承诺的什么东西，到底有没有实现、实现多少，你也有大致的预估，不会被画大饼。

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