毫无疑问，用四个字就可以描述2023年的国内房地产企业：回款困难。数据表明，我国前100强房企的销售额为54049亿元，同比下降16.5%，其中1月至11月的降幅为14.4%，前100强房企的销售额门槛下降到了110.4亿元，比去年下降了4.9%。

另外，2023年整体规模超过1000亿的房企仅剩16家，与2022年的20家以及2021年的43家相比，跌幅较大。根据媒体金融界的报道，去年国内的房地产企业面临了诸多挑战，不仅是销售额下降。

更重要的是，除了民营房企外，一些混合所有制房企也面临现金流紧张的问题。因此，不难理解为什么在2024年初，住建部已经多次提出房企融资的问题。

甚至可能采取关键措施：实施房企“白名单”制度。但是很多人似乎并不理解其意义。对于国内楼市未来的走势，专家们还提出了一个20字的预测，这很可能是正确的。

其实，我们都知道什么是黑名单，相对地，“白名单”就是为这些企业提供额外的支持和便利。比如，其他企业可能只能获得1亿元的贷款，而在白名单上的房企可以获得5亿甚至10亿的贷款，大致就是这个意思。

1月初，住建部已经和金融监管总局一起发布了一份通知，要求提供“可以获得融资支持的房地产项目名单”。到了1月23日，两大部门—央行和金融监管总局—又发布了一份利好通知，明显支持两类开发商：

第一类是新城、万达、龙湖等民营房企；第二类是万科、华润置地等混合制房企或央企。更重要的是，1月底，预计首批“白名单”房企将很可能得到实施，并争取贷款。

这表面上看似乎只是对开发商有利，与我们购房者无关，但实际上并非如此。我认为这能极大地解决我们购房时遇到的一个主要难题。

你想，如果你现在要买新房，你最担心什么问题？无疑，99%的回答都会是怕遇到烂尾楼，而我认为房企“白名单”是解决这一问题的关键。

据统计，到2023年12月，共有905家房企发生了票据违约，有2356家主体出现了承兑人逾期现象，其中持续逾期的主体数量为3419家，地产商承兑人逾期的数量多达905家，这也解释了为什么有人会说2024年房地产外债的偿还压力将超过2023年，以及未完工预售房的资金缺口问题。

而实施白名单可能会一举解决两大问题，首先帮助房企解决资金难题，其次对我们购房者来说，主要好处可能是预防烂尾。

到2023年12月底，共有350万套“保交楼”项目实现了超过268万套的交付，为了确保交楼，除了投放3500亿元的专项借款外，还设立了2000亿元的贷款支持计划，可见其力度。

此外，关于未来楼市政策的预测，浙报传媒地产研究院的丁建刚团队给出了一个20字预测：预计楼市将迎来“宽松的货币政策，有针对性的金融支持”。这句话提供了一条关键信息。

即从今年开始，未来的货币政策可能会越来越宽松，特别是针对开发商的融资支持，这也是“有针对性的金融支持”的一部分。

这也符合国家对楼市稳定健康发展的基调，因为如果想让楼市稳定发展，不仅要保证房价的稳定，更重要的是确保开发商不会面临严重问题。换句话说，开发商可能会面临的最大问题是资金链断裂。

总结上述信息：根据文章的前半部分，我认为专家的20字预测是正确的，尤其是在融资方面，这本身可能就是一种宽松的货币政策。

同时主要针对混合制和民营房企，难道这不是一种有针对性的支持吗？因此，过去那种普遍的时代已经结束，未来将是有针对性的时代。

对我们购房者来说，不应再单纯依赖别人的经验，而应从自身情况出发，这非常关键。

对此，您怎么看呢？

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