中新网12月28日电(中新网记者左玉坤)宽松的房地产政策环境一直持续到年底。

近期，各地不断出台楼市新政策。 从调整住房交易、土地交易限制，到优化住房信贷政策，各种创新政策也在不断更新。

楼盘众多。张一辰 摄

一线城市频频加大投资提振活力

广州作为一线城市，在这波房地产政策调整中表现得非常积极。 年末，住房公积金进行调整。

12月25日，广州市住房公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法》，自2024年1月1日起施行，有效期5年。 主要包括公积金提取适用范围更广、提取周期更短。 好消息。

例如，在广东省及您或配偶户籍所在省份，凡购买、建造、装修自住住房的，均可申请提取住房公积金账户余额，放宽了住房公积金提取的地域范围。自住住房的存款人。 加装电梯的必要性也受到了关注。 可以提取公积金的情况包括：在本市行政区域内存款人、双方配偶或者父母拥有的现有住宅加装电梯。

此外，新政策规定，公积金贷款结算后提取频率由每年一次调整为每三个月一次； 如果没有自己的房子，租房子住，则每三个月可以提取一次，有两个孩子及以上的家庭每月提取金额将增加40%。

此前，广州在公积金政策方面已采取多项积极举措。 中国指数研究院华南分院总经理杨红霞提到，11月，广州出台了“认房不认贷”、降低公积金贷款首付比例等公积金政策。

杨红霞表示，此次新政策的出台，一方面有利于规范公积金提取管理，提高购房者使用公积金租房和购房的便利性；另一方面，有利于规范公积金提取管理，提高购房者使用公积金租房和购房的便利性。 另一方面，有利于促进房地产租赁、交易市场健康发展，促进相关需求释放。 在市场仍处于深度调整期的情况下，广州未来或将继续出台优化政策，促进市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳进一步指出，此次公积金新政，就是利用公积金普惠金融的低成本优势拉动刚性需求，改善住房需求和住房租赁需求，促进房地产市场良性循环和扩大国内消费。 。

“一方面，近期购房需求减弱，公积金池水位较高，我们希望加大提款力度，让居民有更多的住房支出，租房或买房，或者在国内买房。另一方面，鼓励多子女家庭多提取公积金，用公积金加装电梯。”李玉佳认为，如果新的公积金政策能够刺激租房需求，解决年轻人的住房消费问题，这将是一个很好的解决方案。 但前提是年轻人、新公民缴纳住房公积金的范围更广、缴纳比例更高。

广州的又一次政策尝试330房产新政内容，让市场对新年本地楼市的热情以及对其他城市的拉动作用有了更多期待。 前不久，北京、上海等热点城市的房地产市场政策迎来重大调整，这一调整立即体现在成交量上。 以北京为例，中国指数研究院数据显示，新政发布后第一个周末（12月16日至17日），新增商品住宅网上签约647套/6.31万平方米，同比增加166套。与上周末相比的百分比。 和130%。

克而瑞数据显示，北京新政实施一周后，成交量短期呈现积极回升趋势； 新政实施10天后，北京新房成交量日均约499套。 此前，12月前14天日均成交量约为346套，日均成交趋势明显上升，达到44.22%。

“从市场走势来看，短期内北京、上海房地产市场活跃度有望增强，价格预期有望进一步企稳。” 中植分析道。

以另一个一线城市深圳为例，我们或许可以探讨政策在更长期周期中的表现。 11月22日，深圳宣布调整第二套住房最低首付比例和普通住宅认定标准。 克而瑞监测数据显示，从深圳新政发布的2023年第47周（11月20日-26日）开始，近三周新房成交量较周均成交量稳步增长15%十一月新政之前的成交量。 第49周单周成交量达12.97万平方米，创近一年来第二高； 二手房周成交走势呈现稳步上升趋势，近三周周均成交量达到7.5万平方米，明显高于新政前的2023年全年周均5.8万平方米。

广州正在建设的房地产项目。范绍鹏 摄

一年700多项新政策出台后，我们将何去何从？

“北上广深一线城市楼市优化政策的持续叠加，将对当地楼市销售复苏产生较好的带动作用，也将起到提振信心、改善景气的作用。相信后续楼市优化调整政策会继续落实，效果也会逐步体现。”东莞证券分析师何敏毅认为。

市场变化、政策跟进、预期扣减，成为全年楼市的关键词。 2023年，为适应我国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，房地产市场也将迎来新一轮政策转向。 过热阶段的紧缩房地产政策逐步放松，促进房地产市场平稳健康发展的制度提上日程。

据诸葛数据研究中心统计，截至12月18日，今年地方放松政策已发布751次，较去年增加140余倍，覆盖330多个城市。 9月份引进数量达到去年以来的峰值，单月引进数量超过140人。

在政策调整方式上，随着广州积极推动，优化公积金贷款政策、实施购房补贴等占多数。 其中，优化公积金贷款政策包括提高公积金最高贷款额度、降低首套、二套公积金贷款首付比例、支持提取公积金首付、延长贷款期限等。 。

“优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。各地公积金政策调控的力度和节奏主要体现在：取决于当地市场表现和公积金的使用情况。” 杨红霞说道。

2024年房地产政策环境将如何发展？ 这也是近期备受关注的一个问题。

12月21日至22日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。 会议指出，明年要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。

也就是说，“按城施策、一城一策、精准施策”指导各地优化楼市政策的思路没有改变。 业内分析人士也认为，适应房地产市场供需发生重大变化的新形势，各地楼市政策有望进一步优化调整。

“2024年，一线城市或将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低线城市或将通过发放购房补贴等方式释放购房需求”。 中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，在“努力打造好房子、开创住宅领域新赛道”的指引下，品质高、地段好、服务好的新建住宅项目仍将不断涌现。具有市场潜力，这也为开发企业提供了新的经营思路。

上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖钰也指出，展望2024年，中央房地产政策预计将重点关注三个方面。 一是聚焦“三大工程”建设，推动构建房地产开发新模式； 二是落实供给侧金融支持，落实实施细则330房产新政内容，让“三个不低于”、“融资三支箭”、“房地产企业白名单”等措施真正见效。 三是减少住房交易税费，如购买家庭唯一住房或改善住房、减免契税、缩短增值税和个人所得税的免税期限等，通过财政和人才补贴、新公民、多子女家庭购房补贴等税收优惠，稳定需求进而稳定市场。 （超过）