2015年12月，罗湖中海天钻开盘，这是我国第一个成功被旧改的商品房项目，楼盘开盘价10.6万/平，首推房源100多套全部售罄。

同一时期，深圳湾的华润悦府开盘，均价13.8万/平，但是只卖了八成不到。

如今七八年过去了，中海天钻的市场价仍维持在10万/平左右，华润悦府则上涨到接近30万/平。

房价分化的程度，可见一斑。

中海天钻的前身叫鹿丹村，曾经是深圳最好的公务员小区。2000年，很多业主感觉房子要塌，主动向政府提出旧改拆迁，但中间因为拆迁补偿、政府机构改革等情况，拆迁计划被一直搁置，直到2015年，中海地产才正式接手旧改项目。

当时，为了拿地，中海一口气掏了8.88亿，拍地成本达到4.6万/平。

拍地成本如此之高，开盘的房价不得不高，并且，为了保利润，中海不得不把楼盘设计成豪宅。

于是中海天钻开盘以后，均价10.6万/平，却仍以明星项目赢得许多深圳人的青睐。但喧嚣之后，回归平静，罗湖当时房价普遍4万/平、5万/平，品质最好的幸福里也不过7万多/平，开盘“溢价”3万多/平的中海天钻必须迎接多年横盘不涨的命运。

——房子旧改拆迁以前，买房“搏拆迁”需要谨慎，房子很可能突然不拆或者要拆很久。而旧改拆迁以后的房子，购买仍需要谨慎，因为旧改拆迁的成本高，开发商为了回本，极容易透支未来房价入市。

要想富，拆迁户。

但是买房搏旧改拆迁，极容易沦为赌徒心态。

罗湖的鹿丹村，业主主动提出来旧改，尚且经历了16年的时间才拆迁完成。

再看其他地方，前海的大冲村（华润城润府），罗湖的木头龙（益田御龙天地），这些已经旧改成功的项目，耗费时长均在10年以上。

以大冲村旧改为例

1998年，深圳首次将大冲村纳入旧改规划

而其他深圳更多的旧改项目，不少也费了10多年时间，距离旧改成功却还遥遥无期。

如果你有闲钱，闲钱没了对你的生活也没影响，想搏拆迁没谁拦你。

但对刚需群体而言，一定不能押宝旧改拆迁，伤不起。

如果你想买房搏拆迁，我再问你一个问题：你要买拆迁房，还是指标房，还是回迁房？

拆迁房、指标房、回迁房各自是什么意思，代表什么样的房子，你知道吗？

如果你不知道，只是因为听说哪哪儿的房子要拆迁了，现在得赶紧买、过几天就翻倍了……你觉得你凭什么认为这是机会？

一般来说，城中村旧改需要经历7个阶段，旧改征集意见、立项、专项规划通过、签署拆迁赔偿协议、确认实施主体、施工建设、预售及分房。

不是一个楼盘传出来要旧改，就能够旧改成功；不是一个楼盘能旧改成功，就等于不会耗费十年二十年的时间；不是一个楼盘十年二十年以后旧改成功，就等于旧改以后的新楼盘一定能卖得掉、房价上涨。

这中间有太多的不确定性。

而不确定性，就是购房风险所在。

这是一个楼市分化的时代

买对房是购房者必须要做的事情

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