深圳最近的动作越来越频繁了。

春节前推广二手房带押过户、停建安居房，开工第一天表态全力发展房地产业。

这两天，先后又释放了二手房指导价调整信号，放开积分入户渠道。

政策一环扣一环、铺天袭来，看不懂、看不清的政策影响的，推荐你加入《一周一课》，每周开课，不错过任何重要机会，看明白各种楼市风险。

深圳的前几个政策，《一周一课》已经给大家做了详细解读。即使是二手房指导价，在官方发言之前，我们就在直播里跟大家做了预测。

不过要注意，即使二手房指导价调整，学位房、豪宅调整的可能性相对较低。

二手房指导价的消息，目前算是官方透露出来提振信心的。而另一件消息已经明确即将落地：深圳重启积分入户。

深圳将在2月15日重新开放积分入户系统。积分入户的放开，相当于释放一些购房名额给外地籍入户，比如一个外地家庭，之前在深圳买了一套房，积分入户以后，另一半满足社保要求后会再获得一张房票；而如果没买房的，则是两张房票。

原本到今年7月份，三年前因为“715新政”失去房票的百万人已经可以重新回到楼市，如今再给房票供给开个口子，购买力还会缺吗？

深圳重启积分入户政策，重点关注2个方面。

第一，租房和买房的积分规则区别。

第二，住宅和商业类型房子的积分规则区别。

这两点是影响深圳楼市价值是否发生偏移的关键。租房、买房的积分规则变相透露深圳的倾向，其中买房每满1个月积1分，租房每满1个月积0.2分——5倍的积分差距已经够大了，相当于变相的竞争机制。

而不同类型的房产，买住宅类房子有积分，买商业类房子（比如商铺、办公楼）没积分，会导致购买力（尤其是刚需购买力）往哪儿走，不言而喻。

——公寓很容易会变成一个炒作、踩坑的陷阱。住宅性质的公寓有积分，且类似御某府这样的楼盘甚至不需要名额，但如果有谁跟你推销这种房子，可以把他拉进黑名单，因为这种房子的房产价值很低。

参考以前的情况，深圳每年释放的入户名额大概有10000个，但申请的人多则几十万人，因此竞争会非常激烈。

不过，本次重启的积分入户门槛，相较以往已经放宽了很多：

同时在申请条件上也做了限制：

年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；

持有有效的深圳经济特区居住证；

拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；

依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；

无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

注意，买房满5年或有连续5年的住房租赁证明，属于基本条件。

积分入户的重启是一件好事，尤其对很多低收入家庭而言，这会让他们有机会享受入户政策的红利。至于申请的门槛、有限名额的竞争，理解的、不理解的都接受吧，深圳不可能搞平均主义。

深圳赚钱机会多，但不是所有人都是百万年薪，一些中低收入家庭无论怎么努力，都买不起深圳商品房，这也是客观事实。

但这不等于深圳要抛弃那些人。尤其最近大力围绕保障房做出的调整，会帮很多人解决对房子的需求，也会让人才公园的那句“来了就是深圳人”，变得越来越亮。

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