一转眼2008年的金融危机已经过去十六年了，当时为了刺激经济发展，“四万亿”横空出世，这不仅拯救了全世界，还改变了中国经济发展模式。

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对平民老百姓而言，这段黄金岁月最直观的表述就是泡沫。大家可以想一想，过去十年我们谈及房价，有没有过全是泡沫的感叹？

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可十年河东，十年河西啊。

2024年3月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，环比增长115%，同比下降49%。3月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为205万平方米、748万平方米和426万平方米，环比增速分别为189%、127%和77%，同比增速分别为-37%、-50%和-51%。

肉眼可见的量价齐跌，甚至部分城市房价接近腰斩，那我们不仅要问一句：房价的泡沫到底有没有被消除？

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拿一线城市举例，近两年二手房价格持续下跌，尤其是市中心的老破小，除了本身周期性下跌的同时，很多自媒体为了吸引流量，唱衰一线老破小，导致业主心态崩溃，恐慌性抛离，以至于近年来一线城市二手房挂牌量激增，不断创历史新高。

恐慌情绪带动房价一路下跌。如下图所示。

​2021年一线城市二手房价格创造历史高点，达到6.22万/平米，而2024年第一季度，价格已经跌到了4.1万/平米。房价相比最高点缩水了33%，且基本回到了2018年之前的水平。

如果以2018年年底房价开始疯涨时一线城市二手房3.94万/平米的价格作为对比的话，我们可以推算出历年泡沫值，2019年开始二手房价格泡沫不断变大 ，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小，到今年一季度仅为5%。

这说明一线城市的房价回到了2018年的状态，房价已经跌回六年前了。这还是人才聚集富人集中的一线城市，那经济发展不好且人口负增长的二三线城市呢？我相信大家都刷到过5万买房的四线城市鹤岗吧。

从这个角度来看，一线城市的确已经挤出了大量泡沫，而人口外流经济不振的那些三四线城市早已实现了泡沫的清除。

所以我的结论是，全国二手房价格泡沫基本消除，大多数城市的二手房价格已经回归健康状态。只要中国经济向上发展的势头稳得住，房价就稳得住。

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