物业工程部各岗位职责（二）

上期我给大家介绍了一些工程部人员的岗位和职责，今天继续给大家分享； （上期大家都抱怨自己的公司了，可以看这张图）

大家都明白

7.0

液压岗位职责

7.1 管道工应具备给排水专业知识、丰富的维修经验和处理突发事件的能力。

7.2熟悉和掌握所辖项目给排水系统的操作程序以及管道走向和阀门位置。

7.3负责给排水系统的日常运行管理和维护。

7.4负责水池（池）、水泵、水表、阀门的定期检查并解决问题，确保供水安全。

7.5负责排水管道、给水井、排水井和化粪池的维护和清理，清除淤泥和杂物。

7.6 严格遵守服务中心的各项规章制度，爱岗敬业，诚实守信。

7.7 按时完成上级交办的各项任务，服从管理调度。

8.0

空调岗位职责

8.1 空调制冷作业人员必须持有劳动部门颁发的有效操作证，持证上岗。

8.2 空调制冷工应具有丰富的维修经验和处理突发事件的能力。

8.3 熟悉并掌握新风机组、通风、排风系统的服务区域和位置。

8.4负责所辖项目空调系统、通风排风设备的日常维修和保养。

8.5按时检查新风机房设备，确保系统正常运行，并认真记录设备运行情况。

8.6定期检查消防系统通风、排风设备水泵工岗位职责，发现问题及时处理。

8.7负责清洗新风机组、风机盘管的过滤器、滤网水泵工岗位职责，保证风道、水路畅通。

8.8 严格遵守物业管理公司的各项规章制度，爱岗敬业，诚实守信。

8.9 按时完成上级交办的各项任务，服从管理调度。

9.0

机房服务员岗位职责

9.1 机房值班人员必须持有劳动部门颁发的有效操作证，持证上岗。

9.2 负责值班操作设备的检查和一般故障排除。

9.3 严格遵守各种设备的安全操作规程和检查制度，值班期间不做与本岗位无关的事情。 坚持你的工作。

9.4 值班人员负责机房及设备的清洁卫生。 机房内严禁放置其他杂物。

9.5 值班人员必须了解设备运行的技术状况，出现问题立即报告并及时处理，并在交接班记录中作出详细记录。

9.6 未经同意，不得随意修改各类设备的管理数据，如：冰箱、变频器、软化水、热水恒温器、中水加药泵、电接点压力表等。

9.7 值班人员对值班设备负全部责任。 对因违反操作规程、玩忽职守造成设备损坏，或者隐瞒、不报告事故的，有关人员将按规定进行处理。

9.8 按时完成上级交办的各项任务，服从管理调度。

10.0

机电维修工岗位职责

10.1负责管理处供配电、供水、机电设备、设施等的运行和维护。

10.2熟悉社区供电、供水方式、线路、管道走向以及所辖设备、设施的使用原理、技术性能和操作方法。

10.3定期检查变、配电、给排水等运行状况，密切监测各种仪表、电表、压力表的工作情况，准确抄录各种数据并填写报告。

10.4负责与供电、供水等相关部门的业务联系，做好停水、停电记录并提前24小时通知上级。

10.5 发生故障时，应按操作规程及时排除故障； 不能解决的，应及时向上级汇报。

10.6 负责住户（顾客）的维修服务。

10.7 按时完成上级交办的各项任务，服从管理调度。

11.0

电梯工岗位职责

11.1负责制定社区（楼宇）电梯中期及大修计划，并对实施情况进行监督管理。

11.2负责社区（楼宇）电梯的运行、维护和安全管理。

11.3协助工程监理对电梯特种业务外包商的实施情况进行审查和监督。

11.4参与承接物业服务项目的前期介入，做好电梯加装项目施工的跟进工作。

11.5 参与新建物业服务项目电梯设备的验收。

11.6 按时完成上级交办的各项任务，服从管理调度。

12.0

土木建筑维修工岗位职责

12.1 根据服务规范，我们将现场提供有偿维修服务，确保业主满意。

12.2配合公司解决工程遗留的各种问题，包括土建裂缝、渗漏等各方面的改善工作。

12.3按照管理规定，定期对小区各建筑内的污水管、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、屋顶排水沟、道路等进行检查和维护，确保其最佳状态。

12.4定期对各小区停车位油漆线进行翻新，定期对各种涂装性能进行翻新。

12.5 注意各项安全操作规程。 高空作业人员必须系好安全带，作业区域地面必须设置相应的安全警示，确保作业安全。

12.6 遵守员工工作纪律，杜绝各类旷工、旷工、留岗等现象，保持工作严肃性。

12.7 按时完成上级交办的各项任务，服从管理调度。

13.0

文员岗位职责：

13.1处理传入的信函文件，登记、归档、统计、打印和复制信函信息。对整个工程部负责

妥善存放和分配维修设备和仓库内的设备。

13.2准备每月办公用品并做好领取和发放工作； 办理工作餐卡、医药报销等生活必需品

发行工作； 负责登记员工考勤表。

13.3按照定位管理的原则，维修备品备件应集中存放、分类，安排物资接收

存储秩序，物品摆放整齐有序。

13.4 建立库存物资台卡，及时办理出库手续。 根据收据发放材料，及时核销账务。

13.5建立物料台账控制制度，并根据最低库存数量及时向经理报告需要补充的备用物料。相反工作

对工程部所有图纸、技术资料和书籍进行分类、编号、制卡、归档、建账并保持完整性。

13.6负责逐项编制并上报日常、月度维修材料消耗统计报表； 每月水、电、煤等能源消耗量分解报送。

13.7 及时盘点盘点，确保账目一致。 贵重物品和具有回收价值的物品将换新。

13.8 保证仓库排列整齐，注意仓库消防安全。 特别是确保危险品按照安全法规进行管理。

13.9 闲置人员不得进入仓库，防止零配件被盗和发霉、生锈。

13.10 严格按照工具发放和借用规则保管工具，并及时归还借用的工具。

13.11接受部门经理交办的其他工作任务，协助同事做好本职工作。

当然，这些都是小编的部分经验或者理解。 有些公司可能不会这么分裂。 例如，一些单位将有弱点的自动驾驶汽车分开进行维修是很常见的。 那么，下一期我们将为大家介绍物业管理软件乐天软件、微信软件、卓越软件、思源软件、集集软件等。