再说一次,不要乱卖房,2024年四大新政下,3类房子或迎“升值潮” 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:2 | 时间:2024-02-20 08:07:27 在过去两年多时间里，受疫情和宏观政策影响，我国房地产市场经历了前所未有的下行调整。据统计，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比已连续21个月下降，创下历史新低。这让很多业主信心受挫，生怕自己手上的房子继续贬值，仓促之间便选择了卖房止损。但是，在进入2024年后，房地产市场或将迎来新的机遇。一系列有利的宏观政策密集出台，楼市止跌回升的信号初现。作为业主，我们需要保持理性和信心，避免盲目消极的卖房行为。本文将为大家深入解析当前楼市变化的四大驱动因素；解读政策红利下可期待升值的三类房产；并提出理性看待市场，谨慎做出买卖决策的建议。一、四大新政联动，楼市企稳迹象初现经过前期政策调控和市场自我筛选，我国房地产市场已步入相对平稳的调整通道。这得益于近期密集出台的四大利好政策，正在改善楼市的发展环境，带来市场回暖的积极信号。（一）房企获得融资白名单支持1月30日起，多个省市先后发布地产项目融资“白名单”，解决健康企业的资金困境。数据显示，仅1月30日至2月3日期间，就有10个省市推送了总额达3521亿元的项目融资需求。这有助于缓解行业的现金流压力，使更多核心资产进入正常开发建设、销售轨道。（二）“三大改造”启动，直接带动楼市投资2024年，在国家部署下，多地启动民生福祉类“三大改造”工程建设。这包括城中村改造、保障房建设和公共设施升级改造。仅城中村改造一项，全年投资规模预计就达9300亿元。这些工程的开展，将直接刺激楼市交易，特别是带动周边区域房价修复。（三）货币政策明显宽松，流动性增加2月5日，央行决定下调存款准备金率0.5个百分点，向市场释放长期资金约1万亿元。这是近两年内调整力度最大的一次，超过了平时的两倍。显示我国货币政策将更加宽松适度，有利于缓解经济下行压力，进而带动房地产市场回暖。（四）提升居民收入预期，直接刺激房地产需求据发改委透露，2024年的重点工作之一，就是要大力提高居民收入水平，以改善民生和扩大内需。居民收入是直接影响房地产需求的关键因素。一旦收入预期得到改善，购房需求也会随之释放，带动市场交易量增加。二、政策红利下，三类房产或迎升值在楼市企稳迹象出现的背景下，哪些类型的房产会受益最大化，成为值得关注的增值标的？（一）城中村和老旧小区将率先受益首先，将直接获益的是纳入改造计划的城中村和老旧小区。改造后，这些房产将提升品质，缩小与周边房价的差距，价格也随之水涨船高。特别是随着越来越多改造资金落地，受益面的将进一步扩大。（二）白名单项目具备高质量和价值然后，是那些纳入白名单、获得融资支持的楼盘项目。这些项目资质优良，只是临时出现资金困难。一旦问题解决，开发建设平稳推进，其价格也将回归市场的合理水平。（三）超跌幅度大的个别小区具升值空间最后，长期处于跌幅过大状态的个别小区，也具有价格修复的可能。这些小区的超跌情况，并不符合市场本轮的平均调整幅度，属于异常的个案。这类小区的低价房源，一旦市场企稳，也会率先被消化吸纳，带动小区整体价格止跌回升。三、理性看待市场，谨慎做出买卖决策尽管从政策和市场情况来看，房价重归暖意的积极信号已经出现。但是我们也需要保持足够的理性和判断力，不能盲目跟风投机。毕竟房地产市场的变化无法预料，买卖决策需要审时度势。基于当前的判断，我建议业主可以适当观望，至少不要仓促轻易地选择卖房。同时，对于那些真正迫切需要售房的业主，也要尽量争取更高的成交价。此外，对于有实力的投资者，逢低布局优质资产也是可以考虑的。无论如何，在调整通道内，我们都不应该显失信心。相信楼市在新的政策利好下，调整已见底，升温向好的态势正在酝酿中。2024下半年，或许就是房地产市场重整旗鼓、再出发的关键节点。素材来源于网络由职场M姐整理如有侵权，联系删除end退休了，也要活成专属于自己的那束光。点击名片关注一下公众号，做最好的退休人?如果你喜欢这篇文章，不妨点赞并分享给更多的朋友，人生不设限！点点流萤守护你。
