前言

常平镇是东莞东部的经济中心。 昌平工业基础雄厚。 是广东省乡镇企业百强之一、中国电子信息产业名镇。 因连续多年位居京九铁路沿线乡镇单位经济实力第一，被誉为“京九第一镇”。 作为一个依托东莞最大的铁路交通枢纽，便捷通往深圳、香港并连接内地城市的小镇，常平镇近年来在楼市上的表现并不像林深的一些小镇那么抢眼，但这仍然很了不起。

一手住宅物业

1、常平镇一手住宅成交均价近5年翻倍。

乐友家研究中心数据显示，近五年常平镇一手房整体交易量波动较大。 2016年成交高峰表现抢眼，全年网上签约5350套，在东莞33个镇中排名第三。 仅次于虎门、寮步两镇，较2015年大幅增长61%。这主要是由于东莞整体市场好转，加上常平镇供应量快速增加（供应量大幅增加）较2015年上涨了229%），且整体价格较低，受到了众多购房者的追捧。 2017年，由于市场整体紧张，常平镇供应量锐减84%，网上签约仅1,156套，环比下降78.4%。

从成交均价来看，虽然2017年常平镇网上签约量大幅下降，但成交均价却达到最高，达到15067元/㎡。 此外，2018年常平镇均价呈现下降趋势常平镇二手房信息，这也与东莞新房登记情况一致。 更严格的价格要求与市场紧张有关。 近五年来，常平镇一手住宅成交价格上涨119.56%。 与其他镇一倍甚至三倍的房价相比，昌平镇的平均房价涨幅可谓不温不火。

2、2018年常平镇一手住宅月度成交量相对稳定。

乐友家研究中心数据显示，2018年昌平镇一手房月度网签量较为均衡。 除2月份因春节原因外，其他月份基本维持在100-200套的区间。 在东莞33个镇中是一个非常稳定的水平。 从均价来看常平镇二手房信息，区间波动不大，基本在14000元/㎡左右波动。

二手商品房

1、常平镇二手房价格相对稳定，三年仅上涨33.2%。

与一手住宅成交量波动较大不同，常平镇二手商品房转让量相对稳定。 2017年，转让4837套，创历史最高水平。 放眼整个东莞，常平镇的二手交易量在33个镇中位居前列。 这主要得益于其发展时间较早、市场相对成熟。

从均价来看，常平镇二手商品房相对稳定，保持着逐年上涨的趋势，但涨幅不大。 2018年，三年时间与2016年相比仅增长33.2%。 与凤岗镇、松山湖等镇区2万-3万元/㎡的均价相比，常平镇万元以上的价格在整个东莞市中排名较低，堪称“价格洼地”。 ” 这主要是由于常平镇部分小区建设时间较长，拉低了整体房价。

2、常平镇二手房月转让量维持在200套左右

2018年1月至8月，乐友家研究中心统计数据显示，昌平镇二手房月转让量整体较为均衡，维持在200套左右。 高峰期为 1 月份，转让量为 283 套，低谷期为 2 月份。 仅116套。

二手房均价基本保持每月逐步缓慢上涨的态势，从年初的10272元/平方米上涨至8月份的12645元/平方米。 8个月，上涨2374元/平方米。

有趣的二手房交易数据

乐友家研究中心对今年1-8月常平镇二手房成交面积、总价、户型等进行了统计。 总体来看，常平镇仍以刚需成交为主，60-90平米2-3房为主流。 ，比例也遥遥领先。 从总价来看，选择100万-200万价位房屋的客户数量最多，占比接近一半。

租房子

常平镇的租金总体比较稳定。

乐友嘉研究中心数据显示，2016年至2018年三年间，常平镇租金水平总体较为稳定，涨幅较小。 与2016年相比，2018年的租金仅上涨了不到1元/㎡。 常平镇的租金回报率约为2.37%，在东莞市镇中处于中等水平。

镇内现有配套设施

常平镇地处东莞东部中心位置，区位稳固，产业结构合理，自然环境宜人，旅游资源丰富，具备各项宜居基础条件。

首先，地理位置得天独厚，拥有广深经济走廊黄金地段，交通条件优越。 镇内有2个火车站。 无论您往返广深还是前往北京，都可以在昌平乘坐火车。 此外，还有莞惠铁路两个车站与惠州相连，往返市区或前往惠州都很方便。

其次，常平镇是一座历史悠久的古镇，教育质量也相当不错。 镇内常平中学被评为“省级重点中学”，教育质量在整个东莞名列前茅。

在购物、生活休闲方面，常平镇还拥有天虹购物中心、M8八号广场等大型购物中心，充分满足镇内居民的购物、娱乐需求。

热门街区推荐

常平镇人口密集，大型开发商云集，楼盘众多。 乐友家根据内部成交数据，整理了三个热门住宅区供大家参考：

作为百年古镇，常平镇身上贴着很多标签。 新时代带来新机遇。 常平镇规划已发布。 规划以山水、绿网为生态背景，以城市道路为基本骨架，形成“三中心七区”多组团城市结构。 未来，常平镇将成为连接深港、辐射内地的A区域物流中心。 期待这座老城腾飞，焕发出新的活力！

本文内容是与乐游嘉研究中心、乐游嘉东莞地区专家卢宗义合作完成。

免责声明：以上信息及数据更新于2018年9月20日，因时间、市场、政策等变化，以上信息仅供参考，不应作为交易依据。