在“停贷”危机以及后期新房“降价潮”的多重影响下，昆明二手房变得更加难卖。 不少粉丝在后台留言，表示已经快一年没有人对自己名下的二手房感兴趣了。 云南房网还发现了一个更极端的例子。 最近在北科平台上出售了一套二手房。 上市期限达到828天（约2.26年）。 最终成交价比刚上市时低了8万元。 实在是有点“惨不忍睹”。

新亚洲地区一二手房挂牌2年多，价格调整5次才出售。

平台信息显示，该房屋位于新亚洲地区，面积约148平方米。 刚上市时售价为180万。 围观人数达到6055人次，但真正去看房的只有18人。 可能是因为不好卖吧。 上市828天内，经历了5次价格调整。 最终成交价格为172万元，比刚上市时低了8万元。 计算单价约为11613元/平方米。

11000/平方米的成交价并不高。 就连首发挂牌价也只有12000/平方米左右，可见二手房市场已经低迷已久。 事实上，湾流房屋的交付时间只有5年左右，与新房类似。 但一旦进入二手市场，价格立刻打折。 距离君发湾六海较近的一个新项目是恒大城。 去年恒大城推出时，售价超过16000元，远高于二手房。

这个地段的新房也卖到11000元，估计要被抢购了。 就连北三环外的江东泊月湾前段时间也以每平方米11000元的单价开盘，部分房屋立即售空。 为什么换了二手房就突然不顺心了？

截至8月5日，昆明待售二手房数量已达4.9万套。

昆明二手房卖不出去，价格低。 首先，库存太大。

库存层面，根据北科找房平台8月5日数据，昆明市（含主城区五区，晋宁、嵩明、东川、富民、宜良、石林、寻甸、安宁、鹿泉） ）目前共有49149套二手房在售。 据了解，去年1月，全市二手房挂牌量仅有26734套。 一年半的时间里，该股飙升了80%，几乎翻了一番。

一位熟悉昆明二手房市场的经纪人表示，二手房挂牌量激增并不是因为想卖房的房东突然增多，而是因为二手房的交易量增加了。自去年以来，住房市场大幅下降。 原来的房源还没有售出，稍后会有新的房源。 房源不断挂牌，不断积累，导致市场上的二手房数量骤然增加。

为什么昆明二手房交易量去年以来大幅下降？ 昆明中介机构认为，主要原因是二手房贷款不易。 去年以来，尤其是今年以来，金融机构向二手房贷款的意愿有所下降。 即使他们想借钱，条件也比较苛刻，比如要求借款人有较好的信用记录、提高首付比例、延长审批时间、审查资金来源等。 等待。

二手房贷款难的主要原因是央行限制了银行的房地产贷款额度。 大型银行个人住房贷款占比不得超过32.5%。 对于招商银行、浦发银行等中型银行，这一比例则降至20%。 富电银行则仅为17.5%。 由于这一限制，到8月和9月，许多银行的贷款额度所剩无几。 相对而言，银行更愿意对新房给予贷款额度，因为银行还向房地产企业发放巨额开发贷款，帮助开发商出售房屋，帮助其顺利收回开发贷款。

此外，受今年大环境、房地产调控等因素影响，昆明新房价格失去了前几年的上涨动力，近两个月也出现了一定程度的下滑。 此外，新房贷款更加容易，不少原本打算购买二手房的客户转而购买新房。 由于二手房供应较为分散，很多业主不像开发商那样有资金和业绩的压力，不愿意轻易低价出售，这使得二手房价格对市场供应量的反应需求状况比新房慢得多。

昆明二手房市场价格低迷，交易困难

昆明二手房难卖，进而影响新房销售。 这是因为，一方面，一些急需资金的二手房进一步降价出售，依靠价格优势抢夺新房客户。 另一方面，一些二手房东出售旧房是因为想买新房，即“卖旧买新”，这是一种改善需求。 如果二手房卖不出去东川房产新房现房信息，他们就买不到新房。

在一些房价高企的城市东川房产新房现房信息，改善性需求实际上涉及到大量的“卖旧买旧”的二手房交易，即卖掉原来相对较小的老房子，买一套二手房。更大的面积。 不过，昆明的中介人士坦言，这种现象在昆明非常罕见。 他们大多卖掉面积较小的老房子，购买面积更大、条件更好的新房。 从昆明二手房市场面积统计来看，市场上供应量最大的还是面积100平方米以下的住房。

昆明二手房供应单位面积结构（图片来自：全国房价报价网）

全国房价市场网数据显示，昆明二手房存量中，面积不超过100平方米的户型库存最多，占比47.83%，约占二手房总数的一半。单位。

这些房东中的大多数都致力于提高他们的购房目标。 既然已经“改善”了，购买与原来房子同等面积、同龄、同环境、同设施的二手房的可能性并不高。 但由于贷款政策等因素的影响，这些业主既不能及时出售旧房购买新房，转化为新房市场的有效需求； 但他们也不愿意购买另一套类似面积的二手房，这导致了新房和二手房市场的降温。 都是负值。