人还是要相信常识的。

价格有时候会超越常识，但拉长时间周期，都会再回归常识。

常识就是：房子最终是用来住的。

没人住的房子，价值就会趋向于零，最终房价暴跌。

没人住当然不是现在没人住，而是指以后也没人住，就是发展不起来的区域。

一大堆的房子，注定会成为鬼城。

不管当时买的时候多贵，只要自己住不了，也租不出去，这房子的价值就趋向于0，就是纯粹的金融产品。

但这没人住的房子，根本就当不了金融产品，当不了货币。

货币有一个特点，就是不易损坏，一直能保持原样。比如黄金，放一百年，还是黄金，不会变脆，变坏。房子能吗？

房子从买回来开始，就开始变旧，也需要交物业费这些。都是成本。

如果没人住，租不出去，就没法回收成本，只能是亏钱。

当政策不允许房子作为金融产品的时候，这样的房子，价值接近于0。 即使允许房子作为金融产品，这样没人住的房子，也没有真正的金融价值，纯粹就是击鼓传花的游戏。

如果一个小区，租金上不去，住的人又很少。入住率低于50%，且在肉眼可见的未来，比如5年内，入住率还是很低。那这个房子的价格大概率会下跌。

环京就是有大量这样的房子。

其实不只是环京，就包括北京的远郊，也有房子是很不好租的。这样的房子，价格还会下跌。

当房子的金融属性褪去，那种不好出租的房子，房价的趋势都是下跌。

房租比还是会发挥作用的。空置率很高，租金又很低的房子，基本上属于垃圾资产。