从一套被秒杀的房子谈起,北京二手房交易税费有多少?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:40 | 时间:2024-01-23 04:27:44【学区、学校、升学、房产、贷款】
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1.18号，德胜出来一套超低价房源，33.2平，报价550，出价520即可约谈，这可真是妥妥的低价房源。
咱们知道西城的强势学区，有唯二选择，德胜、月坛，而这两个学区呢，只有楼房，也就是说，这俩学区门槛不是一般的高，在2023年6月之前，德胜是占坑房门槛是650以上，2024年，楼市新格局以后，德胜，月坛才渐渐的出现了一些600以内的房源。
随着现在德胜的去化加快，德胜育翔的占坑房已经没剩下几套，突然出现了一套刚500冒头的房子，我们推测两天之内该套房子必卖。但是没想到这么快，便宜房子果然得用抢，咱们有个24年娃幼升小的家长，在看房的路上，就被告知这套房子被秒了，517万成交！从挂出到卖出，短短几个小时时间。
这套房子太便宜了，以至于很多粉丝说这套房子不是满五唯一，有个税，所以价格才便宜，然而并不是，这套方式实际交易是没有个税的，要说这二手房里税费的弯弯绕绕，真是多不胜数，
今天咱们就科普两点
一
北京的二手房税费有多少？
二
非满五唯一的房子，好卖吗？到底有多少税？
下面将为大家揭示影响贷款与税费的因素，介绍相关政策，为大家提高贷款额度、降低税费出谋划策，记得收藏、关注我们哟~
一
北京的二手房税费有多少？
1、是什么影响贷款额度与税费？
影响房屋贷款与税费的因素主要有两个：
1）首套VS二套；
2）普通住宅VS非普通住宅
买房必了解
首套贷票认定
北京范围内，名下有房则为二套，无房即算首套
注意：
1、原来按揭已经结清，依然可按照首套认定
2、北京不与外地房产联网，在外地哪怕有100套全款房，只要在北京名下无房，就拥有首套房票；
区分普通住宅和非普通住宅
普宅标准：
1、容积率：1.0（含） 以上
2、建筑面积：144㎡（含）以内，以不动产权证书标注为准。
3、环线指导价：5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。
2、二手房，我们要交多少道税？
新房只需要缴纳契税即可，二手房税费却非常复杂。
1）契税
契税的征收情况如下：
非普通住房，是按照网签价3%税率征收；
普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税（按1.5%）；
个人购买90㎡（含）以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
2）增值税及附加
个人购买满2年的房屋时，普通住宅免征增值税，非普通住宅按照“差额÷1.05×5.3%”计算。
3）个人所得税
个税=（网签价-原值）*20%，原值为上次交易的网签价；
注意：满五唯一免征；查不到房屋原值的情况（例如公房），个税=网签价*1%
4）土地出让金或者综合地价款
由于二手房市场有各类五花八门的政策类住房，这类房产除了缴纳上述的税费之外，还需要额外补缴土地出让金或者综合地价款。
要点提炼，普宅比非普税费低，除了能省掉1.5%-2%的契税之外，普宅还可以省掉5.3%的增值税。
了解了以上房产交易税费知识，那买房的买房优选策略不就来了么？
二
非满五唯一的房子，
好卖吗？到底有多少税？
实际上，大部分二手房真实成交价和网签价是不一样的，二手房所涉及税费金额较大，买家为了BS，往往选择做低网签价，税费会低，但这就会导致贷款额度下降，首付大大提高；所以北京的二手房，每套房子的贷款额度都不同，首付比例也不同，我们就举例说明。
例如咱们前面这套秒杀房
33.2平，满五不唯一公房
小贴士
公房无论网签值多少，都可以认定普宅，因此满2年，增值税可以为0
公房的个税可以按照1%来计算，这样这套房就可以按照最高值来打网签（517）。
即：这套房子，即使最高贷款，个税多增加5万即可！这也正是公房的房子为什么在交易市场特别火热，也很难谈价的原因。
而如果满五不唯一的商品房，因为个税特别高，则成为二手房的短板，而这个短板，在房产交易过，会成为被拿捏的“尾巴”；可是反过来看，对于有些手握现金，或者不指望按揭的（采用抵押贷）的，原值低的不满五唯一商品房会成为砍价的利器。例如下面这套月坛汽南小区的房子！
51.2平小两居，学位占用+满五不唯一公房两大短板，需要650万，上2套一套顶层成交值为679万，5层成交值694万，两大短板，比市场价便宜50万。
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