近日，市住建委印发《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》（永建发[2018]75号），加强住宅全装修管理，整合相关主体涵盖房地产开发、设计、施工、保修等各个环节。 责任，保护购房者合法权益并提出进一步要求，我们一起来了解一下！

1、加强建设和审批管理

（一）2018年6月10日起，以毛料报批建设、实际全装修、集中交付的新建住宅项目，以及尚未申请第一批住房预售的在建住宅项目。销售许可证，应当符合省、市住宅管理规定。 装修相关法规审批、管理齐全。

（二）2018年6月10日前预售并集中全装修交付的住宅项目，装修工程按照装修合同进行，由准业主对装修进行监督管理质量。 装修施工单位应当与委托装修方加强沟通，商定装修质量监督验收办法。

（三）进一步整合房地产开发、工程质量监督和行政执法资源宁波装修材料，建立职能部门（单位）协作联动机制，加大对住宅项目报批和竣工建设的检查执法力度验收后集中交付。 集中查处毛坯房验收、装修工程交付竣工的施工单位逃避监管的行为。

（四）严格落实浙江省住房和城乡建设厅、浙江省住房和城乡建设管理局联合印发的《关于实施使用2018年版的通知》（浙建[2018]2号）精神工商部门督促相关单位做好合同备案管理工作。

（五）交付的样板房应当位于可供销售的住宅范围内。 同一项目中，相同户型、装修档次、装修风格的房屋排名前三名或占20%以上的，房屋预售前应制作不少于一套交付样板。卖。 房子。 样板房对应单元公共部分（指同层标准层电梯前室、同层楼梯间平台及相邻两层上下楼梯）制作并交付模型区。

预售合同签订前，建设单位应当为购房者提供参观已交付样板房、介绍装修质量、装修材料和使用功能等服务，并与购房者书面确认装修情况交付商品房的内容和视觉质量； 对于未生产的非标准样板房，购房者在交付时还应确认与标准样板房的差异，并商定交付时如何处理歧义。

2、加强工程质量管理

（一）样板房组织交付施工前，施工单位应取得《施工图设计文件专项审查证书》进行全装修。 鼓励建设单位委托施工图审查机构对全装修施工图设计文件质量进行咨询评估，出具《全装修施工图设计文件质量咨询意见》 （《意见书》应注明全装修施工图设计深度是否包含预售合同规定所有施工内容按交付情况评估）。 未取得全装修《施工图设计文件专项审查合格证》而组织施工的，工程质量监督机构责令停止施工；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 如果建设单位未委托施工图审查机构对全装修施工图设计文件质量进行咨询评估，应加强对依法施工活动和图纸的监督抽查。

（二）全装修设计文件应当明确建筑装修、建筑给水、排水及供暖、建筑电气、通风空调、建筑节能等符合条件的分支工程所涉及的主要材料、设施、设备及部位。施工要求。 上述分项工程涉及的相关设施、设备、部件的技术指标和质量标准以及安装施工图由全装修设计单位出具或确认。 全装修工程与主体结构工程不是同一单位设计的，全装修设计文件应经主体结构设计单位确认。

建设单位应当保证设计文件执行的一致性。 住宅预售后宁波装修材料，涉及住宅预售合同约定的空间尺寸、装修质量、主要功能的变更，应当征得购房者同意。 建设单位、设计单位应当核实土建、全装修设计文件变更联系单内容是否违反买卖合同规定的相关要求，与已出具的联系单是否存在冲突，并注明这。

（三）涉及住宅全装修设计、施工、验收的相关规范，应严格按照国家标准和工程建设标准的强制性规定执行。 其他行业标准和标志性建筑的选用，应以设计施工图、施工图和销售合同为依据。 必须事先明确确保结构安全和主要功能的原则。

设计文件应当明确引用和实施的规范及图集名称和编号，不得含有类似“还应符合其他国家、省、市的相关法规和规范”的表述。

（四）预售全精装修住宅项目应引入准业主监督机制。 通过设立施工现场开放日、建设单位组织购房者代表成立监督组参与监督等方式，让购房者参与全装修工程的质量监督。 建设单位在办理工程质量监理手续时应当提交《拟业主监理实施方案》。 规划实施过程应当遵循公开、透明的原则。 采用施工现场开放日的，施工现场开放日不少于3次，其中必须包括主体及装修工程交接阶段、安装工程隐蔽阶段和竣工阶段。 现场开放日邀请的购房者代表人数不得少于各阶段预售套数。 5%。

采用购房者代表组成监理组形式的，建设单位应当在购房者中公开选派不少于3名具有相关工程专业知识、品行良好、公正、身体健康的人员。 监理小组应在组织第一次主体结构验收前成立。

（五）加强住宅全装修设计、施工监管，切实落实建设单位主体责任。 通过创新监管模式和方法，提高规范落实施工各方质量行为和质量责任的水平； 通过加大监督抽查力度和频率，落实规范的监督制度，提高质量问题发现和处理能力。

（六）住宅全装修竣工后，建设单位应当委托具有相应资质的检测机构，按照现行《污染物浓度限值标准》对住宅室内环境质量进行分户检测。民用建筑工程室内环境污染控制标准》（）。 每种户型（包括不同装修档次、风格）应选取不少于5套进行所有房间测试。 其余房屋每户应设置不少于2个检测点，并应包括卧室、客厅等主要房间。 未取得室内环境质量检测报告或者检测报告不合格的，建设单位不得组织入户检查。

3.完善保修服务体系

（一）加强住宅全装修工程质量投诉受理和处理，建立房地产开发管理、物业管理和工程质量监督联动机制，督促建设单位牵头对住宅内存在的质量缺陷实施维修。保修期限和范围。 负起责任，主动对投诉人开展政策解读、法律指导和相关协调工作； 对于因设备本身质量问题引起的投诉，应加强与质量技术监督、公安消防、市场监督管理等行业主管部门的沟通联动，协同处理：建设单位拒不履行的保修责任不明确，或者保修工作延误、保修效率低下的，可以按照物业保修资金管理相关办法，使用物业保修资金开展维修工作。

建设单位与购房者对涉及工程质量保修期内保修内容的维修方案发生争议时，引导双方共同委托本市住房城乡建设行业专家库的专家或第三方组织进行示范； 对涉及民事赔偿的纠纷，要引导双方通过司法途径解决。 鼓励和培育社会相关行业协会提供工程质量缺陷纠纷认定和冲突纠纷调解服务。

（二）建设单位应设立专门的质量缺陷投诉受理和保修管理部门，鼓励建设单位投保住宅工程质量交付缺陷保险，委托保险机构建立受理平台，提供优质高效的维修服务服务。

因售后质量保修管理机构不健全，施工单位不履行或者不认真履行质量保修责任，造成群众上访的，当地建设行政主管部门应当通报批评，向媒体公开曝光，不出售的，可以责令暂停该项目。 对房屋销售或建设单位开发的其他项目，暂停发放商品房预售许可证和商品房现房销售登记文件。

4、增加工作强度

（一）各地要成立由主要领导任组长的工作小组，对辖区房地产项目进行全面梳理和梳理，准确发现问题，分类落实整改措施，有效化解矛盾，确保房地产项目顺利推进。最大限度有序交付精装修住宅项目。 最大限度保护购房者的合法权益。

（二）对主体责任不落实、整改工作不扎实的相关企业和项目，要综合运用信用评价、约谈、媒体曝光、行政处罚等手段，形成监管高压局面全面住宅装修。 对屡次违法违规、信用不良的企业，要形成跨区域联动机制，依法依规在房地产开发、工程承包等方面限制市场准入，直至宁波市场恢复正常。已清除。

（三）要积极响应民生诉求，及时总结工作经验，扎实推进住宅全装修。 短期来看，要确保省市政府相关规范性文件实施前期各项工作有序衔接。 从长远来看，要建立覆盖房地产开发“事前、事中、事后”全过程的长效管理机制，贯穿住宅项目的优质交付。 通过试点缺陷保险、完善财产保修管理制度，创新工作思路，提高工作效能。