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▲2016年11月28日杭州当地拍卖现场

11月28日，杭州楼市开始出现前所未有的“怪现象”。

这边，一日卖地142.88亿元，四幅地块刷新楼面价纪录，地价持续暴涨；

另一方面，新房市场受到“限价令”的严重打压，开发商不得不含泪推出价格远低于预期的房屋。

当然，被两股力量扭曲的短暂时间和空间或许正是购房者“收拾残局”的好时机。

▲2016年11月28日杭州本地拍卖清单

四大板块再创新高地价纪录

房地产市场还有买房的机会吗？

11月28日的杭州土地市场上，似乎再严格的调控也阻挡不了开发商对杭州楼市的热情。

根北新城商住用地楼面价为25787元/㎡。 该地价接近隔壁杨柳县二期的销售均价，也打破了行业纪录。 三墩北宅基地成交价19864元/㎡，接近行业新开盘价格，也创下行业新纪录。 丁桥宅基地成交价为18156元/平方米，较此前最高楼面价翻了一倍。

萧山北竿一处迷你宅基地，近两个小时以21855元/㎡被抢走，将萧山地价改写新高……

房地产企业用实际行动重新定位了近期陷入混乱的杭州楼市——开发商对杭州依然十分看好。

一些原本预计买房时间是明年年中的业内人士也开始改变主意，称“现在就可以买对的了”。

这样的改变是基于当前杭州楼市的。 在“限价令”的人为干预下，一些明显“缺失”的机会开始显现。 就在本次本地拍卖之前，杭州不少项目因价格限制而被迫下调开盘价。

最新的机会出现在拱辰桥北侧。 主角是滨江、徐汇、西坊联合开发的万家星项目。

▲万家星效果图

比预期低4000余元/㎡

滨江又给杭州楼市“送福利”？

拱辰桥北作为拱辰开发向北的延伸，自然继承了桥西的民居文脉。 随着北方软件园、万达广场的成熟落户，以及大牌开发商的入驻，住宅价值日益凸显，正在迎来价值。 爆发期。 目前该板块均价已达到24000元/㎡左右。

此外，据透明房产销售网统计，该板块某楼盘挂牌价已达3万+/㎡。 按政府限降幅度最高10%计算，均价预计将达到26000+元/㎡。

据了解，作为城北首个限价项目，万家星即将上市。 但在政府的限价制度下，无法以预期的行业标准均价24000元/㎡推出，很可能创造20000元。 不足/㎡的价格令人惊讶。

▲万家星样板房实景

此消息发布之际杭州房产资讯，正值11月28日杭州土地市场出现疯狂一幕。担心万家星房价上涨的购房者赶紧给万家星售楼处打电话，却被告知这样的价格体系可能不可行。土地市场的疯狂导致“船起水落”。

了解滨江的人都会发现这样的规律。 每次滨江首次开盘都会以惊喜价格入市，每次开盘都会被抢。 当年，滨江·万家花城以8000元/㎡的首发单价轰动杭州。 万家名城最初以13000元/㎡的低价开盘，如今均价已涨至28000元/㎡。

对于担心万家星会不会涨价买房的人来说，接下来要担心的问题是滨江又发“福利房”了，他们能抢到吗？

▲万家星效果图

限制价格进入

滨江如何坚持提升品质？

当然，当我们说“捡漏”时，并不是说低价就是好机会。 如果房产质量低，无论价格多低，都是一个陷阱。 让购房者对万家星如此兴奋的，更重要的是滨江徐汇西屋的品质背书。

万家之星虽然被迫以低于细分市场的价格开业，但其品质依然保持着滨江品质制造的高水平。 项目规划2栋高层、9栋平房，主力户型分别为89平米、123平米，其中改良大户型比例达到51%，打破行业主流供应。 是目前杭州珍贵的平房改良住宅区。

▲万家星效果图

在社区建设方面，万家星也保持了滨江的品质标准。 滨江的“标志性”东南亚风情园林和全景露天泳池是由武林景观一队精心打造。 同样，社区物业也一如既往地使用源自武林一号的滨江物业团队。

更值得一提的是，滨江在精装修系统上下了不少功夫，包括全屋WIFI覆盖、浴室异味传感器、智能电子密码锁等智能系统升级； 硬装修风格、卫洗丽升级、储物系统等，人性化定制让滨江精装修满足时代的新一代升级。

▲万家星样板房实景

熟悉杭州楼市的人应该知道，在二手房市场上，滨江的产品普遍比同地段的楼盘贵2000-3000元/㎡。 因为在二手市场，决定同区域溢价的并不是开发商的定价，而是房子本身的品质。 滨江的保值保溢能力已经得到了市场的充分检验。

▲万家星效果图

在万家星，所有产品规划和建设均以原有24000元/㎡的价格体系进行。 此次首次，万家之星如果选择以可能低于2万元/㎡的单价入市，势必成为杭州人实现滨江发展梦想的绝佳选择。

这种因特殊时空而萌生的特殊机遇，或许真的只是昙花一现。

电话：-8878 0777

地址：杭州市东吴路与通运路交叉口（原万家名城售楼处）

该项目晋升为“万家之星”，并获批为“万家之星公寓”。 本宣传材料是一份报价邀请。 相关内容不排除因政府相关计划、法规及开发商无法控制的原因而发生变更。 项目周边公园、地铁、教育等配套设施介绍，旨在提供相关信息。 该信息来源于网站，并不代表本公司对此做出承诺。 该位置图并不是严格的地图。 插画的比例尺和尺寸与实际效果存在一定差异。 仅供参考。 面积为：建筑面积约。 公司保留修改宣传资料的权利，请关注最新信息。 买卖双方的权利和义务以双方签订的《商品房销售合同》及附件为准。 综合推广：RICH瑞庆

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