地段开发无疑是房产价值的重要体现，也是决定是否购买的关键因素。

位置对居住体验、心灵和生活的影响是显而易见的。 对于一个地点的现状，除了了解目前的现状外，还需要了解其发展定位和前景。

这不仅影响着房产当前的价值判断，也提供了对其未来升值前景的预测。

近期，我们收到不少购房者关于紫微睿纳时代项目及大学城开发的咨询。 本文拟在此进行集中分析，解答相关疑问，为购房者提供参考。

- 一 -

​

大学城-西长安街实景（部分）

从片区发展现状来看，紫微睿纳时代项目周边居住、居住氛围相对成熟。

紫微瑞纳时代位于大学城地区西长安街。 项目南邻陕西师范大学、西安外国语大学、西北政法大学等知名高等院校。 东边是成熟社区国色天祥，北边是万科城等。 毗邻雅居乐花园、雅居乐勃朗峰等，西有占地169英亩的城市公园。

​

​

从生活需求来看，现有的阳光世界、樱花广场、万科利生活广场、长安广场等，为居住在这里的人们提供了更加便捷、优质的配套资源。

​

​

项目东侧万科城等商业区实景图

从交通来看，有600路、616路、322路、321路等20多条公交线路，可直达小寨、钟楼、高新、围渠等地区，并与地铁2号线接驳道路交通方面，西长安街、子午大道、西大街等纵横交通要道，直达南三环、高新、城南、秦岭等休闲地段。

教育、医疗方面，拥有西安高新国际学校、师大附中、附小、西安电子科技大学附属小学等优质教育设施。新加坡约翰逊国际社区医院、西安航天总医院等医疗机构。 您可以在附近享受更高品质的粉底。 教育和医疗保健。

​

强生医疗机构真实图片

从大学城的发展来看，紫微瑞纳时代项目目前所在的区域是大学城首批开发板块中较为成熟的板块之一。 美丽的街区和便利的生活形成的成熟氛围在大学城得到了很好的体现。 这个地段还是比较不错的。

——二——

紫微睿纳时代项目总建筑面积近30万平方米。 这是紫薇地产在南方打造的又一多元化社区。 以“锐智+、锐广场、锐空间”三位一体的创新发展理念，构建“高品质生活、购物、创客、运动、休闲、观光”的和谐生态系统，提供多元化的商业产品。

​

紫微瑞纳时代鸟瞰图

除了大环境配套外，紫微睿纳时代还是集“睿智+”、“睿广场”时代都市时尚街区、“城市公园”富氧时光和城市创新生态系统于一体的精英智慧居住区。 西安首个城市电力综合体项目，让业主在置身便捷生活圈的同时，享受社区优美环境。

大学城板块聚集了一批品牌地产项目，包括雅居乐花园、勃朗峰、绿地城、万科城、悦美国际、万景荔枝湾等较早项目。 近期，和能公馆、海亮德文郡等、西岳、中海长安公馆、金茂公馆、金地长宁公馆、万科城润园等西安高新紫微房产信息，进一步提升了区域的居住品质和居住氛围。

​

建设中的紫微瑞纳时代

目前，大学城板块价格仍低于西安主城区13000元/㎡的均价。 从近六个月在售项目登记价来看，近六个月整体房价水平在10000-12700元/㎡之间。

2018年10月，和能大厦11#、12#楼均价为11137.06元/㎡，19#楼均价为11080.43元/㎡。 2018年12月1日，雅居乐虎居注推出A区6#、7#，均价约11463元/㎡。 2018年12月10日，万科城乳园推出的14号楼均价为13635元/㎡，15号楼均价为13858元/㎡。

2019年初，两个新项目启动。 中海长安府高层均价14700元/㎡，平房均价18000元/㎡； 金茂大厦均价2万元/平方米。 这两者的价格普遍将大学城板块的价格线提升到了一个新的高度。

紫微瑞纳时代近期批次楼盘价格对比可见其性价比：

2019年3月，项目推出3号楼、6号楼，140套房，三房两卫、四房两卫户型123-147㎡； 3#楼总层高11层，均价12750.34元/㎡； 6#总层高18层，均价11224.66元/㎡。

该楼盘售价略低于万科项目。 从意向登记情况看，共吸引412户家庭报名，277户通过审核。

从近期市场情况和项目特点来看，其目前的优势和潜在价值已逐渐被市场认可。

这不仅关系到紫薇地产20多年的积累，也关系到区域发展的前景。 从发展的角度来看，大学城板块的价值远超现在。

​

长安国际大学城规划图-2019年发布

- 三 -

大学城并不是孤立的。

横向上，从区位关联性来看，大学城板块东接长安老城区围渠，共享生活设施； 向北，由于房价阶梯的存在，接管了老主城区南部的房地产溢出； 西边是高新南区和长安总部园区等产业园区生活配套基地。

近年来，它与长宁宫片区并称为“长宁新区”，是西安南部最后一个开发的住宅片区。 未来将与CLD共同开发高科技第三期。

纵向来看西安高新紫微房产信息，近10年来，大学城板块的发展和居住价值已经得到社会的认可和接受。 房价相对较低。 2008年前后，价格与南三环相比为1000元/平方米。 从那时起，价格差距就一直存在。 2017年以来，价格差距拉大，差距近3000元/㎡。

在经历了2008年左右的“价格洼地”，以及随后几年的“价值洼地”之后，当前和未来正在走向“价值高地”。

​

长宁新区-大学城发展规划

2019年，长安区区域发展规划进一步细化升级。

未来三年，全区五级公路共计公里，将建成设施齐全、功能齐全、通达舒适、风景如画的风景公路，打造全覆盖的高品质区域国家“五化”道路。

1.投资3.5亿元，升级改造环山路、子午大道、长安街、西凤路4条一级道路68.4公里，建设步行道、自行车道、生态停车场和服务区，增强城市功能。

2、投资7.7亿元，加快南横线、盐印路、西太路、西塘路等14条二三级道路150.6公里改造，新增文化、小品、花坛等特色景观节点。

3、投资1.7亿元启动宝石路、明纬路、剑南路等14条四类道路62.5公里综合整治，完善照明、路标等基础设施，全面改善道路面貌。

4、投资6.8亿元，启动533条五类道路整治前期工作，弥补村内道路排水、照明等设施短板。

具体来说，大学城板块拥有37所大学、30万余名师生，将与高新区二期、三期紧密衔接，发挥人才集聚和产城融合优势，承接南下发展。高新技术的发展溢出效应。 同时，实现“四个现代化”：

随着产业、人口、居住需求的溢出成为必然，大城市南部逐渐成熟，长安区作为重要的承接区，发展红利在望。

强者永远是强者。

随着各板块成熟度进一步提高、居住氛围不断强化，紫微睿纳时代所在的大学城板块西长安街一线居住居住氛围将进一步提升，价值将进一步提升。也得到进一步加强。

编辑=周鑫 编辑=徐宏