提问

&

解答

01

@衷意:

你好，地铁18号线有上城区的丰收湖站吗?

答：

南北快线具体站点更明确的信息还需要等官方公布。

不过，通过目前已发布的控规图与建设方案图，可以“窥探”出部分站点的大致方位。

今年7月份，《临平区“十四五”综合交通发展规划》发布，其中透露了包括3号线东延、9号线北延、新建15号线、新建18号线在内的多条地铁线路信息。

其中确定了18号线在临平区内4个站点的大致位置：世纪大道站、文正街站、永玄路站、丰收湖站。

丰收湖站，大致位于九华路与三胜街交汇口。它也是南北快线与20号线（规划中的北环快线）的换乘站。据了解，在建的龙湖上城天街已有预留工程，未来从丰收湖站下车，可以直接从地下通道进入天街内部。

18号线一期工程。线路起于义桥站，止于世纪大道站，长48公里，设站19座，项目投资437.36亿元，均为地下敷设，建设工期6年。

南北快线设计时速120公里，建成后将大大提升沿线各板块的出行效率，实现南北两端的城市融合。三江汇、临平到中心城区，均可以30分钟直达。

南北快线与机场快线，在杭州的北部区域形成了一个“黄金十字轴”轨道快线网，10多个换乘站点，让沿线多个板块可以快速前往杭州各个方向，填补目前部分板块的交通劣势。

在南北快线规划中，还明确表示，该线路远期北端衔接海宁、桐乡方向都市区轨道，南端衔接诸暨方向，是支持构建长三角多层次轨道网、实现杭州城市交通走向现代化的重要支撑。

线路建成后，对内，可显著提升都市区联系时效，增强杭州区域辐射力；对外，可以促进上海方向科创廊道和义乌方向商贸廊道的发展。

02

@信哥：

我想咨询一下，在杭州下城区，拱墅区，上城区，江干区外地人要买房的话，有没有限购？

答：

现在已经没有下城区和江干区了，这两个区已经合并进拱墅区和上城区，这两个区都属于杭州目前的限购区。

杭州目前限购区的限行政策中：

1、外地户口想要买新房，需要连续缴纳4年社保。落户杭州满5年可直接购买，未满5年需要连续缴纳2年社保。

2、外地户口想要买二手房，则需要连续缴纳1年社保。落户杭州可直接购买。

03

@欢乐果：

请问萧山区闻堰湘湖旁的保亿湖珀润园升值潜力大吗?可以买吗?什么时候开盘？

答：

还可以，但更多是收藏，流通性不强。

主要有以下几点原因：

1、区位：闻堰板块目前已经成为了各大开发商布局的重要板块之一，主要是依托湘湖的优质景观资源，这样的稀缺资源都是卖一块少一块，无非现在还是局限在交通和城市配套的发展，需要很长时间去抹平，依托三江汇的发展可以长期持有。

2、产品：保亿湘湖项目湖珀润园共规划设计了9幢11F小高层住宅+12幢5F叠排+6幢低密中式（商业）。跟其他产品不同的是，它采用的南高北低的配置，也就是越低密的产品海宁房产信息，越靠近湘湖，因此，自住的话，不考虑产权因素，叠排、合院还是不错的选择。目前来看，这个项目会在12月首开小高层，建筑面积160-170㎡，后续还有建筑面积290、300㎡的叠墅产品，在这个区域如果买个小高层的话，不如买个叠墅产品，毕竟低密产品还是越来越少的，稀缺性总是存在，尤其中式的更加少了。

总结：这个项目的潜力海宁房产信息，更多是基于地段与产品的稀缺性，如果你是自住兼投资，可以购买，如果你的纯投资或资产配置，那要考虑好风险和资金持有时间，自行决定。

04

@生活管理员:

价格350万元左右，买哪里的房子比较好？

答：

350万元左右，也就是价格30000元/㎡上下，这个价格段，其实更多还是要考虑你的生活圈在哪里，如果你是在城西这一带工作、生活的，那么就可以看看云城板块，但目前几个项目，像枫岭云湾、枫翠云轩价格都比较高要36100元/㎡，只能选差的楼层了。不过勾庄几个楼盘就会好很多，星遇光年府、燕语海棠轩等都是31200元/㎡，价格刚好。

如果你稍微靠城东一点活动，那丁桥这边还是一个比较好的选择，配套都很齐全，花云春境和湖境天宸里都不错，价格分别是31500元/㎡和32900元/㎡。

往南边靠一些，萧山的宁围、未来总部社区，类似悦潮云望府，31500元/㎡，选择会多一点。

北边还有华丰板块可以选择，类似保利都和轩，均价33000元/㎡。

05

@++：

欣翠里这个楼盘怎么样？那个板块值不值得购买？

答：

欣翠里，主打一个性价比。

如果的你预算只能框在300万元以内，并且活动范围靠近该项目，那不需要犹豫，直接上车即可，因为确实这个价格段，这个楼盘的优势很明显，并且这个价格段很尴尬，没得选。300万元内你够不上宁围总部未来社区、买不了丰收湖、丁桥、云城都差一点儿。可以比较的板块，只有崇贤、三墩北、翁梅、临平、星桥、闲林、双浦、南部卧城（部分）、运河新城（北部），萧山科技城，这样排序下来是不是更加清晰一些，西湖区的三墩北，肯定是这个价格段的优选，但是你不一定摇的上。其他板块基本都差不多，运河新城、和萧山科技城可能未来的城市面貌会更好一些。那这些板块里的楼盘，又要近地铁、又要产品、开发商好，不一定能全部满足。

所以，如果你的预算掐在300万元内，可以购买，如果可以到350万元，那选择以上提到的其他几个板块更好一些。

在提一下新街板块，短板就是缺乏城市感的界面、缺乏大型商业配套，另外还有飞机的噪音影响。不过新街沿着建设四路北面的大片自建房会陆续整拆整建，后期界面将会得到改善。