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二手房市场在一定程度上反映了楼市的整体涨跌，因为二手房的价格通常是参考周边新房价格、房产配套环境等多种因素来确定的。房子所在的区域以及对市场的期望。

因此，当房地产市场整体价格上涨时，二手房的价格也会上涨； 反之，当房地产市场整体价格下跌时，二手房的价格也会下跌。

因此，二手房市场可以作为房地产市场的晴雨表，能够反映房地产市场的运行情况。

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上海二手房市场首当其冲！

1组数据

6月15日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。

再看二手房，5月份，一线城市二手房销售价格由环比上涨0.2%转为环比下降0.4%。 其中，北京、上海、广州、深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。 %; 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.2%。

看到这个数据，不得不感叹“二手房的趋势结束了”！

两类人的状态

房东心态趋于“崩溃”。

曾经骄傲的房东现在只求不要堕落得太深； 曾经谄媚的房东现在患有轻度抑郁症。

如今，大多数中介为了业绩，都在做“小动作”，逼迫房东降价，根本没有压制房东心理的余地。 中介并不强迫、强迫房东，只是默默冷漠地对待他们。 中介在微信朋友圈一发布市场预测，房东卖房的呼声就不少。

但房东们也没有闲着，依靠自己的想象力和创造力来创造卖点。 各种创意被释放，写文案、发群红包、中介现金奖励、豪华装修翻新……

还有那些情商极高的房东，用自己的想法提供精细化的服务。 他们有免费的碳酸饮料和免费的小吃。 硬核观影体验堪比五星级酒店。

购房者心态趋于“担忧”

再看购房者，都是经济实力雄厚，不敢乱买。

看房时滔滔不绝，报价时却一片死寂。 他们表面上没说什么，但实际上心里已经做好了决定：谁降价最多，谁就是攻击者。

可以说，那些愿意拼命讨价还价或者与房东讨价还价的人至少都是真诚的买家。

他们都处于犹豫的边缘。 他们一方面担心买房贵，另一方面又担心买房后还贷压力。

如果你想一想，那就可以理解了。 疫情过后，听到最多的就是中小企业倒闭、大企业裁员的消息。 我曾经看到过一组数据：

总体而言，2022年全国中小微企业注销率至少应在10%左右，相应的就业能力也将减少10%左右。 按城镇职工缴纳基本养老保险和医疗保险人数计算，全国全职就业人员约3.5亿人。 也就是说，至少有3500万人失业。 即使只计算失业年轻人的数量，也有大约2500万……

因此，无论是卖房还是买房，无论是苦心经营还是观望，都不容易。

上海目前二手房的两大特点

特点一：交易周期拉长

挂牌量增加和交易量下降是当前上海二手房市场的主要表现。

受新房市场供应量较高以及一二手房价格倒挂虹吸效应影响，3月份上海二手房市场成交量激增至2.4万套，随后迅速回落。 4月份成交17,700套，5月份成交15,300套。 目前，上海一手房和二手房交易比例已从最高水平1：3下降至1：2。 也就是说，每卖出一套新房，就会卖出三套二手房，但现在只卖出两套二手房。

特点二：老小区卖房难

小编分析了以下几个原因：

1、老旧小区房屋装修、施工质量存在较多问题。 比如，一些老房子缺乏电梯、物业管理等基础设施。 这些问题影响房屋的舒适度和居住体验，进而影响房屋的销售。

2、随着各种次新或新房源的出现，老小区的房子虽然位置优越，但无法与其竞争。 在选择时上海二手装修材料，购房者通常更喜欢较新的房屋，无论是面积还是装修都更符合现代人的需求。

3、老旧小区的房屋通常存在土地使用年限问题，有的小区甚至可能已经过期，限制了购房者对房屋的信心以及对其未来增值潜力的判断。 同时，对于一些已经过期的房屋，需要办理产权更新等手续，这也可能会影响房屋交易。

4、一些老旧小区周边配套设施不完善、交通条件差、居住环境差等因素都会影响购房者的购房意愿。

年轻人购房需求变化

年轻人是目前购房的主力群体。 目前市场上的二手房不太适合年轻人的需求，这可能是影响二手房交易下降的因素之一。 根据近期市场调研和统计，上海年轻购房者的住房需求变化主要体现在以下几个方面：

1、房产区位要求更加具体、严格。 上海年轻购房者更注重居住环境配套设施的完备性和生活的便利性。 近年来，随着上海城市轨道交通和公共交通设施的完善，年轻购房者对平均房价的接受程度也有所提高。

2、学区住房需求逐渐增加。 随着人口红利逐渐萎缩以及计划生育的变化，不少年轻家庭开始考虑选择学区房，这在一定程度上造成了市场需求的变化。

3、智能化、节能环保的需求不断上升。 上海年轻购房者更加注重住房科技、环保健康、节能减排，愿意通过智能锁、智能家电、绿色装修材料来提高生活质量。

4、运输要求更广泛。 上海年轻购房者更注重交通便利。 他们只有地铁等公共交通才能轻松游览城市，同时他们也非常重视周边环境。 同时，对房地产项目的物业管理格外重视，这在一定程度上促使了市场上物业管理楼盘的紧缺。

5、公寓空间需求也更加精细化。 上海年轻购房者更注重户型面积的合理性和实用性。 他们倾向于购买建筑面积适中的小公寓，并注重细节，例如储物空间和阳台。

6、更加注重价格。 上海房价普遍偏高，这使得年轻购房者在买房时更加注重房子的性价比。 这也说明购房者对于“倒挂”情况非常关心。

7. 人们更加注重住房的保值和增值。 目前，上海房地产市场总体处于缓慢增长阶段，这使得年轻购房者更加注重房产的保值性，更青睐发展潜力强、区域位置好的房产。

概括

正如本文开头所说：二手房市场可以作为楼市的晴雨表。

目前，上海二手房的数量和价格确实在下降，而这背后是一个逐步“抹平”一手二手房倒挂的过程。

与此同时上海二手装修材料，二手房市场也正趋向于向买方市场转变。 卖家需要在竞品、户型、装修、价格等方面进行竞争。

说实话，这种市场情况确实需要一定的时间来调整。 如果我们想再次拉动市场，我们可能需要采取大动作。

因此，如果情况继续恶化，相信政府会推出更多政策来放松底牌。

归根结底，市场变化的原因是供需矛盾造成的。 但毕竟这是政策环境的影响。 您对普通人有什么建议？ 就两个字——坚持。

不要让市场波动影响您的判断。 着眼上海发展长远。 慢慢来，慢慢买，不要着急。

最后，小编列出了上海2023年第五批26个新开盘项目名单。共推出9个区域26个项目，合计76.6万平方米、7087套。 各个项目的详细介绍可以参考这篇公众号文章()