澎湃新闻记者 刘畅

成都成为继深圳之后第二个发布二手房交易参考价格的城市。

时隔两个月，5月28日，成都市发布第一批二手房交易参考价格，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区、高新区201个社区。 最高参考成交单价3.93万元，位于高新区中大温如德社区； 金牛区西城书郡的参考单价最低，为12607元。

诸葛房数据研究中心分析师陈晓指出，从成都201个小区发布的二手房交易参考价来看，涉及成都主城高新区五区、天府新区。 与深圳不同的是，成都每六个月调整一次价格，而深圳则每年调整一次价格。 与目前的市场价格相比，成都发布的二手房交易指导价基本都有15%的折扣，最低的甚至有40%的折扣。

根据成都二手房交易参考价，位于天府新区麓湖生态城的麒麟汇参考价为39015元/平方米。 5月14日，记者在北科找房搜索时看到，一套面积为555平方米的房屋挂牌价为人民币/平方米。 5月28日，他再次查找该房产时，显示“无房源”； 在诸葛找房上搜索该房源时，显示均价为61851元/平方米，但点击后也显示“无房源”。 如果参考价与诸葛找房均价对比，楼价有63%的折扣。

5月14日，图片摄自北科找房。

5月14日，武侯区保利花园二期挂牌价为46325元/平方米。5月28日，记者再次搜索发现，该小区同房型约99平方米挂牌价28690元/平方米。 ; 据此计算，有6.2%的折扣。

5月14日，图片摄自北科找房。

成都市二手房交易参考价格根据成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，综合分析二季度前后新房的合同价、评估价和挂牌价。成都一手房屋销售。 首批成交活跃，部分售价较高的楼盘已形成参考价。

成都二手房交易参考价格原则上每六个月更新一次。 根据房地产市场变化及时调整、增加，并及时发布参考价格。

首次入选的成交活跃度较高的楼盘中，高新区28个、天府新区8个、锦江区22个、青羊区22个、金牛区36个、武侯区34个。 成华区有51个。 成都市12个地区均无涉及二手房交易参考价的房地产项目。

在陈晓看来，对于二手房市场来说，引入这样的价格指导机制，一方面可以提高市场透明度，让二手房市场整体受到监管，更有效地进行价格调控，另一方面也可以提高二手房市场的透明度。促进二手房市场合理发展。 ，落实稳房价、稳预期目标。 另一方面，银行按照政府指导价发放贷款，这意味着购房者的首付将会增加。 短期内，买卖双方将陷入僵局，导致二手房交易降温。 从深圳出台二手房指导价后的市场表现来看，短期内政策效果明显，量价均出现明显下滑。 预计未来其他热点一二线城市将遵循二手房指导价机制成华区二手房信息，二手房价格将受到影响。 监管或将成为后续市场监管的重要方向。

今年3月22日，成都升级楼市调控，包括针对热点地区二手房和热点楼盘发布二手房交易价格参考机制。

对于二手房交易参考价的发布机制，成都市住房和城乡建设局表示成华区二手房信息，成都市将进一步规范二手房交易。 一是加强对二手房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理或对外发布明显高于所在房产合理价格的挂牌价格。 对于交易价格的挂牌价格，社交网络信息平台必须配合技术控制； 二是前期重点梳理热点地区、热点楼盘二手房实际成交价格，逐步形成二手房参考价格区域网格，定期在官方公布网站、微信公众号和“成都市房屋租赁交易服务平台”引导二手房市场购销，加强二手房交易管理。

5月14日，四川省成都市房地产经纪人协会官方微博发布《关于进一步规范我市二手房挂牌价格发布的通知》。 《通知》要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架价格虚高的房源，牢固树立市场主体责任意识，不得通过线上线下渠道受理或发布明显高于最高限价的房源。成都二手房。 挂牌价为参考价。 线上渠道包括但不限于：机构官网、线上平台、手机APP、微信公众号、微信小程序、微信朋友圈、短视频平台、QQ空间等； 线下渠道包括但不限于：门店（水品牌）、宣传栏（页面、相册）等。

记者曾询问成都当地一家房产中介的工作人员，是否收到“下架价格虚高房源”的通知。 该工作人员告诉澎湃新闻，“删除列表的方法有很多。 您可以选择直接删除它们或阻止它们。 屏蔽是更好的方法。”