一、宝山区简介

宝山区位于上海市北部，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀区接壤，西与嘉定区接壤，与江苏省太仓市接壤。省西北部。 浜将全区分为南北两部分，有吴淞大桥、江阳路大桥、盘川路大桥、康宁路大桥、沪太路大桥穿过。 境内东西长17.5公里，南北宽约23.08公里。 总面积365.3平方公里，其中陆地总面积302.3平方公里。

宝山区位置图

2、顾村板块介绍

（一）地理位置介绍

北：昌连路-阳南路，南：太和西路，西：晨光路，东：福昌路

顾村镇位于宝山区中西部，东距宝山区政府12公里，南距上海人民广场19公里。 是距离上海中心城区最近的郊区城镇。 紧邻上海老工业基地吴淞工业区和全国最大的现代化钢厂。 毗邻合资宝钢，是北方上海房地产建筑界宝山新城三大组团中“最宜居地段”的绿色园林组团。 顾村镇由原刘行镇、顾村镇合并组建。 顾村镇位于宝山区中西部，东与洋行镇接壤，南与薛灶浜接壤，南北与大场镇相望，西与嘉定区马陆镇接壤，与嘉定区马陆镇接壤。在北方。 连洛店镇。 顾村镇总面积41.66平方公里，耕地面积1896.3公顷，全镇常住人口约30万人（2020年）。

顾村板块面积

（二）行业优势

1、两条地铁交叉，路网发达

两条地铁交汇的顾村，未来将成为城市轨道交通的重要节点之一，居民日常出行将更加便捷。 公路方面，宝安高速、沪太高速、外环高架、沪湘高速贯穿该段，居民驾车出行十分便利。

2、宜居环境

作为上海最大的郊野公园，顾村公园总规划面积约424.7公顷，相当于三个世纪公园。 公园以中央河为界，分两期实施。 一期规划占地180公顷，二期规划占地244.7公顷。 每年樱花盛开时节，数以万计的人们从各地赶来，见证樱花短暂却绚丽的生命。

3、生活便捷，商务水平高

在医疗方面，华山医院北院区是一家综合性三级甲等医院，基本可以满足周边居民的医疗需求。 绿地正大乐城位于顾村公园站，迪卡侬、优衣库、新华书店、肯德基等知名品牌已入驻。宝山龙湖天街于2017年底刚刚开业，涵盖了多种业态电影院、零售、餐饮、亲子服务等，极大提升了顾村板块的商业水平。

（三）行业劣势

目前，顾村地区缺乏优质公立学区。 好的民办小学只有两所（上海市宝山区顾村中学和顾村实验学校）。 总体发展一直缓慢，很多领域需要开发。

3.该地区的一些房产

（一）主要财产分布情况

顾村小区（图为部分代表性住宅）

（2）主要房地产物业比较

（三）2021年2月顾村板块一手住宅小区价格

2021年2月顾村板块一手住宅价格

4、部分楼盘房型及价格分析

1. 大华·绚丽四季

（1）大华·锦绣四季位于上海市宝山区盘泾路376号上海市宝山区吴淞房产信息，东至盘泾路东苑，南至沙浦，西至风水宝坻，南至宝安公路。北。 社区将于2022年竣工，绿化率35%，容积率1.8，物业费4.2元/㎡/月。 进出必须刷门禁卡上海市宝山区吴淞房产信息，有保安值班。

（2）小区共有4种户型。 房屋面积99至135平方米不等。 它分为4种类型的房屋。 该建筑设有1个楼梯供2户使用，2个楼梯可供4户使用。 物业费4.2元/㎡。

大华·锦绣四季户型表

（3）1.8低容积率舒适景观房、联排别墅、叠加、庭院产品。 一期99平米（三房两厅两卫）、135平米（3+1房）精装修交付。 公寓呈方形，坐北朝南，三四开间。 客厅和卧室连着一个大阳台，客厅宽敞。

（4）安全、门禁严格，进出须刷卡。

（5）周边配套：外部商业建筑（3公里内集中商业建筑3栋，150万平方米）、上海最大的顾村公园、三级医院华山医院北院、教育王牌世界外语华二，公共办公区乡村实验学校主要顾问。 项目本身涵盖11所学校、2个体育馆、8万平方米的滨江公园、2公里的步行道，以及“顾村新天地”特色商业中心、医疗、养老用地的规划。

（六）交通条件：南北高架、沪太路、富昌路、外环线、中环线、宝安高速“三横三纵”地面交通，1号线、7号线、15号线。

（7）一期商品房车位配比1：1.1，电梯直达车库，复式大堂装修。

（八）房产照片

2.上实海事精英（二期）

（1）上实海事精英（二期）位于上海市宝山区联阳路与湖联路交叉口西南侧，东至联阳路，南至黄海路，西至宝正路、北临湖莲路。 绿化率35%，容积率2.0，物业费4.2元/㎡/月，门禁刷卡，保安值班。 每个家庭都配备了一流的私人财产安全系统。

（2）上海 上海精英预计2022年10月交付，绿化率63%，容积率2.0。 均为14-18层高层住宅，15栋共1020户。 房屋面积78㎡-98㎡，物业费4.2元/㎡

上海精英房型列表

（三）周边配套设施：

教育资源：保利业都幼儿园（分校）、顾村实验学校、顾村中心小学

商业休闲资源：正大乐城（宝山店）、宝山天街购物中心、顾村公园、威尔士运动健身

（4）交通条件：地铁7号线、15号线、顾村公园，距虹桥机场约半小时车程

（5）房产照片

(六)社区特征

SI·海洋精英是SI集团旗下SI发展打造的精英高级住宅。 上实发展是一家拥有成熟开发能力和资本运作能力、专注于中高端住宅开发、同时兼顾商业地产开发和运营的综合性房地产集成商。 秉承与城市共生的理念，从城市发展的多元化需求出发，打造拥有“海洋系列”高端住宅物业和“海洋系列”品质住宅物业两大住宅产品线。 此外，“上实中心”地标综合体产品系列也在全国多个城市布局。 项目采用法式园林景观设计，沿中轴线对称布局，体现高品质居住社区。 还规划了礼仪入口、图案花坛、景观客厅、阳光草坪、儿童游乐场、冥想空间、袖珍花园等社区景观，满足从幼儿到老年人各个年龄段的功能需求。

5. 总结

近年来，宝山区顾村一带人气火爆。 顾村地区拥有三大标签：便宜+好住+潜力。 以人民广场为中心，与上海等同距离环线地区相比，分别为：嘉定江桥5万、闵行莘庄7万、浦东周浦5.8万、浦东唐镇6万、宝山顾村5万、顾村该板块已成为上海房价低迷。 交通方面，今年年初开通的15号线首站是顾村公园站，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区。 顾村路段采用双轨，未来出行将更加便捷。 商业方面，地铁7号线顾村公园站出站即是综合购物中心——正大乐城； 地铁六行站上方的龙湖北城天街商业综合体的出现，进一步完善了顾村地段的大型购物中心。 商业区。 从生态景观来看，顾村公园是上海最大的郊野公园，相当于三世纪公园的规模，区内生态宜居度极高。

（国家政策研究上海科技部）