介绍：

近期，我国房地产市场迎来一波政策调整。 各地政府相继出台一系列优化政策房产9.30新政，旨在激发房地产市场活力，改善购房条件。 一线城市全面推行“认房不贷”政策后，成交数据波动较大，引发市场焦虑。 随着一线城市政策探索的推进，二线城市取消限购限售政策动作迅速，势头强劲。 一线城市也在试探性放松政策，为楼市回暖打开大门。 但三四线城市的房地产复苏仍面临严峻挑战，政府需要采取更多措施支持房地产开发商。

限购政策的放松可能会刺激楼市，但持续复苏需要“三条红线”的解除。

一线城市全面“认房不认贷”后，房企期待已久的成交好消息再次在社交媒体上流传。 不过，由于“认房不贷”政策本身就是房地产市场调整政策的“小布丁”，认房政策放松后的前几天市场情绪十分浓厚。但不是贷款，不过也维持不了几天。 成交量出现了明显下降。

政策中继

因此，在新政释放的改善群体购买力耗尽后，市场普遍焦虑下一波购买力从何而来，谁将接管市场？

从9月份各地不断出台的优化政策来看，楼市救市政策正在朝着我们的预期发展——“认房不贷”之后，全国范围内的限购解禁将逐步开始。

抛开在目前情况下有点离谱的第三点不谈房产9.30新政，前两点实际上是当前房地产市场的暗流。

中国指数研究院监测数据显示，近期政策发布频率有所加快。 9月初，已有20多个省市出台了近30条政策，接近8月份政策数量的一半。 越来越多的城市开始关注政策调整。 在放开限购限购等政策方面，南京、郑州、沉阳、大连全面取消限购，天津限购区域调整至全市六区。 上海临港新区放宽了重点人才购房门槛，深圳放宽了对港澳地区的限制。 个人商业地产和商务公寓的数量有限制。

政策的“大堤”开始挖一二线城市的差距。

二线城市领跑

二线城市再次走在全面放开限购的前列。

9月7日深夜，南京官方发布《南京市促进房地产市场发展最新措施》，宣布自9月8日起，在宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区四区购买商品房将不再需要购买证书。

降低首付比例是第二个强力政策。 南京促进房地产新举措明确要求实行首套房首付20%、第二套房首付30%的按揭政策，有利于改善购房条件，提高购房承受能力。

目前，除南京解除限购外，郑州、沉阳、大连也全面解除限购限售，天津调整周边地区限购政策。 其中，郑州于9月12日宣布全面取消限购、限购。继4月3日“全面取消二环外限购”后，郑州将限购范围扩大至全市。

一线城市有望部分放开

南京的大动作甚至开始影响外界对一线城市的期待。 事实上，上周末就有消息称广州将降低首套房、二套房的首付比例和贷款利率。 但9月10日官方报告出炉后，却给那些热情的购房者浇了一盆“温水”。 之所以没有“泼冷水”，是因为广州还是表现出了极大的诚意。

广州首笔住房贷款突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。

放宽二套房是此次政策的另一亮点。

根据政策，只要还清首套房贷款，购买第二套房就可以享受与首套房相同的30%首付比例，利率也是LPR-10%。 这一政策超出了市场预期。 此前，这种情况的首付比例为50%。 。

目前，二线城市已成功迈出全面取消限购的步伐，但一线城市仍在逐步试点。 除了广州降低利率和首付比例外，上海

9月7日，上海“临港新片区”管委会宣布，对重点扶持单位工作的人才，购房工作经验要求由6个月以上缩短为3个月以上。

与之前的五年社保期相比，三个月的工作寿命接近无购房限制。 临港极有可能成为上海第一个取消限购的地区。

这种边缘地区的放松方式最初是在南京实行的。 不排除未来北京、广州、深圳也将在边缘地区做同样的事情。 所以这是一个非常积极的信号。 限购政策将在一线城市撕开一个口子。

深圳放宽港澳台人员购买商业地产、商务公寓数量限制。 港澳人士可以以自己的名义购买商业房产，无需注册公司，且购买房产数量没有限制。

深圳商办“限购令”已施行16年。 2007年7月深圳发布“限购令”后，境外机构只能购买商品房用于办公用途。 港澳台居民、华侨以及在境内工作、学习一年以上的境外个人只能购买一套商品房自住。

另外，广州和深圳的政策一直都是一样的。 不出意外的话，深圳在首付比例、贷款利率等方面也会积极向广州靠拢。

“三条红线”何时解除？

从目前市场上发布的房地产政策来看，我们可以清晰地看到，沿海一二线城市提前跃升，国家也对这些超大型城市给予了政策。

经济需要复苏，而一二线城市承担了经济复苏旗手的责任，政策倾斜也不难理解。 另一方面，影响全国楼市复苏的一个重要原因是一线城市楼市政策并未放松，这对全国楼市形成了坚不可摧的天花板。 因此，要稳定房地产市场，必须带动人口向一二线城市聚集。 努力稳定一二线城市房价。

总体来看，一线城市需求基本较为充足，刺激政策见效较快。 但要维持这种效果，就需要不断从工具箱里拿出政策，包括人口、资金、购房等。 资质，这里最重要的是资质，因为大城市限购的放松会产生很强的虹吸效应。 热钱和中小城市富裕家庭的钱将加速流向大城市。 只有这样，才能支撑一二线城市的房地产复兴。 。

但三四线城市的楼市更为严峻。

所以得出三个结论：

稳定一线城市房地产需要持续的政策支持，而最终的政策目标是解除限制。

其次，一线城市回暖后，二线城市也会跟风甚至抢先，因为如果不抢的话，所有的人口资金都会被一线城市抢走。 因此，到了年底，大部分有实力的二线城市都会取消限购。

第三，三四线城市的房地产复兴还有很长的路要走。 不能仅仅局限于刺激消费端。 更重要的是国家层面对房地产开发商的支持，包括但不限于融资、土地、税收、城市改造等方面的支持。