扬子晚报7月5日报道（记者马作波）今年上半年，南京二手房市场交出了怎样的“成绩单”？ 记者从南京在线房产获悉，今年1-6月全市二手房共销售3.6万套，2月以来逐月增加。 而且，购房者的话语权“较强”，有议价空间。 放大。

网上房产官方数据显示，2022年上半年，南京二手房共成交3.6万套。 虽然成交量创下2014年以来的六个月新低，但自2月份以来，单月成交量呈现增加趋势，表明南京二手房市场的交易意愿正在稳步增强。 记者注意到，2月份南京二手房共销售4037套，3月份升至5947套。 随后的4月和5月，成交量稳定在6000多套。 6月，二手房成交7842套，实现“开门红”。 市场人士指出，这与4月份以来南京楼市调控政策不断调整有关，包括放宽部分地区限购、放宽限购、放宽限贷、提高公积金贷款限额、调整限价等，使市场活跃。 学历提高了。

在价格便利性方面，我爱我家南京研究院提供的数据显示，今年上半年南京二手房整体成交均价为32141元/㎡南京最新二手房信息，与去年同期基本持平。环比下降11.9%。 二手房成交价格大幅下降。 。 分析人士认为，一方面，这是由于交易结构的影响。 教育地产成交量下降，对房价的提振作用减弱； 另一方面，在市场下行的背景下，二手房交易多以“以价换量”交易，导致成交价格持续下跌。 记者发现，按区域划分，建业成交均价达到43014元/㎡，超越鼓楼跃居全市第一； 鼓楼排名第二，成交均价42591元/㎡，主要受教育地产降温影响。 当地房价大幅下降； 宣武、秦淮分别排名第三、第四，紧随其后的是栖霞、雨花台、江宁、浦口。

随着南京二手房市场逐步向买方市场转变，我爱我家南京研究院指出，购房者牢牢掌握了交易过程中的主动权，尤其是在价格谈判方面。 成交大多以价换量，这直接导致南京二手房市场议价空间扩大至5.8%，环比上涨1.7%，同比上涨3.3%。 采访中记者发现，主城区鼓楼学区的房屋议价范围已从过去的一万、两万扩大到十万左右。 许多单价超过“10”的小区已逐渐回归“8”或“9”。 ”字头；在河西体育板块，两个以学区房着称的小区，业主主动下调报价5万-12万元，“掌控”话语权的购房者处于强势地位。这种市场格局在“金九银十”之前恐怕很难扭转。

在客户来源方面南京最新二手房信息，我爱我家南京研究院相关人士告诉记者，上半年，南京二手房购买者仍以外籍人士为主，合计占比69.3%，同比增长2.5%。环比上涨5%。 其中，江苏省其他城市和外省客户的比例基本为“55%”，其中以苏北、安徽等地的客户来南京购房居多，体现了南京对外地人口的吸引力。 从购房者年龄来看，31-40岁仍是购房者的主力军，合计占比44.7%，可见中青年客户是南京二手市场的绝对中坚力量。

王菲校对