事实上房产新政，这已经不再是官方的了

这是我们今年第一次出手救市！

新一轮救市启动，下半年楼市下猛药

无论是国家层面

还是在地方层面？

他们都在积极支持楼市的发展！

全国水平

6月20日，LPR下调，1年期利率下调0.1%至3.55%，5年期利率下调0.1%至4.2%，意味着房贷利率下降0.1个百分点。

6月26日，住建部部长指出，房地产业发展必须改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，促进房地产业平稳发展。房地产业向新发展模式转变。

6月28日房产新政，央行货币政策委员会召开2023年二季度例行会议指出，实施因城施策，支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保障房交付保障民生、保稳定。

央行透露，宏观经济政策坚持稳中求进的原则，稳中求进，推动经济运行总体向好。 下一步，我们将继续引导LPR报价下行，持续降低实体经济融资成本，激活市场信心。

6月28日，住房和城乡建设部部长倪虹发表署名文章，指出让人民群众住上更好的房子。 坚持因城施策精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展； 增加保障性租赁住房供应，加快解决新公民、青少年等群体住房问题。 提高住房建设标准和物业管理服务水平，打造“好房子”典范，研究建立住房体检、养老、保险三项制度，为住房提供全生命周期保障，让人民群众的居住生活更加舒适和美好。更好的。

7月9日，前财政部长提出全面取消限购、限贷等政策。

地方层面

科瑞数据显示，仅2023年上半年，就有117个省市出台了188项房地产宽松政策。

福建省福清市、江苏省连云港市、山东省临沂市等多地打出政策“组合拳”，放宽限购限售、优化公积金政策、发放住房补贴等政策，进一步优化房地产政策。

就在近日，江苏扬州、徐州、镇江、常州相继推出楼市新政！ 而且力度非常猛烈。 有的城市甚至一口气取消了“限购+限售”。

●扬州：出台多项政策，包括在城镇购买改善型住房的不再实行限购政策，原有住房不再实行限售政策。

●徐州：1、7月1日起，支持职工提取公积金余额购买新建商品房支付首付；

2、市住房城乡建设局、市财政局联合推出主城区卖旧房购买新房补贴政策（购买新建商品住房面积为​​） 90平方米以下按合同价的0.8%补贴；面积在90平方米以上按合同价的1.2%补贴）。

●镇江：提高住房公积金贷款最高限额； 降低公积金贷款首付比例； 增加多子女家庭住房公积金贷款额度； 取消异地公积金贷款户籍限制； 有两个及以上子女的家庭购房时享受100%契税补贴，购买面积90平方米以上的新房。 80%契税补贴等

●常州： 1.存款人及其配偶在本市无住房而租房，且在本市连续三个月足额缴存住房公积金的，最高可缴存住房公积金总额为：每人每年提取住房公积金不得超过3个月。 超过15000元的，为原保单最高提款金额的125%。

2、多子女家庭租金提现限额提高20%，即每人每年最高提现限额不超过18000元，为原政策最高提现限额的150%。

3、储户可以多次提取住房公积金，但前提是储户每年支付租金时提取的住房公积金总额不超过最高提取金额。

一连串救援拳来得这么快

下半年楼市要灌“猛药”！

值得一提的是

昆山今年也出台了一些政策！

昆山多项政策落地

昆山限购放宽、企业转为上市公司、公积金可“担保转移”、贷款额度提高、公积金可提取作为首付……多项举措助力楼市稳定并回升。

昆山限购放宽

新政下

外地居民在昆山买首套房无需社保！

而且，只要是列入天赋序列的

非本地居民也可享受优惠

与本市登记的购房资格相同！

昆山支持企业转公

昆山公积金终于扩大招募计划

支持企业对企业转移

但必须满足以下8个要求

↓

1、原始商业贷款，所购买的房屋为借款人及其家庭成员在苏州市行政区域内的唯一一套；

2、原商业贷款尚未结清；

3、原商业贷款目前未逾期，且近两年无连续三期或累计六期逾期记录；

4、商业贷款原件有房产权证；

5、商业银行同意提前结清原商业贷款；

6、原商业贷款购买的房屋抵押权人为原商业贷款银行，不存在其他抵押扣押或居住权等权利限制的情况；

7、借款人申请人、共同借款人申请人未曾办理过公积金贷款；

8、不存在公积金中心认定贷款不符合贷款条件或存在贷款风险的情况。

目前昆山已有小伙伴

商业贷款转公积金贷款成功！

↓

@：分享一下你在昆山的公转流程，供大家学习：

1、先查清楚自己是否符合条件，然后去公积金中心询问可以借多少钱。

2. 预约提前还款。 提前还款需要的时间最长。 您可以致电中国银监会投诉。 您需要一直拨打这个电话，否则您将无法接通。 您必须向他登记，并且不要转接至其他电话。 如果您想偿还预付款，最好在一周内预约。 预支公司周六、周日、节假日可能不营业，所以银行可以盖章。

3、夫妻双方到公积金中心申请企业转企业，并携带相关文件。

4.还清原来的商业贷款并了解其他权证，即您的抵押贷款是否会自动取消或您必须自行取消。 如果您自己取消，则需要拿到银行的结算凭证以及其他仓单的结算凭证。 记得还清第一笔抵押贷款。 去银行问一下吧。 自动注销，您不需要两者。

5、注销其他认股权证/担保公司。 到三楼公积金中心8号窗口获取信息，到二楼再按揭。 就是你的房子以前抵押给银行，现在需要抵押给公积金中心。 抵押完后，等了大约一个小时，把房产过户单打印到8号窗口，回家。

6、约1.5个工作日后，公积金中心放贷。

我转为纯公积金贷款。 原来的商业贷款来自江苏银行。 房贷自动取消了，给我取消了大概3个工作日。

昆山支持押金转账

今年3月，市民李先生

完成昆山首个二手房交易资金托管模式

“担保转让”业务

这也标志着

这项便民利民新举措正式实施

为二手房交易市场活跃提供新动力

抵押转让是指业主将抵押财产转让给买受人，而无需全额偿还抵押贷款。 通俗地说，就是完成抵押房屋的交易并办理过户登记，而无需提前还清抵押贷款并取消抵押登记。

公积金贷款额度提高

现在

昆山公积金贷款额度有所提高

首次公积金贷款倍增至15倍

第二次使用，增加至10次

符合特殊情况的贷款额度将增加

公积金贷款利率下调

目前公积金贷款利率

首次使用公积金贷款

1-5年利率为2.6%

5年以上利率为3.1%

公积金可以提取作为首付

昆山公积金新政策出炉

个人公积金余额

可以提取作为买房首付

不影响公积金贷款额度

kb先生整理了要点如下：

❖新政策适用于商品房、新建住房、现有住宅。 新建房和二手房都可以提取，但公寓不适用。

❖提取公积金作为首付后，仍可使用公积金贷款。

❖提取余额不会影响贷款额度，已提取的金额可计入贷款额度。

❖如果您首次使用公积金贷款或第二次使用公积金贷款，可以提取公积金作为首付。

❖可提取金额根据购房合同确定，具体可提取金额不超过首付金额。

❖如果您过去办理过公积金摊销，账户上还有余额，也可以提取作为首付。

❖提取首付并成功购房后，仍可使用公积金进行摊销。

❖如果您在上海等其他地方（苏州大城市以外）缴纳公积金，需要咨询当地公积金中心是否可以提取余额作为首付。

昆山首付比例下降

昆山首付比例下降

第二套房贷款已还清，首付30%

贷款尚未结清，首付40%

随着一系列政策的实施和出台

下半年楼市维稳仍有希望

你怎么看呢？