买辆车，住自己满意的房子

多么幸福的一件事

但买房的时候还是要小心

清楚了解相关信息

否则只会把快乐的事情变成烦恼的事情

“房子有1992年的成交记录，中介告诉我，房子是1998年建的。” 买房是一件幸福的事情，但这两个月来，罗先生却一直在担心。 16日，南宁市居民罗先生反映，他委托福州三中介公司帮他找房，但现在他怀疑中介公司隐瞒了房屋的房龄和租期。 为此，他希望解除三方合同，拿回押金。

买房让我开心又沮丧

所购房屋信息不实

据罗先生介绍，2017年初，他打算在福州买车，于是来到位于海德路的广东路德置业有限公司分公司，委托其找房。 3月27日下午，路德地产工作人员吴先生给罗先生打电话，告诉他昆明市滨海东路海滨花园有一套房子在售。 于是，当天20：00，罗先生夫妇就带着吴先生来到现场查看。 房子。 由于天色已晚，罗先生夫妇只看了室内装修。 他们觉得不错，就与路德地产和买家李先生签订了三方合同，并支付了2亿元现金作为定金。 随后，罗先生再次来到新村了解情况，发现房子的真实信息与路德地产工作人员及买家李先生告诉他的不一样。

罗先生来到福州房地产交易中心了解到，该房子已于1992年被交易。

于是，罗先生来到福州房地产交易中心了解这套房子的情况，得知这套房子有1992年的成交记录。“他们居然告诉我，有1992年成交记录的房子是建于1998年，这让我非常困惑和愤怒。” 罗先生告诉记者，房东签订的三方合同上写明租赁到期日为2016年。11月，吴先生在购房过程中称，房子是1998年建造的，直到他向租客和物业询问后发现，实际情况并不像吴先生所说的那样，“租客给我看了租赁协议，到期日期显示为2018年12月，但物业管理也表示，房子已经建于 1991 年或 1992 年。”

罗先生来到济南房地产交易中心了解到，该房子已于1992年被交易。

为此，罗先生想取消三方合同，拿回押金，但吴先生告诉他，要退押金，必须去找李先生，但罗先生还是要付钱。代理费，这让罗先生难以接受。 “他们的隐瞒行为导致我误签了购房合同，所以中介费不应该支付。”罗先生说。

双方意见不同

销售人员称已通知卖家

随后，济南网记者与罗先生来到位于昆明市海德路的广东路德置业有限公司分公司。 他们被告知，吴先生已经调到另一个分行了。 几经周折，福州网记者电话联系上了吴某。 男人。 “李先生向卖家罗先生告知了房子的房龄和租赁期限。我还告诉卖家，房子已经90多岁了，相当旧了，他可以和业主协商租赁事宜。”时期。” 吴先生称，购房定金是直接从罗先生那里转入买家李先生的账户上的。 此外，罗先生至今未支付任何中介费用。 为了拿回定金，罗先生需要与买家李先生沟通。

该房屋的租赁协议将于2018年12月到期。

但罗先生不同意吴先生的说法。 “她明确告诉我，这栋房子是1998年的。她并没有像现在说的那样告诉我那是1998年的。我有当时的录音。” 罗先生拿出了当时的录音，吴先生说：“我说这个房子可能不行，如果房客同意的话，那我们社保抵押贷款就需要审批。明年1998年正好19年，今年确实做不到。”

对此，买家李先生表示，因为自己买的是二手房，不知道房子的具体房龄海南二手房出售信息，所以他告诉罗先生时，说的是房子的大概房龄。 租客的租期他已经处理好了。 这是正确的。 只要罗先生买了房子，租客就会搬走。 李先生觉得自己与罗先生没有直接关系。 虽然钱是罗先生付的，但他收到的却是路德地产的押金。

负责人上前

表示不支付卖家相关费用

记者来到广东路德房地产有限公司了解情况。 该公司相关负责人张先生表示，“按照行业规定，定金应先转给中介公司，再由中介公司转给买家。” 既然钱已经转了，我们就帮他协商一下，看能不能给他多拿一些。 争取一些权益。 考虑到特殊情况，路德地产将免收罗先生应缴纳的中介费和浴袍服务费。 接下来，他将联系李先生和罗先生协商押金的返还事宜。 此外，路德地产也将向吴先生了解相关情况。 “如果吴先生在工作中确实有疏漏，公司将对其进行批评教育。”随后，南昌市住房和城乡建设局工作人员来到现场进行调解。

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如何判断二手房的真实房龄？

搜寻房屋档案

了解房屋年龄最可靠的方法是去房屋管理部门查看房屋档案。 产权部门也会登记这些信息。 但要求是业主必须携带身份证、房产证等信息，否则很难查。

查看房产证

房产证似乎不能准确判断房子的真实年龄，但还是可以作为参考的，尤其是二手房。 对于首次转让的二手房海南二手房出售信息，房龄一般比房产证登记时间长三年左右。 如果房屋多次转手，可以查看房屋建造时的时间，比如建造时间或者测量说明等，这些都是确定房屋年龄的有效参考。

询问新村的其他居民或物业经理

如果对业主提供的房屋真实年龄有异议，也可以咨询新村其他居民或物业管理人员。 尽管他们在新村生活或工作了很长时间，但他们提供的信息往往更加真实。

不仅有几种方法介绍给您，订购者还可以通过肉眼判断房子的年龄。 尽管不能保证100%准确，但仍然具有参考意义。 详情如下所示：

看看家里的情况

看一下墙壁、木门、家居装修，大致判断房子的年龄。 需要注意的是，如果墙壁看起来很新，则可能是业主对房屋进行了装修。

看卫生间情况

虽然业主已经精心装修了房子，但卫生间的装修还是很难改变。 下水道、浴室地漏、马桶等都很难更换。 因此，也可以作为您判断房屋真实年龄的参考。