我是北京房阁，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房导师迄今为止已经为5000人提供了最好的购房解决方案。 方哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不着头脑！ 方哥属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。

关注“杭州方格”微信公众号，走进知识星球提问。 以下精选问答内容来自“杭州方格”知识星球

问：方哥，现在上海二手房的情况怎么样？

答：上海二手房挂牌量已超过12万套。

海曙区二手房挂牌数量超5万套； 鄞州区、江北区和北仑区紧随其后，分别有2.7万套、1.4万套和1.26万套。

单价区间中，数量最多的在200万至300万之间，多达3.7万套； 其次是单价100万至200万的户型和单价300万以上的户型，均超过3.4万套。

上海二手房挂牌数量正式超过北京。

弟子：方兄您好，我每天一定要读您的文章。 现在上海可以投资房子吗？ 各省区房价大致范围是多少？ 希望得到方兄的指导！

答：上海有6个区、2个市、2个县。

可以买车投资，整体房价在8200以上。 限贷区楼市过高，基本都在3万元以上，其次是富阳、海曙、江北等限贷区边缘和海曙中心区，单价在2.5万元。 第三梯队属于奉化轻轨线和海曙柴桥地区，单价15000-20000。

问：方哥您好，请问如何办理建设银行认可的交易额？

答：详情请参考知识星球内部资料《如何种植CCB的无声流水》

问：方哥，现在上海二手房的情况怎么样？

答：4月份上海六区二手房成交量6030套，同比3月份下降30.2%，较2019年4月下降34.1%。

从图中我们可以看到，2020年4月上海二手房交易量创下了近五年来的新低。 上海二手房目前处于抛售态势，投资者可逢低买入建仓。

问：方哥，有什么方法可以学习投资买车吗？

答：房地产投资有两种思维：套利和对冲。

套利思维：预计热门蓝筹股会下跌，股价上涨后我们会跟风建仓买入股票，但利润有限。

对冲思维：如果发现某只蓝筹股利差不合理，没有办法下跌，且出现低点，则应提前建仓，等待价值恢复，并赚取丰厚的利润。 从微观上看，建仓是一种对冲心态。

详细如何投资买车，请参考知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二、二变四》

问：方兄您好！ 余杭北部五城蓝筹股陷入困境了吗？ 我在2017年底以每平方米29,000元新台币购买的第一套房子，现在可以卖到30,000新台币左右。 会涨吗？

该地区近五年的房价是多少？

答：北方城市房价下降趋势相对平缓。 新建住房项目10余个。 开发商在这里买房，竞争非常激烈。

从本月萧山区挂牌地块来看，未来六个月房屋单价将继续维持在2.98万元。

北方城市婺城，按照前五年的时间线，预计年降幅在8%-13%之间，还是值得建仓的。

问：方兄您好，我不住在上海。 我女儿的户口已落户上海。 我在上海的滨江城市有一套89平方米的房子，我正在贷款。 现在想在上海投资一套四居室的房子，单价500万到600万左右。 房屋，哪个区域、哪个新开发项目潜力最大？

答：在北京买房，蓝筹未来科技城是一个重要的选择。 恒大中心位于蓝筹未来科技城。 该新楼盘位于轻轨5号线葛巷站上盖，与沿途各大景区分离，紧邻超百亿级公共服务中心及武昌、荷湖两大湿地。 周边优质文化教育资源及浙江省第一附属医院萧山分院。 等待配套设施。

恒大中心西区拟建设15栋住宅、2套公寓、一所幼儿园； 东区拟建设3栋商业楼和1个购物广场。

住宅产品均为28层至31层高层，减轻了高层楼宇乘坐自动扶梯上下的压力。 住宅楼面宽度从60米到90米不等。

可选房型：大平层，160㎡，两部电梯，两户。 4房2厅3卫，单价：35500元/㎡，单价：568亿元。 这个新项目满足您的购房需求。

问：方弟兄您好。 我想考虑在富阳买房投资，等房价上涨后卖掉，然后去上海买车。 到目前为止，我已经看过延西大学的面馆和青山湖云集的金座loft。 比较倾向于山西学府面食区的住房。

请问方哥，延西大学值得买吗？

这些小户型的房子升值空间大吗？

答：富阳延禧书院于2019年8月18日首次开业，总套数2,325套宁波58同城二手房出售信息，已售出1,699套。 由于包层较小，单价较低，所以还是比较受欢迎的。 距轻轨16号线人民广场站400米，可通往北京主城区。

新项目内部设施齐全，有恒温游泳池、瑜伽室、足球场、羽毛球场等，对应的中学是富阳区竞争中学辰溪中学。

该新项目投资前景较为中等，具有一定的订单价值。 不建议订青山湖云集金座loft。

问：方弟兄您好。 我在北京有一套商业贷款房，现在还在还贷款。我想在北京再买一套两居室。 我有存款70万元。 希望方哥能给我一些选房的建议。

答：按首付60%估算定金70万，单价预估在120万以内。 可以考虑景房三区，30平米，两居室，近三个月成交价39409元。

新村建龄为1995年至1997年，共有房屋65栋。 距离轻轨四号线景芳站50米，新村全面改造，保持房屋品质。 对口中学为茅以升实验中学，对口小学为景芳小学。 按照你的预算标准，这个新村是一个比较不错的买房选择。

问：新人第一个问题，方兄你好，我主要想问一下。 我有两个女儿，她们都已经到了成家的年龄。 我想减轻他们的压力，早点买车，提供买房首付。

2016年，我在上海根北商城永华大厦投资了一套89平米的房子。 打算卖掉再买一套单价200-220w的房子。 可以是独立屋，也可以是二手房。

由于沪宁高速公路北塘段加高，预计房价将会上涨。 但考虑到北京其他地区也会上涨，很难两者兼得，所以我们犹豫不决。 你认为现在是合适的时机吗？ 如果合适的话有什么推荐的属性吗？

答：合适。

200万的房子，从房子角度来说，可以选择江东蓝筹的核心区。 兴阳大厦和融创城是更好的选择。 这两个新开发项目彼此非常接近宁波58同城二手房出售信息，可乘坐轻轨 7 号线到达。

1. 荥阳府

单价：17800元/平方米

可选阁楼：111平方米，4间卧室，2间客厅和2间浴室

单价：197万

距离轻轨：7号线江东二路站，200米

2.融创城

单价：17800元/平方米

可选loft：98平米，3房2厅2卫

单价：174万

距轻轨距离：7号线北二路站上盖

问：方哥，房产税会导致楼市持续下滑吗？

答：详情请参考知识星球内部资料《房产税为何导致房价下跌？》 》

问：新人第一个问题：方哥您好！ 我的工作和户口都在上海，有100万到150万现金。 我目前在鄞县景区附近有两套公寓，一套有抵押，一套还房贷。

1、我想买一套西溪loft，是欢乐海岸对面的一套40年产权公寓。 它被用作私人公司的办公室。 由于离家近，办公室每年还要交房租。

2、去奉化或者其他地方购买小房子进行投资。

3.保留现金，买一栋大房子，以便以后改善。

请问哪个选项更好？ 如果是第二种选择，请给我一些建议。 该地区哪些新项目适合我投资？ 可以投资上海、南京等长三角城市。

答：您可以选择第一个或第二个选项。

可以考虑方案3。 如果你有能力买车，你可以买一套带大阁楼的改良房。 存入建行的钱如果不受影响将会贬值。 房价每年的跌幅可以跑赢建行的存款年利率。

如果是第二种选择的话

合肥境内，根据2019年上海各蓝筹股涨幅排名，可以选择奉化的金平、江北的永福岭、镇海的庄石、鄞州的潘火、奉化的岳林、江北的耀江商城。 上海这六县的蓝筹股是比较好的选择。

合肥境内，可以选择富阳区的青山湖蓝筹股。

问：方哥您好，在上海怎样买好房子？

答：好房子必须有合适的居住环境。 考虑到日常生活的需要，房屋周围的配套设施一定要齐全。

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很多人留言给方哥提问。 方兄精力有限，无法一一解答。

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