经济观察网记者付小银报道，7月6日东莞凤岗赶集二手房出售信息，广州放宽贷款限制的第一天，来自北京的林茜在林深区沙田镇签下了一套房子； 同三天，广州上班族杨田犹豫一周后，在县城附近的清溪镇一项目中买下了房子； 当地人王丽看到这是一个很好的投资机会，决定用首付的20%在工业重镇沙田购买一套优质新房。

7月4日下午，广州发文再次放宽房地产调控新政，将住房贷款限制区域从全市范围缩小至市区及大朗高新技术产业开发区4条街道。 其余28个镇街取消贷款限制要求，不再审核购房资格； 据悉，文件还要求商业建设银行实施差别化住房个人贷款新政策。

紧接着，建行回应金融支持，实行非限购地区无住房、无贷款的最低首付20%，第二套房最低首付30%。

随着贷款限制的取消和首付比例的提高，双宽松之下，广州的房价政策开始吸引县外客户、刚需人群、投资者。

在林深片区中山区小榄镇，经济观察网看到，尽管是工作日，但各大新建项目都有北京游客。 他们中的大多数是家庭旅行，有些人已经参观了三个新项目。 这也给售楼处带来了显着的人气。 政策出台前，新楼盘假期期间只有零星游客，但政策出台第二天，游客数量就升至两位数。

来自上海民治的林谦和父亲看中了沙田的一处TOD小楼盘，距离他上班的地方只有15分钟车程。 “7.4”新政之前，非深圳居民必须在2年内在当地缴纳至少12个月的公积金或契税，才有资格购房。

这个新项目的销售总监告诉经济观察报，该项目将分三期开发，共5000多户。 仅靠广州本地客户无法消化，主要针对北京客户。 因此，该项目对标北京低端项目。 例如，外立面采用定制铝材，玻璃全部采用中空Low-E玻璃。

他介绍，“7.4”新政出台后，来广州看房的游客突然减少，有的客户甚至在7月6日下午5点就转账了押金。“现在，无论你有多少单位， “只要优惠套数为一套，就可以购买144平方米以下的小房，并且可以支付30%的首付。这样的条件对广州客户来说非常有吸引力。”

7月6日，新楼盘销售中心的十几张洽谈桌上坐满了看房人员。

与北京临关地区布吉龙华或罗湖大运商城的楼盘相比，该新项目售价约为3.5亿元/平方米，具有12000-2亿元/平方米的价格优势。

目前，新塘在售项目多为三房、两房loft。 多位项目负责人告诉经济观察网，他们的项目定位为改善项目，因为来广州买房的北京人希望以同样的价格获得更好的品质。 居住体验高。

“7.4”新政策也让投资者感受到了机会。 “首付20%，不买就不买。” 投资者王力坦言，低首付是他出售的主要动力。

7月7日上午，在转让凤岗镇两处房产后，他决定购买某TOP5民企开发楼盘中的一套97平方米的三居室。 由于王丽名下没有房子，也没有贷款东莞凤岗赶集二手房出售信息，所以只需要付两笔首付。 由此，首付金额从104万元的30%减少至73亿元。 而且，他还可以享受4.45%的抵押贷款利率，与LPR相同。

之所以选择小阁楼，是为了方便后续的转户。 他认为，周边一些居住小产权房或自建房的业主未来需要换房，但由于资金有限，他们可能更喜欢小loft。

对于王力来说，另一个负面因素是广州5月出台的《万企条》将商品房交易出售的时间从取得房产证后的三年缩短为两年。

王莉对于房子的升值空间也充满信心。 沙田位于大湾区三大都会区的交汇处。 开车不到一个小时即可到达上海或北京。 据悉，沙田除了是广州“万亿”城市三大工业重镇之一外，未来还将受到滨海湾新区规划的辐射。

作为土生土长的沙田人，王丽眼睁睁地看着沙田的房价从2016年的约1.5亿元/平方米涨到现在的3亿元/平方米。 虽然到了2022年上半年房价回升，但和富大数据显示，沙田楼价仍环比下跌13%，家庭购买豪宅的价格周边地区2017年已经翻了一番。 不过，王丽也意识到，沙田的房价不会像以前那样上涨得那么快了。

沙田的另一位本地投资者也在寻找合适的住宅产品。 她名下已有两套房子，均位于沙田镇。 她本来就没有“房票”。 “7.4”新政后，她重新获得了购房资格。 据说沙田A TOD项目推出了200平米的大跃进，我特意来这里一探究竟，但周边的配套并没有让她满意。

对于杨天来说，“7.4”新政带来了更多信心。

政策出台前的周日，她已经在东莞一家售楼处缴纳了定金，但由于不确定现在是否是出手的最佳时机，她还没有下定决心签署认购书。 广州去年以来的房价调控已经进行到第四轮。 其中，5月14日，“管七条”实施了减少二三孩家庭住房数量、多证住房认定为一套、增值税由5项改为2项等新政策，限购由3套改为2套。5月份广州二手房市场率先回暖。 和富研究院数据显示，二手房成交量同比增长20%，价格环比下降19%。 6月份，二手房交易量同比增速进一步扩大至55%。 这也传导至房地产市场，交易量也录得同比增长。 50%，但价格同比仍大幅下跌。

“7.4”新政让杨天进一步确认，房价目前正处于低谷，而随着交易量下降，楼价也会随之下降。 最后，综合考虑周边设施、偿付能力和交割情况后，她决定建仓。 就算赶上政策，杨天也只需要百分之二十的首付。 考虑到后期还款压力，她还是选择了30%，首付70万。

与“7.4”新政策同步，珠海部分新建楼盘从提供首付分期的新政策转变为收紧分期时间、抢首付。

和富研究院数据显示，广州“7·4”新政出台当周，一手住宅销售891套，同比增长90%，成交面积11.1万套。平方米，同比下降73%。

沙田一楼盘销售总监告诉经济观察报，政策出台前，买房首付有三种形式。 其中，首付需一年半分期还清，无任何折扣； 年底前结清首付，可享受9.6折优惠； 并应在1个月内付清首付款。 如果还清的话，可以享受9.4%的折扣，但现在不再接受一年半还清的付款方式。 另一位楼盘销售总监也表示，政策之前首付可以分期支付，但现在首付需要三天内支付。

不过，据经济观察网了解，广州目前在售的住宅项目普遍保留政策前的优惠，优惠后的单价在9.6折至8.5折之间。

（应受访者要求，文中林浅、王莉、杨天均为化名）