第一，日照高价房的购房人群分布及现状如何？日照新市区的高价房对于大多数人看来是遥不可及，但是，现在出售二手房的业主，他们的购房成本多数比较低。第二，高价房的购买者，他们为什么要高位接盘？在这个区域购房，多数是想一步到位购买优质学区房。

因为取消公摊和调整计价方式是两回事，不是说取消了公摊，房价就会下降。不仅购房成本没有变化，两种计算方式下，其实大家最关心的两大收费“供暖费”和“物业费”也不会因此发生变化。取消公摊并不是变相降价，购房成本和后期的居住成本并没有变化，只不过是在房屋面积上减少了相关的麻烦事而已。

减税“大礼包”的落地，被认为是此轮楼市政策调整中的又一项重大举措。北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，根据近期调研，购房者对楼市政策的期待，主要在于税费减免、存量房贷利率下降等方面，企业则更期待盘活存量闲置土地政策，并关注城中村改造的潜在机会。

这对于普通城市购买90平米以上的购房者来说，契税调降0.5%，而对于四个一线城市来说，直接下降2%。假设房价500万的，未来购房契税将从15万降低到5万，省10万，相当于房屋总价下降了2%。