北京531政策发布已经进入第九天。

时间回到5月31日中午，当京城的大人们怀着忐忑和喜悦的心情筹划着第二天带孩子去哪里的时候，他们的同学圈突然开始被各种房地产相关人士伪装刷圈，一些销售冠军感觉由于专业素质的要求，光刷圈是不够的，小心翼翼地将这个业绩提升的好消息通过私信传递给每一位客户，内容惊人 一致：北京政策来了！

▌UPer网友供图：5月31日晚同学圈截图

有一种快要渴死的穷人突然遭遇倾盆大水的既视感，感觉用“久旱逢甘霖”来形容已经不合适了。

一直关注上海城市发展的UP先生自然非常理解这些感受。 回顾2020年初疫情爆发以来的全省房价房产新政辟谣，在各项调控新政策的背景下，基本是“平躺”、“利空”。 进入2022年，“一城一策”新政持续推进，1、2月份上海传统淡季房价供应量和销售量下降越来越明显。

时不时地

灵魂询问会出现：

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我应该买房子吗？ 或者买房子？

要回答这个灵魂问题，我们需要了解政策出台的市场背景。 据《大唐房价数据》北京近一年来月度股市交易数据图显示，3月份存量房市场交易量一度猛增。 ，5月小幅回落。

▌图表：近一年来重庆二手房交易笔数统计，来源：大唐房价数据

与往年的“小阳春”不同，去年开春以来，随着省内越来越多的地方城市放松调控，交通银行、公积金等房市利空新政策相继出炉。与此同时，市场各方期待已久的刺激措施又恢复了。 虽然拳头快要出来了。

5月5日，冬至，2022年的冬天即将开始，北京房价低迷的大幕即将拉开。 5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，主要涉及优化预售机构、优化预售资金监管、优化买家的房屋总数。 、优化无家可归家庭认定标准等，市场关注点主要集中在家庭住房套数两点更新上。 一是三环市县的住房不计入套数总数。 另一个是无家可归家庭的数量。 认定，即三年内无房屋销售记录的无房户。 UP先生当时写了两篇文章介绍相关内容。 如果您想了解UPer，可以点击以下传送门：

但市场反响平平，即使有一种“意犹未尽”的感觉，殊不知这是一场“风吹草动”的间奏曲。 从农地市场的交易数据来看，我们可以“一目了然”。

▌图：近两年北京住宅用地交易单价及折价率走势，来源：手指数据研究院

数据显示，节后3月房产新政辟谣，上海农地市场交易底价已创疫情以来新高。 从个人成交包裹来看，4月、5月也表现不错，尤其是5月。 商家的“豪宅”，以每平方米超1.8亿元的楼面价进入2022年上海房价下半年的“饕餮盛宴”。 瞧，这无疑是一针“强心针”。

▌图：2022年5月全省重点城市商品房新增供应面积，来源：克而瑞

▌图：2022年5月全省重点城市住宅成交面积，来源：克而瑞

从全省来看，上海二级市场房价的低迷走势也较为抢眼。 据克而瑞统计，去年5月上海商品住宅新增供应面积环比增长243%，位居全省30个重点城市中最高。 但成交面积在同基地城市中显得并不突出。 此外，从商品房供需比来看，5月份环比增长一倍多，库存增速持平，但消化周期环比下降54%，再次表明，北京市场已经处于大幅低迷的前夜。 因此，随着农地市场供应量的减少，药企频繁拿地，导致价格上涨也就就不难理解了。 开发商对于未来市场的认知永远是落后的。 我们欠二三级市场的“东风”，这个“东风”就是“531北京政策”。

▌图：2022年5月全省重点城市住房供需比、存量及消化周期，来源：克而瑞

了解了上述“东风”的动因，UP君大致可以猜到这波“新政”的主要目的只有一个：适度缩减购房群体。 说白了，就是降低“房票”。

UP先生这里不打算重复具体的新政规定，也没有必要做复杂的新政分析。 我已经在官网上找到了这样的内容，下面截图给大家（点击查看高分辨率大图）。 自己拿去吧：