调控时代，2018年武汉房价一路跌跌撞撞。今年，随着新政的不断收紧，房价的低迷，购房者的态度发生了明显的变化。 一场大多数人都看不清方向的房价“变化”。 无论是外资品牌民企，还是本土实力企业，都在不断调整、积极应对。

其中，保利地产（现更名为保利发展）这五年来显得尤为“咄咄逼人”。

保利，三三年前，我一度认为他“保守”。 一家带有“阳”字头的民营企业，几年前还专注于汽车研发。 其实，这似乎与当时的房价环境有关，也与当时汽车开发区订购力的稳定有关。

而近两五年来，保利的发展也发生了翻天覆地的变化。

在农地市场上，最近我们频繁见到保利的身影； 在民企并购方面，保利也在持续布局； 在版图扩张方面，保利先是走出了七开罗子八一滨江，随后进军桥西区的市政蓝筹股，2018年又重返汽车NBD板块。 2019年，保利再次进驻净月天泽山路富人区。

可以说，在当前的市场环境下，大多数品牌民企都选择在熟悉的领域开发熟悉的产品，有的青睐东城，有的选择在南湖加大投资。 相比之下，保利的落户轨迹则显得有些犹豫，并没有固守某一区域，新地块的选址往往让人有些意外。

2019年，保利发展成都公司命名的三个全新项目保利熙悦、保利天域、保利景悦和府，是三个产品类型完全不同的楼盘，且每个项目的产品设计并不完全完整。 顺应市场的“主流”。 仔细研究你会发现，这三个项目都有很多鲜明的特点，每一个都印证了保利的“激进”甚至“冒险”。

保利熙悦——启凯全新商圈刚需产品

东至一二街，南至规划绿地，西至丙二十三街，北至丙七路。 虽然你看地图，恐怕你也会一头雾水。 这些地方在哪里？

然而，这正是保利熙悦项目所在地。 位于昆明车国际风景区西侧、多恩养老中心西侧。

在众多民企入驻布局西湖板块的当下，保利选择成为时隔多年再次进军汽车景区板块的唯一地产项目，也是唯一一个品牌项目省内私营企业。

如今，在大多数品牌开发商都求稳的情况下，这无疑是一个风险很大的布局。 因为每一个带头开疆拓土的民营企业都必须承受巨大的压力！ 同样，在购房者眼中，在这些新兴地区率先买车也需要很大的勇气！

然而，去年1月开盘首日，保利熙悦就卖出了2亿元！ 已推出的别墅全部售完，仅部分小高层在售！

肯定有很多人不明白，这个区的房子怎么能卖得这么好呢？ 虽然他的立场在很多其他城市的购房者看来太过偏颇。 而对于在整车厂下班的人来说，这个位置并不偏远，未来甚至还有巨大的发展空间！

保利西岳以东约两公里处是一汽集团NBD总部，也是未来汽车开发区的新核心。 万达在蒸汽开发区的业务，而这一切，距离现在的保利西岳并不遥远。

保利西岳西北侧为一汽员工单身宿舍，未来将容纳一汽3000余名单身员工； 项目南侧还有多恩养老中心，未来区域的入住基本得到保障。 项目东侧，未来轻轨7号线将经过此处，连接蒸汽开发区与主城区。

保利熙越能获得惊喜认可的另一个原因是它的价格和产品。 如今单价普遍在1万以上时，家装小高层单价在9000-9500元/平方米，别墅毛坯单价在9000元/平方米。 相比之下，就很有吸引力了，毕竟有保利的品牌效应。 它也在汽车开发区。 目前，西湖地段小高层的家装价格已经在1亿元左右，而去昌平西站商圈，同类产品都在11000元左右。

保利曦月规模不大，所以并没有太注重产品设计。 目前仅推出两款产品，小户型88平米，别墅120平米。

这两间阁楼非常方形。 88平方米的卧室有4米的开间，两个厨房有3.3米的开间，足够大，可以容纳朝南的阳台和浴室。 120平方米的别墅书房宽4.3米，窗户朝南。 南北厨房宽3.5米。 卧室也可以设计成独立的书房。 朝南的第二间卧室也宽3.1米。 这是一个独立的餐厅和公共厕所。 分体式设计。

保利熙悦88户平面图

保利熙悦120平别墅跳层平面图

此外，保利熙悦小高的105平米loft也在年后正式推出。 它有四间卧室、两间客厅和一间浴室，以及一间独立的洗衣房。

保利西岳105平别墅平面图

在公园规划方面，保利西岳公园采用人车分离的设计。 规划配备5000平方米集中营业厅和700平方米大厅。 为了满足年轻部落的生活习惯长春保利蔷薇花园二手房信息，公园内还设计了发光跑道。

价格合理，产品设计不错，就地段而言，保利西岳可能不适合很多西安人，而对于整车厂的员工来说，可以花一个价格入手一套集团总部附近的品牌楼盘8000到9000的价格，无疑是一件值得考虑的事情，而这也是保利冰敢冒风险实现热销的勇气！

保利天宇—南城市蓝筹股大平别墅

市政府板块唯一楼盘在售，周边有四大景区、名校、各大公共美术馆。 起售价148，入门门槛200万+，而且还是一片空白，这个价格绝对是纯粹的提升。 对于这些位于市中心的别墅，大多数普通人只能干瞪眼。

事实证明，南京不缺有钱人，缺的只是最核心区域的别墅产品。 27日首盘开盘，保利天域推出200余套房源，再售5.6亿！

事实上，市中心的别墅很缺，而且不是没有！ 不仅地段被珍惜，保利天宇在产品设计上也非常“大胆”。

按照常规做法，面积7.5万元，容积率1.8，可以设计成更高端的别墅甚至豪宅，然后带来一些大型高层产品，可以不仅满足了终极提升级富商的品位要求，还照顾到了一些刚需一点的买家

不过，保利天誉并没有撒下大网捕鱼，而是为了保证园区的整体采光和水景，全部被打造成最高13层的小高层建筑。 而主跳148、168、188基本上把刚需的人拒之门外！ 这样的设计可能会失去一些刚需的顾客，反过来会更好地满足改善型人群的心理满足感。

上面提到的大胆之处就在于阁楼的设计。 按照常规市场的产品型号，把148改成四房是很流行的方式，而天域的148只有四房，188的主力也只有loft。 一般人肯定觉得四居室太浪费了！

事实上，这是有钱人的世界。 我们真的不明白。 牺牲功能区域数量、填充空间规格的设计显然更适合改良后的部落。 我也和几位有钱的网友交流过天域的房型。 我同意这种带有大工作室的房间。 总之，现在一家人也就三四个人。 即使把188平方米改成五间或者更大，也没有必要。 最好改变一下，提高居住舒适度。

标榜为改良产品，方形地板只是最基本的要求。 保利天域在功能区的设计上表现出色。 其他几间loft都是扶梯独立入口，扶梯前房也算在内！

148平米的入门级loft乍一看很普通，但仔细研究就会发现，功能区数量的控制都填在了开间里，书房开间4.5米，还有一个南面开间大窗6.5米，卧室开间3.6米。 米，独立卧室和卫生间，两室一中厨一西厨！ 卫生间干湿分离设计！

188平米的房型有两室两厅三卫。 书房宽6.4米，设有6.4米大窗。 卧室空间4.1米。 配有独立的浴室和卧室。 浴室和独立储藏室。 住起来太宽敞了！

户型好不好只是提高产品的基本要求。 为了凸显与地段相匹配的品质，保利天誉在公园的设计上花费了大量的资金和心思。

新美式风格近年来大行其道，很多高端项目都以此为卖点，而像天域这样将中国古典皇家园林理念与公园设计相结合的并不多。

我去过保利天域两次，每次都被天域的水景设计讲解看得眼花缭乱。 整个公园共有25处水景设计，仅从售楼处进入的中轴线就有“一轴十八景”之说。 有礼园、欢乐园、和谐园、享受园四个园区。 前花园为水景分区的仪式区，售楼处后花园的欢乐区，建筑间主题花园的融合区，以及旁边的私人入口和花园享受区到每栋大楼。 区域...水墨玉石、山水肌理石、泰山石、汉白玉、各种高档材质、徽子纹、卍字纹、云纹、各种西方古典符号、高门迎礼、砚水淹、映花落瀑布、平步青云……每一种水景设计，只能说是为高端人士打造的项目是特别注重的！

保利天域下沉花园及名园效果图

事实上，这样的项目只有普通刚需买房的人才能看到。 有网友评论，花14500元在市中心买套毛坯房是否值得？ 经过讨论，我们发现，对于有改善需求的土豪来说，购买一套难得的高端住宅，不再是看值不值得，而是看喜不喜欢。 毕竟作为保利旗下最高端的“尊居”系列保利天域首次进入南京，这个价格不仅仅是喜欢，而是值得拥有！

保利净月和福—净月天泽山路蓝筹股高档化提升

保利作为蓝筹股进军天泽山路，并非第一次。 两年前，保利玫瑰也是天泽山路的第一批游客。 事实上，当时的天泽山路并不是整个城市明天改善的首选。

时隔三年，保利发展如今又回到了天泽山路。 现在天泽山路还聚集了万科、中海、华润、国信、伟丰、恒大、亚泰等一批品牌民营企业。

不过，我们期待的是，保利回归净月势必会给行业带来不小的影响！ 据目前掌握的信息，保利景悦和公馆初步规划108-160㎡别墅和235-265㎡豪宅，户型规划尚未公布。 本次产品设计并没有跟随地区潮流，而是根据客户需求精心设计，但保利也有河谷优势，而净月最吸引人的就是生态资源，以及带来的水景优势。地形。 公园设计以文化艺术居住区为主题。 一步一步在公园里散步，儿子在这个有文化积淀的新村里玩耍、打闹，增强了他的自信心！

作为一个地产项目，保利净月和公馆的神秘面纱尚未揭开，挂牌时间也尚未最终确定，但这并不影响家装买家的期待。 虽然天泽山路沿线已成为新建改善项目最集中的区域，但未来轻轨6号线的开通、远洋赛特奥特莱斯的开业、长影世纪城、科技馆…… .聚净月和福 赶上天泽山路的最佳时光。

虽然保利又有新项目，但今年12月7日，大众汽车此前携手省内某品牌民企拿下了南临河大街沿线的30万平方米综合体。 近日，这家神秘的“品牌民营企业”也被揭开了面纱，这就是保利的发展。

此外，保利发展将负责建设该地块的住宅部分，而商业开发将由大众汽车负责。 目前住宅规划尚未公布，但商业部分包括小型独立办公楼、小型商场、酒店也在规划中。 总投资要求不超过人民币25万元。 整个项目全面开发后，将极大改善整个区域的商业配套。

紧邻地铁4号线南延线长春保利蔷薇花园二手房信息，该区域南侧聚集了欧亚、中东、地铁等大量小型商户。 地块南侧为生态大道核心的EBD。 南有大众、宝宇、新保利、华润等，临河南街地段极有可能成为下一个跨越式发展的新核心住宅区。

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