2018年以来整个环京的房价迎来暗黑年，整个市场渐趋冷藏，房子和二手房成交很是低迷。其中二手房楼价更是一路走跌，河北二手房楼市也遭到同等状况，并且随着踏入2019年，尤其是从3月末以来，河北房子的售价和产量都保持了一个相对较差的状态，而且二手房却显著的处于有价无市的状态，截至到3月，保定二手房楼价更是连跌8个月，虽然是业主主动优惠，并且订购的人并不多，这么为什么房子和二手房会出现这么难堪的分化状态?现在小编就简略的和你们聊一聊……

首先，但是现在的房屋是拿来住的，并且由于近些年来楼价的不断下降，越来越多的人对房屋的金融属性更认可，每一个房子人都有投资的准备，想占楼价大跌实惠的人并不少，相较于房子的升值潜力，二手房显著处于弱势。并且无论是宣传力度还是销售渠道，二手房市场与房子市场相比，都颇有优势可言，所以二手房滞销只是常态，加之人们对于接盘和炒楼者的认知越来越深，买二手房时自然高考虑的更多。

再者，15年至16年其间，河北由于奥运会吸引了大批炒楼客前来，河北楼市也由于各类利空的推进，短时间内下降了这些，而为了大同房地产市场的平缓健康发展，17年年中开始，大同开始推行限贷新政，现在市场上的二手房大多数为炒楼者和近五年的买房者所持有的房屋，短时间内并不能否交易，这也对二手房市场有一定的惩处雄踞。并且随着小型民企的步入，原先本土民企的产品优势越来越弱，看惯了好产品后来，自然对这些前期开发建造的二手房并不是非常的发烧。加之一些项目的配套和物管服务，更让二手房的价值大大降低。

第三，但是房子市场相较于前三年的好热程度稍有减缓，而且缓解需求和一部份的刚需也在入市张家口二手房信息，加上民企的宣传和销售团队的支撑张家口二手房信息，房子自然会看上去更具备优势。而相对的二手房原本订购需求就有限，倘若不是由于楼价的优势，买房者通常也不会选择二手房。

随着时间的推移，河北房价的那种状态越来越显著，一方面是市场的诱因，另一方面是产品原本的需求，房屋是拿来住的，尤其是随着买房者的年青化，自然对于房子更加热衷，加上你们对于房屋金融属性的倾斜，对于房子的需求只是越来越多。

这么未来大同很多二手房是否还能变现?倘若从现在河北房价的状况来看，变现还是有一定的困难，并且随着城镇化的推进、奥运红利的持续释放、京津冀一体化战略的逐步推行，未来大同或将要有大量的人口流入，有人口都会有需求，而一些二手房也可以底价销售，刚需自然也会去选择，并且想要二手房市场重新火热上去，或则只有下一轮的楼价下跌能够引领。但现在来看，河北楼价稳定的时期里，房子和二手房的那种状态，必将持续很长一段时间。