广州市住建局公布重磅消息：北京二手房指导价新政，即将颁布！

文件如下：

各有关单位：

为坚决贯彻“房子是拿来住的，不是拿来炒的”定位精神，落实《关于完善房地联动制度推动房地产市场平缓健康发展的通告》（市政办发〔2021〕20号）有关规定，促使二手住房市场信息透明，经市政府同意，现通告如下：一、

上海市房产交易管理中心以别墅新村为单位，充分参考二手住房网签成交报价、评估售价等诱因，经调查剖析，产生二手住房成交参考售价，在上海市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网路平台公布。

二、

房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义作秀楼市，不得诱导新村住户参与平抑楼价。

三、

牵涉二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考售价作为参考根据，引导二手住房理智交易，稳定市场预期。

四、

房地产经纪机构、房地产网路信息公布平台要对已挂牌房源举行自查，下架售价虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部委要对辖区房源挂牌状况举行全面检测，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部委推行联合惩戒。

本通告自公布之日起实施。

上海市住房和城乡建设局

2021年7月8日

6月以来上海房地产动向

6月二手房市场就出现了动向，首先是某壳高价二手房消失。

再者也有二手房停贷消息。

6月24日，北京市房地产中介行业商会发出行业自律呼吁，要求中介机构不得公布金叉“房住不炒”定位的信息。

呼吁书显示，各中介机构应当依法诚信经营，不得为不符合住房交易条件的房子提供挂牌服务。同时，商会要求，严苛规范房源信息公布，所有挂牌房源应当持有不动产权证，且满足北京市住房限售新政。

该商会要求，中介机构不得以偏概全公布信息：不得以某些成交案例片面指摘房地产市场行情，不得以任何方式制造买房恐慌情绪。所有信息公布应当实事求是，不可妄称。

这次颁布文件

也即将回应了上海二手房

指导价相关状况

二手房参考价机制越来越普遍

为规避二手房市场挂牌报价纷乱、部分住户“抱团上涨”等行为，去年以来多地着手对二手房市场报价进行管控。在房价调控精细化新政下，多城探求二手房参考售价公布制度，抑止房价“虚火”蔓延。

据澎湃新闻不完全统计，去年以来包括上海、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。

引导市场理智挂牌上海为首个管控二手楼市格的城市

为规避二手房市场挂牌报价，一线城市广州于去年2月宣布推行二手住房成交参考售价公布制度。

对于首个提出二手房成交参考售价公布制度的上海来说，政策落地后疗效显著。

多城探求推行二手房参考售价公布制度

上海以后西安二手房信息，多城开始探求二手房参考售价公布制度。上海、无锡、东莞、宁波等地也纷纷公布关于二手房交易的相关新政。

3月22日，成都市房地产市场平缓健康发展领导小组办公室公布《关于逐步推动房地产市场平缓健康发展的通告》西安二手房信息，在推进住房交易管理方面明晰提出“建立二手住房成交参考售价公布制度”，这只是在上海以后，第二个跟进该制度的城市。

上海市住房和城乡建设局于3月2日发布《关于规范我市二手房交易秩序的通告》，其中提及，将推行二手住房售价信息公布制度，对早已成交的房源信息和显著异常的挂牌报价要及时给予下架。

广州住建局在2月27日发布的《关于逐步推进房地产市场调控的通告（东建〔2021〕6号）》中明晰，逐步建立二手住房网签交易报价公布制度。

据悉，合肥也明晰，自4月27日起，上海市六区的房产经纪机构、房主在公布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在新村同类房源最近网签售价状况（以贷款借贷成交案例为基准），并在市房产交易信息服务网及时发布所在新村同类房源近期相关交易报价信息。

二手楼市格管控或将成为趋势

“2021年来，全省多个城市公布了针对二手房中介、二手房住户限价的新政和通告。从市场趋势看，二手楼市格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全省一二线城市二手楼市格管控将成为趋势，更多的城市或许发力二手楼市格挂牌管控。”中原地产首席剖析师张大伟说。

确实，从各地公布的新政来看，取缔二手房虚高挂牌报价、对住户“抱团上涨”进行清查、约谈“炒作者”等都成为各地管控二手楼市格的砝码。

可以说

二手房“指导价”将在

全省重点城市普及

房价调控

重点转向二手房或将成为趋势

来源｜上海住建、澎湃新闻编辑｜华宝初审｜稻子