随着疫情得到有效控制，郑州楼市正逐渐恢复，各项目运营基本回归常态，上周郑州市共5个项目开盘，整体去化近三成，碧桂园西湖加推效果较好，多数项目面临较大的去化压力。二手房市场价环比下跌0.02%，挂牌量下跌0.9%，市场呈总体稳定、小幅波动态势，涨降价房源量连续四周增加，市场活跃度持续提高。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.8.30-2021.9.05）

新房

1、5个项目开盘，整体去化约三成

市场监控数据显示，上周郑州市共5个项目开盘，合计推出468套房源，成交138套，整体去化率约29%。环比来看，推房量及成交量均有所下滑，降幅分别为53%、78%，去化率降低34个百分点。随着疫情得到有效控制，项目运营基本回归常态，但居民的购房热情还未恢复，项目去化压力较大。

本期开盘的五个项目多为无蓄客平推，其中高新区的碧桂园西湖去化率较高，64%，项目位于农业路西三环，品牌房企、万亩大盘、临近西流湖公园、交通较为便利，目前主推九号院，毛坯交付，开盘价格12800元/平方米，较前期降幅较大，优势较为突出，刚需客户认可度较高，开盘效果较好。龙湖雅宝天钜位于管城区石化路南、城东路西，此次加推11号楼89平米户型，产品单一，客户选择性小，且临近陇海铁路线，有一定噪音影响。亚星星河郡位于二七区启福大道与丹水大道交会处向东200米，双河交汇、低密小高层南阳二手房出租信息，但项目距离陵园和郑西客运专线较近，客户抗性较大。

2、新增商品房批准预售面积24.2万平方米

据统计，上周郑州市共发放13张预售证，涉及11个项目3623套房源，新增商品房批准预售面积24.2万平方米。其中住宅数量为1256套，占总量的35%，商务/办公房源数量为2367套，占比65%。分区域来看，本期荥阳市新增商品房批准面积最多，约8万平方米；其次是惠济区，新增商品房批准预售面积约6万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第36周，郑州二手住宅市场均价为13930元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅微扩0.01个百分点，市场价延续总体稳定、小幅波动态势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

各区域二手住宅市场均价呈阶梯型分布，郑东新区以20789元/平方米的价格位居第一，其次是经开区，二手住宅市场价16848元/平方米。环比来看，八大主城区二手住宅市场价涨跌互现，3个区域市场均价下跌，二七区以0.34%跌幅居首，惠济和郑东新区分别以0.28%、0.12%的环比跌幅位居第二、第三；5个区域二手住宅市场均价上涨，经开区以0.77%涨幅领先。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第36周，郑州市二手房挂牌量为套，环比止涨回跌，跌幅0.9%。八个主要城区中，金水区以32779套二手挂牌房源遥遥领先，二七区和中原区分别以15337套、14632套二手挂牌房源位居第二、三位，高新区和经开区二手房挂牌量较少，均不超过5000套。环比来看，二手房挂牌量涨跌区域数量持平，均为4个，金水区以4.55%跌幅居首，经开区以5.85%涨幅领先。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，上周郑州市累计有7611套二手房源调价，环比增加三成，调价房源量连续四周增加，市场活跃度持续提升。其中涨价房源量为472套，环比增加13%，占全部调价房源量的6.2%；降价房源量为7139套，环比增加34%，占全部调价房源量的93.8%。

本期涨价房源量TOP3商圈为管城管南商圈、新郑市区商圈和郑东新区北龙湖商圈，分别有25套、22套、20套涨价房源；降价房源量TOP3商圈为新郑市区商圈、管南商圈和二七万客来商圈，分别有410、400、254套降价房源，片区内市场活跃度较高。本期涨降价房源量不同程度增加，TOP20商圈门槛均有所提高。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区分布范围广泛，七个主要城区及港区、新郑、中牟均有小区上榜。其中管城区的橡树玫瑰城以52套降价房源居首，小区均价14459元/平方米；新郑的富田兴龙湾和管城区的美景鸿城均有35套降价房源，并列第二；正商新蓝钻和正商幸福港湾则以34套降价房源并列第三。

行业动态

1、郑州、南阳被住建部确定为开展保障性租赁住房的城市

8月30日，大河报记者从河南省住建厅了解到，今年7月国务院办公厅出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》之后，河南省郑州市、南阳市被住建部确定为开展保障性租赁住房的城市。

省住建厅相关负责人表示：“发展保障性租赁住房，不仅能有效缓解城市新市民的住房困难，对促进房地产市场平稳健康发展也能起到积极作用。”加快发展保障性租赁住房，还将有力支撑以人为核心的城镇化健康发展，提高城镇化质量，促进实现全体人民住有所居，对于推动郑州市、南阳市建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度意义重大。

据了解，目前，省政府办公厅即将出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，对国务院办公厅《意见》作进一步细化。

2、郑州：鼓励重大贡献企业自有工业土地建设人才租赁房

9月2日，郑州市委财经委员会召开第一次会议，审议《中共郑州市委财经委员会议事规则（暂行）》《中共郑州市委财经委员会办公室工作细则（暂行）》，研究高校设置规划、汽车平行进口政策、消费中心城市培育、企业人才住房建设等工作。

会议强调，支持和鼓励重大贡献企业利用自有工业土地建设人才租赁住房南阳二手房出租信息，是深入开展“万人助万企”活动、推动重点企业加快发展的重要举措。

要科学规划、统筹建设，在符合相关政策的前提下，科学制定产业配套住房建设计划，依法严格规范产业配套住房产权管理。市直有关部门和各区县（市）要加强与企业的对接，切实把政策落实好，推动企业做大做强，为全市经济发展提供有力支撑。