就在今天，芜湖2022年11月二手房最新数据出炉。

我整理诸葛找房数据发现：

1、2022年11月芜湖二手房挂牌均价为13141元/㎡，环比上月下降0.33%；

2、仅诸葛找房网站上，芜湖二手房库存已近4.6万套，其中镜湖区库存最多，共有13430套；

3、改善买房人占比大，从户型面积来看，在芜湖，建面约90-140㎡的户型更受青睐；

4、从二手房的价格分布来看，挂牌总价150万以上的房源占比最多，100-150万的房源其次。

未来的二手房市场会是怎样的走向，什么样的二手房更容易出手？重点颇多，一文为你揭秘！

芜湖最新数据

二手房挂牌价超1.3万/㎡

根据诸葛找房数据统计显示，2022年11月芜湖二手房挂牌均价为13141元/㎡，环比上月下跌0.33%。

从这一年芜湖二手房挂牌均价来看，从今年6月份开始，二手房市场开始逐步降温，小幅度下跌。

图源：诸葛找房

此外，目前芜湖二手房库存已近4.6万套，这还只是一个网站的数据！另外今日新上房源598套。

其中镜湖区、弋江区是二手房市场主战场▼

现阶段，芜湖的二手房市场还在逐步降温中，市场情况整体一般，尤其是在过年前夕，大家都想过完年再置业，而卖家又想年前把房子卖掉，所以挂牌量日益增多。

从数据来看芜湖二手房信息，二手房市场目前依旧是买家市场，有需求的买房人可以多进行对比选择。

值得一提的是，我关注了下目前诸葛找房上的数据，发现24小时内涨价的房源只有9套，且涨幅不大。

图源：诸葛找房

当然，更多的业主选择“降价卖房”。但其中有一小部分房东会通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。

图源：诸葛找房

那买房人该如何去辨别，房源是否是真的降价呢？最简单的一个方法，就是和小区成交价进行比较。

如果有买房人只看降20万、降16万就觉得划算，直接入手，那就是真的“人傻钱多”！

今年中旬，芜湖市场上出现了许多利好政策，不少城市为了刺激购房者也出台了不少买房补贴政策，房贷利率也最低可以做到4.1%。

但这些并不意味卖家就能无畏涨价，也不代表房价还有继续上涨的可能。

当下的买房人之所以买房，是因为成本减少，如果这个时候涨价，买房成本不降反升芜湖二手房信息，那么买房人者是不会买单的。

改善买房人占比大

建面约90-140㎡户型更受青睐

从二手房的价格分布来看，挂牌总价在150万以上的房源占比最大最多，100-150万的房源其次，可以看出目前芜湖二手房市场需求悬殊较大，改善群体占有较大比例。

说完价格，我们再来看一下目前二手房市场中最受欢迎的户型面积段。

根据诸葛找房数据显示，目前二手房中90-140㎡户型市场占比最大。这一面积段的户型以初改、改善人群为主，不但是二手房，新房中这一类户型也是主力。

主要原因有两点：

原因呢？人口问题：现在多数是三口之家，夫妻居住一间屋子，一间做书房，还有一间孩子的卧室，这样是最合理的。有的在装修的时候会把多余一间改成客房，父母和朋友来了也能居住。

伟星镜湖壹品·户型图

但是如果两居室的话，太小了，大人办公不方便，孩子学习的空间也不够，至于大于建面约140㎡的房子，基本是四居室的，不能充分利用面积，所以90-140㎡是最好的选择。

这是正常的现象，对于面积小的房子，除了经济不足，自身急需居住，才会选择小面积的房子。