一些媒体透露，许多房地产经纪人或房东在装饰时都在租房，导致空气污染到租赁房屋并引起争议。

装饰租房时如何保护您的权利

刘

陈阳

Zhao jing

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门诊问题

装饰租房时如何保护您的权利

门诊专家

中国人民大学法学院教授Liu

南卡伊大学法学院副院长陈

Zhao Jing，北京中东律师事务所的律师

专家意见

◇房客与房东或中介机构之间的法律关系是消费者权利保护法调整的消费者关系。中介或房东应具有安全保证义务，包括房屋的装饰不会对消费者造成伤害。

◇如果出租人交付的房屋在室内空中检测等情况下失败，则交付的房屋将不符合生活条件。即使租户知道签订合同时租赁财产的质量是不合格的，他仍然有权要求终止合同。

◇必须将责任的划分与不同情况区分开：首先，这取决于租户签署合同的实际情况并确定责任主题；其次，这取决于租户的索赔，是仅仅是终止房屋租赁合同和违反合同责任的索赔，还是对人身伤害赔偿的责任。

“每一英寸的土地在北京，上海，广州和深圳都很有价值。”每年，大量的移民工人和毕业生涌向这些大城市，住房需求也在增加。一些媒体透露，为了适应租金需求的激增，许多房地产经纪人或房东在装饰时出租，并在装饰后出租房屋。当租户以室内空气质量不符合标准的理由取消租赁时，很少有中介机构或房东接受更多是指收取违约损失或不取消租赁的费用。为什么租户很难保护其权利？他们应该如何正确保护自己的权利？为此，记者采访了中国人民大学法学院教授Liu ，南卡大学法学院副院长Chen 和北京律师事务所的律师Zhao Jing。

室内空气污染引起的租赁纠纷正在增加

据媒体报道，肖女士在她的住所租了一周后感到不适。测试中心表明，甲醛超出了标准，但是当她要求退房请求时，她被出租人拒绝了。另一方还指出，提早撤离是违反合同的行为，必须向2,040元的违约赔偿。在12315年的消费者投诉和报告线和媒体干预之后，出租人同意，Xiao女士不责任退房并退还剩余的租金。

刚进入工作场所的小陈（Xiao Chen）也遇到了类似于Xiao女士的麻烦。小陈找到了北京的工作，并通过网站租用了新装修的单一公寓。搬进半个月后，他感到头晕和呕吐，呼吸困难。他在网上购买了甲醛自助，并发现甲醛的浓度高达0.7 mg/立方米，比国家安全标准高6.1 mg/立方米。因此，他建议取消租约，但租赁网站拒绝退还全部押金，因为他知道他何时搬进来，这是一所刚刚翻新的新房子。

近年来，租赁房屋的室内空气污染已成为诉讼的热门话题。 2016年6月21日，北京达克斯区法院对一项案件进行了审判，该案件因翻新污染而索取中介机构的赔偿。怀孕的伦夫女士住在租赁房屋三个月后流产，被诊断出患有白血病。之后，在对租用的房屋进行空中测试后，发现两个指标没有资格。由于他认为这种疾病与房屋的空气污染有关，伦夫女士起诉了将她的房屋租给法院的机构，并要求赔偿近100万元。

租户是否有权要求终止合同？

“房客与房东或中介之间的法律关系是由消费者权利保护法调整的消费者关系。由于适用《消费者权利保护法》，租户享有保护安全的权利，而中介机构或房东也享有有义务保护包括房屋的装饰，不能对消费者造成伤害。

赵明从合同法的角度解释说：“出租人应确保出租房屋不会伤害租户。这是房屋租赁合同的主要目的之一，即，房屋必须适合生活。”她说，对于实施翻新的房东，他们可以为一家租用房屋的中介公司，然后将房屋租用，然后将其出租，有必要选择具有环境友好的材料进行装饰，装饰后的空置通风，污染措施和出租前室内空气测试。

“如果出租人出租房屋，他应确保房屋符合居住和使用条件，并且承租人可以正常生活和使用房屋。这是出租人的基本义务。合同不陈述检查义务，出租人的义务不能免除这一义务。与不同的情况区分开来，例如制造商，卖方或装饰建筑工人掩盖了装饰材料不合格，出租人不知道的装饰，或者即使他知道它，也可以将其隐藏起来。但是，无论情况如何是，出租人应履行其基本义务。

所有接受采访的专家都说，根据《合同法》第233条，如果租赁财产危害承租人的安全或健康，即使承租人知道签订合同时租赁财产的质量是不合格的，也是承租人。仍然可以随时终止合同。因此，如果出租人交付的房屋处于未能满足生活条件之类的情况下，则交付的房屋将无法满足生活条件。即使租户知道签订合同时租赁财产的质量是不合格的，他仍然有权要求终止合同。

租户应该如何保护其权利

记者发现，当租户以空气污染为由提出退款要求时，媒体暴露的大多数租赁住房纠纷被拒绝。他们不仅要求承担违反合同的责任，而且还需要收取违约损失或拒绝退款。

在上述情况下，租房者是否必须支付租金？采访的专家回答“否”。如果第三方评估机构未能与代理商或房东进行谈判，那么如果第三方评估机构可以使用科学数据表明该房屋确实存在过多的甲醛对人类健康有害的问题，则意味着房屋，这意味着众议院无法满足居住要求，无法实现合同的目的，租房者有权根据法律要求出租人终止合同。

在证据方面，赵明认为，从租户和出租人之间的谈判的角度来看，基本上足以根据自我测试的结果与出租人进行谈判。但是，如果您进入诉讼过程，每天购买的测试工具的质量，检查步骤和程序等可能不符合标准或规格，因此测试结果的有效性将大大降低证据。她建议租户可以联系专业测试机构以进行专业测试或公共福利和环境保护组织进行介入以协助与专业测试联系。

记者通过CMA（中国测量认证）资格咨询了几家第三方测试机构，并发现根据测试点对房屋空气质量测试收取。一个点通常检测到5个项目室内装修材料环保检测，即甲醛，苯，甲苯室内装修材料环保检测，二甲苯，TVOC（总挥发性有机化合物），测试价格为300元至每点500元。

“该疾病的测试结果和医疗记录可以用作证据，但是法院是否可以接受该疾病是另一回事，因为在法律上需要因果判决。原则上，租户的病是结果。众议院是其病的原因，两者之间的因果关系是证据的关键。

今年7月，由施氏省莱昂宁省的申汉地方法院宣布了由甲醛问题引起的房屋租赁合同纠纷案，该案件提醒租户如何收集证据。审判后，法院裁定，租户提供的甲醛测试结果不是正式的测试报告，不足以证明测试结果的准确性和客观性。同时，尚无证据证明相关的医疗状况以及众议院中疾病与过度甲醛之间的因果关系，因此他的诉讼请求被法律拒绝。

代理人和房东是什么责任

刘·朱尼（Liu ）说，如果根据《消费者权利保护法》（ ）法律存在汽车，家用电器，室内装饰和装饰等商品或服务缺陷，则应适用举证责任。 “原则上，租户承担损害的存在，代理人或房东可以证明他的纯真。如果他们不能证明这一点，他们必须承担责任。”

但是责任的划分也区分了不同的情况。刘·朱尼（Liu ）说，首先，我们必须根据租户签署的实际情况来确定承担责任的主题。如果中介是代理商，并且装饰是中介，则中介应承担所有责任。如果房主和代理人直接参与勾结，房东可能会共同承担责任。其次，这取决于租户的索赔，是仅仅是终止房屋租赁合同和违反合同的责任，还是对人身伤害赔偿的责任。如果房客因翻新污染而生病，则可以将侵权责任法用于索赔赔偿。

“根据对这种诉讼惯例的观察，大多数患有各种疾病的人搬进了没有资格的空气检测的房屋，已从出租人那里获得了人身伤害赔偿，法院还支持一定数量的各种个人生活。损害赔偿。 ，包括精神损害补偿。”赵明说。