4月份，南京新房市场持续升温，成交量持续增加。南京楼市迎来高光时刻。二手房市场上，大量住宅小区成交价格屡创新高，半年内价格上涨1万/㎡的案例不乏其例。

然而，在二手房市场上，部分小区的挂牌均价却呈现“下跌”趋势，这在南京二手房市场上比较少见，一年内最高跌幅达6795元/㎡！业主们很悲惨。

桥北威尼斯水城19地块：2019年3月，该小区挂牌均价21833元/㎡。 2021年3月，该社区挂牌均价为18739元/㎡。 2年不升反降。约3000元/㎡。

江宁东山秦淮绿洲北苑：2020年3月，该小区挂牌均价37900元/平方米。 2021年3月，该小区挂牌均价为31105元/平方米。一年下来，下降了约6795元/平方米。

鼓楼镇江路43号小区：今年1月，该小区挂牌均价为4.1万元/平方米。今年4月，该小区挂牌均价为35345元/平方米。短短三个月，房价下跌5655元/平方米。多么悲伤啊！

明星社区——威尼斯水城，曾被誉为“南京航母市场”，如今房价不升反降，业主苦不堪言！

今天，笔者在某二手房网站上发现，桥北威尼斯水城19街区的房价走势图呈现“下跌”趋势。

2019年3月，该小区挂牌均价为21833元/平方米。 2021年3月，社区挂牌均价降至18739元/平方米。 2年时间，房价不升反降，跌幅约3000元/平方米。平方米。

*数据来源于安居客

查阅相关资料，我们发现威尼斯水城十九区的挂牌价格基本在17000-22000/㎡之间。近期，该小区一批房屋低价出售，拉低了挂牌均价。

其中，一套建筑面积88㎡的房屋挂牌价低至16772元/㎡，出售总价149万。一手新房粗略价15000/㎡，精装17000/㎡。

但难免有部分业主提出高价，最高挂牌价为28153元/㎡，拉高了社区整体挂牌均价。

从社区地理位置来看，项目紧邻柳州东路地铁站、天润城地铁站。小区门口就有公交车站，交通便利。

从小区内部实景图来看，道路干净整洁，水景与绿化相得益彰，各种植物色彩分明，层次起伏，颇为宜人。

江宁东山秦淮绿洲北苑于2010年开发建设，是一个以小高层别墅、平房为主的高端社区。社区紧邻秦淮河，环境优美。

令人难以置信的是，秦淮绿洲这样的高端小区房价竟然暴跌，令人震惊！

2020年3月，住宅挂牌均价为37900元/㎡。 2021年3月，住宅挂牌均价为31105元/㎡。一年时间下降约6795元/㎡。

不难发现，小区内待售房源并不多，挂牌均价基本在28000-31000/㎡之间。

此外，单价最低的房屋建筑面积为139平方米，挂牌价低至27689元/㎡。出售总价385万，拉低挂牌均价。

从小区地理位置来看南京镇江路二手房信息，小区门外就有公交车站，距离双龙大道地铁站1.3公里，交通便利。

从小区内部的实际图片来看，里面整体绿化非常好，给人一种生机勃勃的感觉，房屋的外立面也非常漂亮。

在鼓楼镇江路43号小区南京镇江路二手房信息，今年1月份，该小区挂牌均价为4.1万元/平方米。今年4月，该小区挂牌均价为35345元/平方米。短短三个月，房价下跌5655元/平方米。多么悲伤啊！

目前，镇江路43号社区在售房源并不多。挂牌价基本在2.9万-3.33万/㎡之间。最高挂牌价35000/㎡，最低挂牌价29000/㎡。

镇江路43号小区周边设施成熟，居住氛围浓厚。

社区内部实景图。

影响二手房挂牌价格的因素很多，但基本围绕地段、周边学区设施、单位建筑面积、装修状况、物业等。

虽然挂牌均价能够基于大数据反映二手房的“涨跌”现象，但并不是绝对客观，买房者需要理性对待。