多家机构数据显示，11月，北京新房市场普遍不如二手房市场火爆，但成交量同比、环比有所增长。其中，成交面积同比增长20.9%。

业内人士表示，随着12月份契税、增值税新政策正式实施，预计短期市场将持续复苏，北京楼市“暖冬”将持续至2025 年第一季度。

11月份，北京新房销售同比、环比双双增长。

──────────

11月北京新房成交面积同比增长21%

据中国指数研究院统计，11月北京新房市场持续火爆。成交方面，11月份，北京商品住宅成交60.45万平方米，环比小幅增长1.4%，同比增长20.9%。价格方面，11月份北京新建住宅价格环比由涨转跌，环比下降0.03%，同比上涨1.41%。

中原地产数据显示，11月，北京新房网签共4888套，较去年11月增长12%，较今年10月的4434套增长5%。需要指出的是，网上签约数据滞后于交易数据。

受北京9月底出台的减少首付、放宽限购、优化人才购房政策等一系列重大新政策影响，10月北京楼市成交直接“引爆”。中国指数研究院研究副主任徐跃进分析北京房产新政2025，总体来看，11月新​​房市场延续10月的火爆行情，呈现持续反弹复苏态势。

房企销售情况方面，据中国指数研究院统计，2024年1月至11月，北京前20名房企商品房销售金额合计2801.6亿元，销售总面积708.8万平方米；前20名的门槛分别为61.1亿元。和149,000平方米。

一个平常的工作日上午，新京报贝壳财经记者在朝阳中建普园PARK售楼处看到，购房者纷纷前来看房。该项目工作人员告诉记者，自10月开盘以来，125平米和210平米户型已基本售空，11月热度仍在持续。中建智慧置地发布的海报显示，11月份北京朝阳区上线签约单位数中，中建濮院、中建濮院PARK位列第一。

对于11月北京新房市场，位于昌平沙河高教园区的清悦公馆营销经理告诉记者，该项目是海淀北唯一的四层低密度住宅区，总价“400万”。元+”每单位。已开放7000多平方米的实景演示区。 11月份，项目参观量和成交量均较为稳定。从区域来看，昌平市场整体呈现复苏态势，新政策为市场注入信心。以前年底都会有一波大促销，但现在很多项目都不促销了。这表明总体复苏趋势未变，信心正在逐步恢复。

一位从事新房交易的房产经纪人告诉记者，虽然11月份的新房市场不如二手房市场，但依然延续了10月份的火爆。 “毕竟，从9月底放宽限购、降低首付，到10月5年期LPR，再到11月，官方宣布契税、增值税调整，并推出宽松的贷款政策。”政策持续为市场注入信心，为楼市交易注入动力。”

正是在市场回暖的背景下，项目不断加速入市。据记者统计，11月份，北京有14个项目获得预售许可证，超过10月份的11个。其中，北京宇东旭是北京金隅集团在朝阳区十八里店开发的第四个项目。

据北京宇·东旭相关负责人介绍，该项目预计12月份启动。这些单位将拥有三至四间卧室，面积为127至193平方米。他们将拥有超大阳台，还将配备2000平方米的俱乐部设施。此前，首个TOP系列产品苏州紫金菲力嘉已获得当地市场的认可。因此，我们把对产品空间、功能、美学、文化的理解带到了北京朝阳港。”

──────────

新税费政策实施

北京楼市“暖冬”行情有望延续

如果说10月北京楼市再次经历了“银十”，那么11月的表现堪称“金十一”。

据中原地产研究院统计北京房产新政2025，11月二手房市场整体网签持续大幅增长，总计达到18,763套，较10月的17,367套增长8%，同比增长8%。从 2023 年 11 月起减少 50%。

中原地产首席分析师张大伟分析，楼市在新政影响下连续两个月高位运行，就体现了政策的作用。在一系列促进房地产市场“止跌企稳”的政策影响下，房地产市场出现积极变化。 “11月份二手房网上签约量连续20个月最高，也是北京二手房市场连续44个月第二高，充分体现了政策的带动作用。”

不过，在张大伟看来，虽然11月新房销量环比、同比均有所增长，但整体人气却不如二手房。主要原因是优质地块集中供应的时机尚未到来。

值得注意的是，12月1日，北京契税、增值税新政策正式实施。此前，11月18日，北京宣布取消普通住房和非普通住房标准，契税和增值税也相应调整。调整后，北京地区第一套房子面积在90-140平方米的契税由此前的1.5%下调至1%，第二套房契税由此前的1%下调3%至1%或2%。增值税方面，竣工满两年的非普通住宅免征增值税。

那么，在政策利好的情况下，12月的北京楼市能否延续此前的复苏走势呢？

徐跃进认为，随着12月份契税、增值税新政策的正式实施，有望带动短期市场继续复苏。

不过，在张大伟看来，由于契税和增值税政策的影响，11月成交量一直在高位运行，但11月下半月实际成交量逐渐趋于稳定。预计12月网上签约交易量可能低于10月至11月期间。 “总体来看，北京楼市的‘暖冬’将持续到2025年一季度，成交量继续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特征。”