大象报记者 王琳 陈正义

还没还清房贷，房子就可以“直卖”了！今年4月，郑州二手房交易迎来重大利好：郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房产管理局联合发布现有住房（二手房）“押金转让”政策，从而节省了买家和卖家不必要的环节和费用。

那么，“押金转账”到底是如何操作的呢？哪些二手房交易适用？ 4月18日，记者来到郑州市住房保障和房产管理局服务大厅，探寻郑州“押金过户”业务全流程。

省时：为买卖双方节省时间，提高工作效率

4月18日，郑州周先生和驻马店梁女士在服务大厅不到一天的时间内顺利完成二手房过户手续，成为郑州“押金过户”业务的首批受益者。

与新房买卖相比郑州二手车过户，二手房交易的手续更为复杂。许多购房者不得不做更多的跑腿工作或向中介机构寻求帮助，因为他们不清楚需要哪些信息。

一位长期从事二手房交易的房产经纪人告诉记者，从时效上来说，客户还贷完成抵押解除、房子转为可转让通常需要10个工作日左右的时间。状态。此外，买家申请贷款需要5个工作日。仅银行贷款流程就可能需要长达 15 个工作日的处理时间。

郑州不动产登记中心CBD服务大厅工作人员黄亚男告诉记者，“带押过户”将抵押注销、过户登记、抵押设立等简化为一桩业务。卖方无需提前结清贷款，买卖双方只需在“大一窗”一次性完成手续即可。

“虽然流程简化了，但过户流程没有改变，只是中间繁琐的流程由银行和房产部门处理，节省了买卖双方的时间，提高了工作效率。”黄亚男说道。

省钱：用押金转让房产不仅节省时间

卖家周先生告诉记者，他担保转让的房子还有90万多元的贷款。以前想要交易的话，得先还清90万以上。 “如果我自己办理房贷还款，各种费用就要两万多元郑州二手车过户，现在我直接把这笔钱存起来了。”

采访中，一位曾经卖过房子的市民告诉记者，他对整个放行过程感到担忧。 “我怕哪个环节出了问题，多一天就要花上千多元。”

“‘押金转让’方便了市民，也激发了二手房交易市场的活力。”上述中介告诉记者，虽然才几天时间，但询问买卖交易的客户数量却大幅增加。

疑点澄清：买卖双方的贷款金额会不相符吗？

它既节省金钱又节省时间。那么，“安全转账”到底是如何运作的呢？

贝壳交易服务中心权证经理刘路航告诉记者，“担保过户”流程很简单。卖家向银行提交申请后，银行会开具“担保转账”函。买卖双方同意“担保转让”后，即可直接上门服务。在大堂办理转乘手续。

但仍有一些问题值得关注。如果双方贷款金额不符，申请还能处理吗？例如，如果买家信用额度低于房屋剩余抵押贷款，“担保过户”流程还能正常进行吗？

对此，交通银行消费金融部按揭转让业务负责人侯启勇表示：可以办理，但买家必须自筹资金补足差额。 “如果卖方尚有100万元贷款未偿还，而买方信用额度只有50万元，那么，在同行业务的情况下，买方需要将排除贷款后的剩余资金（50万元）存入指定账户抵押完成后，将购房贷款发放至指定账户，用于偿还上述经营贷款，及后剩余资金（50万）。贷款偿还后存入卖方账户。”

【大象微评】二手房交易需要好的政策及其落实

二手房交易流程专业性强且复杂，经历过的人都会深有体会。

“带担保转让”政策的出台，解决了一大“堵点”：担保的释放。

坦白讲，随着一系列惠民政策的出台，二手房交易在政策层面的优化已经接近“天花板”。比如转让、抵押等常见业务当天就完成了。

好的政策只有百分百落实，才能真正惠及人民。大象新闻也将持续关注郑州市“押金转账”政策后续实施情况。