巩义市开展现房（二手房）“有抵押过户”工作。

对于那些想要出售房产但尚未还清贷款的人来说，

将来无需再凑钱来偿还贷款。

这项新政策的实施

减少了二手房交易的时间。

降低交易成本，

促进二手房有效流通。

它为买家和卖家节省了不必要的步骤和成本。

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建设银行客户经理蔡英辉表示：“以往二手房交易过程中，卖方需要提前还清贷款巩义二手房信息，并办理解除抵押手续。为了结清抵押，卖方需要从多个渠道筹集资金。如果卖方拿不出这笔钱，可能需要筹集过桥资金，这增加了卖房成本，延长了交易时间。”

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“有抵押过户”即“将有抵押的房屋转让给下一位买受人”，交易双方可以在不解除原抵押的情况下办理房屋过户登记，实质上是卖方向买受人转让抵押的房地产，买受人同时办理抵押登记和过户登记。

该项业务将原来申请注销抵押登记、转移登记、区块链税务协同、水电气转移、抵押登记等五个流程压缩为一个流程，降低机构交易成本，实现不动产权属证书与不动产登记证书同步发放和征收，更好地满足了当前市场对改善性住房的需求，促进房地产市场良性循环、健康发展。

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房产之窗工作人员表示：“二手房有抵押贷款过户是一项惠民政策，对于卖家来说，不需要先偿还房款、先解除抵押，减少了筹集资金还贷的麻烦和成本；对于买家来说，不需要先过户再抵押，减少了购买二手房有抵押贷款的登记环节，减少了时间成本。”

“以贷抵贷”顺利推行，是巩义市不断优化营商环境、为民办实事的一项服务举措。下一步，我市将进一步加强政策宣传，突破信息壁垒，因地制宜确定适宜的办理模式，提升便民利企的服务水平，促进房地产市场良性循环、健康发展。

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在有关方面协商一致基础上，需同时满足以下四个条件：

现有房屋“有抵押过户”手续

场景一：继承、离婚、分割财产等变更登记可单独办理

房地产抵押权有效期间，因继承、遗赠、离婚时分割财产、婚姻关系存续期间购买房屋等原因，配偶为共同共有人的，可以申请登记。

因继承、遗赠、财产分割、增加配偶为共同共有人等情形办理更正登记，除提交需要的材料外，还须提交抵押权人同意转让抵押房地产或者更正房地产权属状态的材料、反映抵押权变更情况的材料和原房地产登记证书。

温馨提示：以上业务为不动产登记中心单项业务，公民可到不动产登记中心单项业务窗口办理，或联系登记的不动产中介机构经纪人协助办理！

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场景二：转学申请登记流程

房地产抵押权存续期间，因现存房屋转让而申请登记的，可以按照以下步骤进行：

第一步

卖方申请抵押过户，买方申请房屋贷款，贷款银行批准申请。

卖方向其贷款银行提出抵押房地产转让申请；买方选择贷款银行，卖方配合买方申请住房抵押贷款并预签文件。

卖方贷款银行对卖方的抵押转让申请进行审查，经批准后巩义二手房信息，出具同意转让抵押房地产的证明。

第2步

买卖双方应当履行网上签约、备案程序。

买卖双方向住房保障部门申请办理存量住房抵押买卖合同网上登记。

如果买方与卖方从不同的银行借款，银行部门应当实施资金监管。

第三步

买方贷款银行与买方和卖方同时办理“双重预付款登记”和贷款发放。

买方贷款银行会同买卖双方共同申请办理房地产转让告知登记及抵押告知登记。买方贷款银行与买方共同提出申请，约定在办理正式转让登记时，同时办理抵押告知登记和转让登记（优先抵押）。

房地产登记部门完成“双预登记”后，买方贷款银行收到抵押预登记证明，并按约定发放贷款。

第四步

买卖双方完成过户，结清原贷款本息，取消原抵押权。

买卖双方办理房屋交易、税务、不动产登记，住房保障部门进行交易审核，税务部门确定税费征收，登记部门完成过户登记、抵押登记。至此，“有抵押过户”完成，下一步就是交易资金的结算。

对于选择资金监管的，住房保障部门将监管资金发放至卖方贷款银行账户，用于结清原贷款剩余本息，剩余款项转入卖方账户。

对于非资金监管的，按照当事人的约定办理，例如买卖双方有同一家贷款银行的，可以约定依托该银行完成原贷款本息的清偿和尾款的支付。

原贷款本息结清后，卖方贷款银行及时配合申请取消原抵押权

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