证券时报记者 吴家明

止跌稳市一揽子措施初见成效，各地房地产市场出现积极变化，市场活跃度明显增强。作为重要的风向标，10月份一线城市二手房销售价格环比也由降转升。进入11月，多地房地产市场依然热闹。住房交易税费调整政策不断出台，更加有效地畅通了房地产市场的“买进卖出”循环。不过，在业内人士看来，价格稳定更能保证复苏的效果和可持续性。

近日，国家统计局发布2024年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%月，降幅比上月收窄0.3个百分点。二手住宅销售价格由上月下降1.2%上涨0.4%，为近13个月来首次出现销售价格上涨。可见，无论是新建房还是二手房的价格都已经到了“拐点”。

进入11月，多地二手房市场依然热闹。安居客上海数据显示，11月份上海二手房销量突破万套仅用了12天。 11月，上海二手房创下今年单月成交量最快破万套的纪录。深圳贝壳研究院数据显示，11月1日至17日，深圳二手房日均网上签约量为240套，创下2020年10月以来新高。

“10月份以来，我们店的二手房成交量大幅增加，比9月份至少翻了一番。”在深圳福田上步区，一家“销售冠军”店的负责人告诉记者，“成交量实现了‘脉冲式增长’，价格则处于相对稳定的状态。我们发现，一些次新、次新前期跌幅较大、品质较好的一手楼盘最受欢迎，而挂牌价格也有小幅回升的迹象，对于部分老旧小区的楼盘，业主仍采用性价比方式。从数量来看，价格没有变化。 很多。”中原监测数据显示，11月深圳各区挂牌数量有所增加。本月初，深圳监测的83个区中，有34个区均价上涨。

上海高级分析师陆文曦表示，二手房议价空间缩小目前已成为一线楼市的普遍现象。 “可能只有两种类型的房屋仍有大幅讨价还价的空间。一种是总价数千万元的豪宅，一种是条件较差的房子。大多数普通房屋的业主都热衷于价格。 “非常紧，这是10月份一系列房地产新政策出台后出现的新现象。”据他观察，虽然二手房涨价还不是市场的主流情况，但对于部分业主来说，提高挂牌价格确实是一个新情况，可以体现出来。市场趋势确实正在发生变化。

此外，一线城市对于税收政策调整的“感受”最为强烈。近期，房地产市场税收政策调整正式实施。北京、上海、深圳相继取消了普通住宅和非普通住宅的标准，并对契税也进行了调整。

记者在深圳市福田区不动产登记中心看到，现场有工作人员提醒购房者契税、增值税等相关新政策的实施日期。有工作人员表示，为了节省税费，部分购房者选择在12月1日之后提交过户申请。未来10天内过户数量可能会减少，到12月将恢复正常。

一位在现场咨询的购房者告诉记者，“税收新政策出台后，可以省下几十万元，相当于房价直接打折。”也有购房者表示，“无论房价是否已经到了‘拐点’，因为他们的置换需求有所改善，而近期推出的楼市新政策确实提振了信心。”

近期，优化楼市政策逐步出台并持续发挥作用。上海房地产研究所副所长严跃进表示，除了限购、限售等政策外，银行房贷利率、首付比例、税收政策等也是购房者普遍讨论的话题，这些政策已经成为购房者热议的话题。现在已调整。目前的房地产市场政策可以概括为三类：一是买房政策，一是卖房政策，一是开发商建房政策。现在这三个环节的政策已经“贯通”。

总体来看，目前无论是新建房还是二手房都处于新政的利好释放期。业内人士普遍认为，随着相关政策落地见效，房地产市场正趋于稳定，预计11月份房价指数上涨的城市数量将进一步增加。此外，住房交易税费调整后，改良型产品和高端产品的交易量将大幅增加。