湖滨迎来一所新高中！位置是对的...

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滨湖中学来了

据包河区官方公告，滨湖迎来新一所高中，合肥滨湖中学（暂名）项目已获批！已列入市公益项目计划，目前正在进行招标工作。

该项目的建设将有利于加快拓展城区优质普通高中资源，完善全市教育布局建设规划，满足适龄学生招生需求。

位于滨湖金融区嘉陵江路与昌都路交叉口西南角。预计可容纳3,000名学生。项目总建筑面积约9.53万平方米，其中地上8.88万平方米，地下6500平方米。预计总投资约6.42亿元，真是一笔大买卖！

预计建成后，滨湖区将有4所高中，包括现有的合肥市第一中学滨湖校区、合肥市第四中学、合肥市滨湖寿春中学。目前尚不清楚接下来哪个教育集团将接管湖滨高中。

既然一中已经在滨湖有校区，那么是六中、八中还是168中呢？

其实这所高中的地理位置也是很有学问的！目前，滨湖区三所高中中，合肥市第一中学位于起步区，合肥市滨湖寿春中学位于省会区，合肥市第四中学位于省会区。省城以东。

即将建成的第四高中位于金融领域。这个位置恰好填补了滨湖区西南部高中教育的空缺，对于整个滨湖区南部的教育是有利的。

其次，滨湖中学定位于金融板块。金融领域已经汇聚了许多优秀的中小学教育资源，如合肥四十六中教育集团南宁路中学、合肥师范附属第四小学（南校区）、合肥第四小学等。 46中南校区等，都是优质学校。

目前，该板块新增一所高中，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，教育资源已关闭。很多学生不需要走很远的路去上学，而以目前这个领域的教育水平来看，滨湖中学应该也是一所比较好的学校。

而且，金融业作为金融聚集地，拥有丰富的商业和交通资源。现在教育资源已经关闭，板块价值进一步提升！

金融业航拍图

板块资源齐全，对于房企拿地也有重要的参考价值！

不。 2｜二

金融业正在腾飞！

金融业即将腾飞！

而且，11月挂牌的土地还挂牌了一块金融板块、距离滨湖中学非常近的土地。

该地块位于滨湖区嘉陵江路以北、大沥路以西。属于滨湖金融板块。原为浦发银行用地，后调整为住宅、绿化、商业用地。占地69.45亩，用途为住宅。容积率不大于2.0，起拍价1530万元/亩。

该地块目前为干净土地，周围有成熟住宅区，距离地铁站不远。北邻合肥师范大学第四小南校区、合肥四十六中教育集团南宁路中学，距滨湖高中仅300米。该地块后续的土地拍卖应该会引起房地产公司的关注，让我们共同期待！

一所高中带来的不仅是教育的升级，也带来了板块整体配套的完善，带动了房企对该板块的关注，同时也联动了新房和二手房的市场热度。房屋。

该行业内新房的售价差异很大。进入后竞争品质时代后，滨湖金融板块以豪宅项目为主，价格基本达到3万+。此前，老旧楼盘在26000-27000/㎡左右。典型例子包括：高速一号挂牌均价约36900/㎡、城建华润旺云挂牌均价约30300/㎡、卫星滨江路挂牌均价约26700/㎡。

金融业航拍图

该行业的大部分主要开发项目都是高端项目。其中，高速一品可以说是合肥目前的豪宅项目之一。滨湖国营高速修建的千万豪宅，价值千万的房屋，再次归功。可见合肥豪宅的规模。

高速一品位于滨湖金融西南片区，是高速在合肥开发的最高端改良型物业。项目规划别墅4栋（10层）、小高层3栋、大型高层7栋，容积率2.4，共计818套。

目前该项目共开盘365套，已竣工备案79套，去化率为22%。面积为180至318平方米，挂牌价为29957元至46800元/平方米，为西南金融板块的最高限价。

还有金融领域的高速一品森景有售。是合肥市第一座第四代住宅楼。项目规划建设住宅6栋，其中平房1栋、小高层2栋、四代住宅3栋。总户数212户，规划户型面积225-229㎡。在产品设计上，高速·一品森景遵循第四代住宅“家家有花园，户户有露台”的设计理念。采用奇偶层交错设计大进深阳台+空中庭院，最终形成花园式的结构。立体生态住宅也将景观视野最大化。

高速一品森林效果图

金融领域的二手房方面，由于大环境的影响，泡沫比较严重，很多都面临着价格虚高的问题。

市场高峰期，价格始终在3万/㎡以上，但缺乏足够的地段和产品价值支撑。在这个下行周期中，所有价格都大幅下跌，有的甚至跌破2万/㎡。

要知道，这只是一栋全新的房子。如果是房屋较旧的小区，表现就更差了。滨湖万科城、保利和盛公馆、徐汇御府等小区近期成交价格维持在16000-17000/㎡的低位水平；在滨湖顺园等安置房小区，一万多就可以买到。

合肥的金融业在全市水平较高，但受到周边省份和湖泊的虹吸，所以一直显得有些生不逢时。但近年来，随着珠江路以南的重大规划、板块内各项配套设施的逐步完善以及优质楼盘的涌现，金融板块的价值正在得到巩固，第二手房市场将逐步企稳。

NO.3|三

结论

滨湖中学的到来，就像一枚石子投入平静的湖水中，在金融界激起涟漪。

不仅为滨湖区的教育版图增添了重要元素，完善了区域教育体系，也为金融业的整体崛起注入了强劲动力。无论是从教育资源整合优化的角度，还是从房地产市场的长远发展来看，都具有不可估量的意义。