王先生家住金浦新区

金地中央公园社区

11 月 17 日

他向本报报道称

一位房客把他的家变成了猫舍

导致走廊、电梯内产生刺鼻气味

噪音滋扰

影响居民正常生活

租客把私人住宅当“猫屋”

王先生家住金浦新区金地中央公园社区20号楼3单元。 11月17日，他向本报报道，今年年底左右，一楼和二楼将有新房客入住，他们发现房子里居然住着猫。

“我住的房子面积88平方米，最高层高11层。”王先生表示，该小区是封闭式住宅小区。该单元楼一层为清水房，二层为全装修。里面建了一个猫舍，里面养了几只猫。王先生说，照顾这些猫的人是一名女性，而女性搬进来后走廊里的气味很难形容。另外，主人经常听到猫咪喵喵叫，影响休息。

“一楼窗户上贴着纸，看不到里面有多少只猫。”王先生表示，该单位业主并不认同租客“租”房子给猫的行为。他们认为这是以牺牲其他业主的生活质量为代价的。他们向物业和社区部门反映，但问题始终没有得到解决。

建筑物内的清洁频率增加了一倍

11月19日，记者就此事采访了物业工作人员。工作人员表示，业主反映的情况属实。 “有时一进单位门就能闻到刺鼻的气味，气味的浓淡主要取决于租客打扫卫生的频率。”工作人员表示，接到业主反馈后，他们做了很多协调工作。

工作人员表示，租户也抵制物业协调。房客认为，单位的气味与她养猫的行为无关，而且房子里可以养多少只猫也没有明确的规定。对于业主和物管的一再劝说，她非常生气。

二楼房主看到业主群反馈后也认真对待此事，并来到现场查看情况并与租客进行协商。但由于距离租赁合同到期还有近一年的时间，房东无法提前终止合同。房东处理以后的邻居关系也会很困难。

猫舍里有多少只猫？猫舍的存在是商业运作吗？工作人员称，两套公寓里大约有十、二十只猫。住在那里的猫不是收养的流浪猫，物业公司也不知道该猫舍是否在营业。

“我们没有执法权，所以只能尽力去谈判，做好我们应该做的工作。”工作人员表示，目前，物业管理已加强对单位的清洁消毒。对于该单元楼，保洁人员每天早上、中午、晚上都会检查一次，是其他单元楼的三倍。

保洁人员及时对楼道内的异味和剩余猫砂喷洒消毒剂，保持公共区域的环境卫生。物业工作人员表示，由于缺乏相关管理规定，他们在面对猫舍扰民投诉时，也希望能尽快找到好的办法解决矛盾。

在居民楼里建猫舍合法吗？

北京盈科（大连）律师事务所王金海律师表示，从动物防疫和环境保护的角度来看，根据《中华人民共和国动物防疫法》，饲养动物应当接受疫苗接种等疫病防治。预防措施。如果猫舍未能为猫提供必要的疫苗接种，可能会违反动物防疫规定。同时，猫舍产生的噪音、气味可能违反《环境噪声污染防治法》等环保法规，对周边居民造成干扰。猫舍可能会被要求改正或承担赔偿责任。

此外，根据民法典的规定，相邻的房地产权利人应当正确处理相邻关系。猫舍产生的噪音、气味影响邻居的正常生活，侵犯邻居的邻接权。邻居有权要求猫舍主人停止侵权、消除滋扰、赔偿损失。

王金海表示，一般住宅楼的用途是居住，在住宅楼内开设“商业”猫舍可能违反房屋使用规定。 《民法典》第279条规定：业主不得违反法律、法规和管理规定，将住宅改建为商品房。业主将住宅改为商业建筑的，除遵守法律、法规和管理规定外，还必须取得所有利害关系业主的一致同意。

王金海表示，如果猫舍的经营行为属实，承租人将住宅改造成商业建筑，必须遵守法律法规和管理规程的规定。如需办理相应审批手续，必须符合国家健康、环保要求。其次，在遵守法律法规和管理规范的前提下，还必须征得利害关系人的同意。这两个条件缺一不可。

同时，在经营合法性方面，如果没有营业执照而开展猫交易、养殖等经营活动，属于无证经营，违反工商管理规定；即使有营业执照，如果经营范围不包括与猫舍经营相关的业务，比如活体动物销售等，也不属于经营范围，同样面临罚款、吊销等处罚的风险的营业执照。

半岛晨报、39度视频记者 刘宣洲和