三金四银之后，5月的新房市场似乎陷入了短暂的沉寂：没有任何高性价比的“神奇楼盘”入市，新认证楼盘数量和新抽奖楼盘数量也有所下降。两者均下降。又或许，这就是成都楼市的常态？

二手房市场表现如何？

从整体数据来看，5月份二手房成交参考均价为12973元/㎡，近期变化并不明显； 5月份二手房新建37553套，较4月份略有下降。

下面进行具体分析。 5月份二手房报告请看！

据北科找房统计，5月份，成都二手房成交参考均价为12973元/㎡，较4月份为12960元/㎡，涨幅约0.01%，基本与4月份成都市二手房成交均价基本持平。相同的。

5月各区二手房涨跌

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高新区

5月份高新区二手房成交参考均价为20232元/㎡，较上月20290元/㎡下降58元/㎡，降幅约为0.29%。除2月份外，高新区二手房成交均价相对稳定。

金融城片区一直是高科技二手房成交均价最高的板块。其参考成交均价为29213元/㎡，在整个成都房价中名列前茅。

该板块中，中海城南一号一期、中海城南一号二期、成都文如德单价均超过4万元/㎡。二手房成交参考均价为：42253元/㎡、45248元/㎡、43247元/㎡。

高新区近90天销售房屋1230套。从近期成交情况来看，总价在150万至250万之间的两居室、三居室最受欢迎。

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天府新区

5月份天府新区二手房成交参考均价为18184元/平方米，较上月的18079元/平方米上涨105元/平方米，涨幅约0.58%。近几个月来，天府新区二手房成交均价总体呈现上涨趋势。

麓湖生态城片区二手房参考均价成交最高，约为33954元/㎡；庐山板块紧随其后，二手房参考均价为23686元/㎡。

接下来比较热门的锦江生态区、海洋公园、广都板块均价在17000-19000元/㎡。南湖、四合、雅居乐均价为15000-16000元/㎡。

天府新区近90天销售房屋1204套。从近期销售的楼盘来看，面积小于90平米的楼盘很少。

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锦江区

5月锦江区二手房成交参考均价为20110元/㎡，较上月19999元/㎡上涨111元/㎡，涨幅约0.56%。近期成交均参考价稳步上升。

东大路二手房参考成交价29336元/㎡，盘钢、盐市口、东湖等主城热门地段价格也在2万元/㎡以上。

莲花、水碾河、蓝谷是锦江区少数二手房交易参考价低于15000元/㎡的区域。

锦江区近90天销售房屋1577套。近期售出的楼盘中，多为面积90平方米以下的小户型。

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青羊区

5月青羊区二手房成交参考均价为18261元/平方米，较上月的18036元/平方米上涨225元/平方米，涨幅约1.24%，近期涨幅较上月有所回升。意义重大。

上个月浣花溪区二手房成交参考均价为27987元/㎡，本月为30054元/㎡。也是青羊区最贵的区域。

优品岛及邻近光华泡片区二手房交易参考价也在2万元/㎡以上。

府南新区二手房参考均价成交均价为13472元/㎡，草市街为13708元/㎡，为青羊区最低。

青羊区近90天销售房屋1787套。

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武侯区

5月份武侯区二手房成交参考均价为16054元/平方米，比上月的15960元/平方米上涨94元/平方米，涨幅约0.59%。

武侯区二手房成交均价超过2万元/㎡的有龙湾、新双南、桐子林等区域。

最低的是芳草区域，二手房成交参考均价为13207元/㎡。

武侯区近90天销售房屋1402套。

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成华区

5月成华区二手房成交参考均价为15713元/平方米，较上月的15650元/平方米上涨63元/平方米成都中海城南一号二手房信息，涨幅约0.40%。今年1月份以来，一直稳步上升。

本月SM广场二手房参考均价成交最高，为20107元/㎡。沙河堡、万象城、建设路路段也紧随其后。

新华公园区域二手房​​参考均价成交最低，为14294元/㎡。

成华区近90天销售房屋2059套，位居主城区之首。

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金牛区

5月份金牛区二手房成交参考均价为14418元/平方米，比上月的14428元/平方米下降10元/平方米。变化并不明显，但近期整体价格呈现下降趋势。

华侨城片区二手房成交均价仍位居金牛第一，为18821元/㎡，最低为九里地片区，为12136元/㎡。

金牛区近90天销售房屋1509套，其中不少中小户型近期售出。

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双流区

5月双流区二手房成交参考均价为12802元/平方米，较上月的12753元/平方米上涨49元/平方米，涨幅约0.38%。

双流南部华府地段二手房参考均价成交较高，其中东升镇区域价格最低，为9544元/㎡。过去90天，共售出1,358套房屋。

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龙泉驿区

5月份龙泉驿区二手房成交参考均价为12328元/平方米，较上月的12274元/平方米上涨54元/平方米，涨幅约0.44%。

其中，最高的是大面积区域，为15105元/㎡，最低的是阳光城，为9410元/㎡。过去 90 天，共售出 1,307 套房屋。

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郫都区

5月份郫都区二手房成交参考均价为11233元/平方米，较上月的11201元/平方米上涨32元/平方米，涨幅约0.29%。

其中，橡树湾区域成交均价参考最高，为13950元/平方米。上月二手房成交均价最高的城外地区，本月为13729元/平方米。过去90天，共售出1,386套房屋。

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温江区

5月份温江区二手房成交参考均价为11412元/平方米，较上月的11378元/平方米上涨34元/平方米，涨幅约0.30%。

本月珠江新城地段二手房参考均价成交最高，约为13544元/平方米；最低的是温江古城成都中海城南一号二手房信息，为8472元/平方米。过去 90 天，共售出 1,573 套房屋。

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新都区

5月新都区二手房成交参考均价为10847元/平方米，较上月的10832元/平方米上涨15元/平方米，下降约0.14%。

本月，保利园区二手房成交参考均价依然最高，为12135元/㎡，较上月的11949元/㎡上涨1.56%。过去 90 天内售出 1,105 栋房屋。

5月份二手房整体情况

2019年8月以来，成都二手房交易平均参考价持续下跌。 2019年11月二手房成交参考均价为12950元/平方米。 1月份跌至近12个月最低价，仅12878元/平方米。此后，2月份价格开始上涨，但价格已基本稳定。

其中，5月份成都二手房挂牌均价为15904元/㎡，成交均价为12973元/㎡（正常情况下，成交均价会低于或等于均价）挂牌价）

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5月新增二手房房源

从近期二手房供需走势不难发现，1、2月份成都新房挂牌数量呈现“断崖式”下降，但3月份后迅速反弹，且新房挂牌数量也超过去年12月。之前的平均值。

5月份，成都市新建二手房套数37553套，环比下降0.65%。

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5月份二手房交易量

2月份以来，成都二手房交易量有所回升，但仍低于去年四季度的平均交易水平。

中心城区成交量仍高于新郊区。

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5月份二手房分布

房价数据显示，成华区5月二手房成交量最高，占比11.7%；青羊区排名第二，占比10.1%。

5月份销售的二手房中，110平方米以上的仅占18.3%，110平方米以下的占81.7%。其中，70-90平方米的房屋占比39.6%。

从成交总价看，总价在100万至150万的房屋有2763套，占房屋总数的35.3%；其次是总价80万至100万的房屋1286套，占比16.4%。

总结

整体来看，成都二手房参考均价成交稳定，供应大于成交，市场仍有大量库存。不过，随着一手市场主要城市小户型出清、改善型成为主流，二手房市场也可能成为更多购房者的选择。