11月18日，房地产板块集体上涨。截至发稿，绿地控股、金融街、世融兆业、金投城开、阳光股份等个股均已涨停。华侨城A涨幅超9%，熔盛发展、城投控股涨幅超9%。 、万科A等也纷纷效仿。

调整相关税收政策促进房地产市场平稳健康发展

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，其中提到，个人购买家庭唯一住房，面积在140平方米以上且不足140平方米的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

此外，在已取消普通、非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项的规定，纳税人建造普通标准住宅出售且增值税金额不超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。取消普通住宅和非普通住宅标准的北京、上海、广州、深圳，取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售住房统一增值税政策并适用于全国其他地区。个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

本公告自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人买卖住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告的，可按照本公告执行。本公告的规定。

11月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌辉在新闻发布会上表示，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策成效的进一步释放，房地产市场稳定的势头将会增强。因此，我们对房地产市场的未来走势保持乐观。但也应该看到，经过长期的快速扩张，我国房地产市场已进入新的发展阶段。未来将从数量扩张转向质量优化，更好满足居民多样化的住房需求。

市场前景如何？组织是这样看的

中金公司指出，本次契税和增值税调整主要利好一线城市的房屋交易量，并能在一定程度上刺激改善群体、提振总需求，但价格走势仍需进一步根据供给和需求的变化进行观察。同时，本次地方增税调整或有利于减轻房地产企业预缴税费负担，有助于改善短期现金流压力。具有开发、投资、修复潜力、深入核心城市、市场份额长期仍有提升空间的龙头企业可优先配置；如果后续政策超出预期，他们可以选择机会选择更灵活的目标。

中信证券认为，当前我国房地产市场交易税负已达到历史最低阶段，特别是一线城市改善需求的交易税负大幅下降。这充分体现了政策解放思想、努力止跌回稳经济的积极态度。在房地产市场预期再次出现分歧的关键时刻，新的政策可以防止市场再次转冷。这也是十多年来首次专门针对开发企业推出免税政策。这不仅符合开发活动毛利率下降的事实，也有助于开发商专注于高质量建设。也有利于低毛利开发企业盈利能力的恢复。 。

华泰证券表示，降低房地产交易税相当于降低房价，短期或将适度提振房地产需求。中长期来看，房地产周期的企稳和复苏可能需要经济基本面和收入预期改善的支撑。降低房地产交易税可能不足以促进房地产交易持续反弹。然而，对于房地产供需已经开始明显收紧的一线和准一线城市来说。 ，可能会产生事半功倍的杠杆效应。

国泰君安表示，比单一政策的力度更重要的是政策的决心，将政策发布的节奏作为参考标准之一。以9月24日央行发布会为房地产行业政策拐点，9月底至10月初政策密集释放。本轮政策周期结束后，11月中旬新政策再次落地。从节奏上看，与以往等待政策效力逐渐减弱才推出新政策的节奏相比，此次政策加码的节奏偏紧，呈现出预判放松的状态，充分体现了止跌回落的决心和力度。稳定作为政策目标。房地产进入新阶段，预计资产整合重组将成为下一步重点。一线城市国有企业的优势将开始显现。

（本文来自第一财经）