国家统计局于2024年11月15日发布了2024年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。对此，临平住宅大数据研究院解读如下：

进入10月，以“促进房地产市场止跌企稳”为重点的各项利好政策效应不断释放，市场对房价的预期也不断向好。尽管新房和二手房价格总体仍在下降，但已连续2个月下降。 10月份一线城市二手房价格近13个月来首次环比上涨。同时，根据国家统计局的调查结果，预计未来六个月新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访员工比例持续上升，分别达到75.9%和60.4%，环比增长17.6个百分点。和 15.0 个百分点。总体来看，房价短期内持续释放一定积极信号，但全面止跌可能还需要时间，需要等待供需逐步改善引导房价企稳。

新房：70个城市整体环比跌幅连续2个月收窄，上海连续8个月环比涨幅领先。

从2024年10月70个城市新建商品住宅房价指数来看，10月新建住宅价格环比上涨的城市数量持续增加，环比增加4至7个;其余63个城市环比下跌，下跌城市数量占比约90%。 10月份70个城市环比平均值为-0.51%，降幅较上月收窄0.19个百分点。

自9月下旬房地产市场利好政策密集实施以来，市场出现了一系列积极变化，包括“银十”期间成交量增加、市场信心指数改善、市场信心回升等。价格跌幅持续收窄。不少人认为，此轮新政成为物价预期改善的重要跳板。预计短期内价格或将延续边际改善的趋势，但全面止跌可能还需要时间。此外，原有政策大幅放松，让有燃眉之急的客户群受益。与此同时，需求改善也迎来了需求上升期。新房价格跌幅放缓也可能与中高端住宅产品成交量增加有关。

分看各级城市，各级城市新房销售价格环比降幅均收窄。其中，10月份，一线城市新建住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市新建住宅价格环比均下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。同比来看，一、二、三线城市新建住宅价格同比分别下降4.6%、6%和6.6%。降幅较上月收窄0.1个百分点，扩大0.3个百分点，与上月持平。

从城市层面看，10月份上海新建住宅价格环比涨幅继续领跑，环比上涨0.3%。值得一提的是，上海新房价格自2022年6月以来持续环比正增长，已连续29个月环比上涨，且自今年3月以来，领跑月度——连续八个月环比增长。今年以来，上海豪宅市场持续火爆，旺盛的改善需求在一定程度上支撑了房价的强势走势。对比其余三个一线城市，深圳新建住宅价格本月开始反弹，环比上涨0.1%；北京、广州目前新建住宅价格增长动能仍不足，环比均下跌0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沉阳等地新建住宅价格也有所改善和上涨；其余90%的城市环比呈现下降趋势，其中扬州、徐州、宁波环比下降超过1%。

二手房：70个城市环比上涨，创2023年6月以来新高。一线价格近13个月来首次环比上涨。

从2024年10月二手房价格指数来看，70个城市二手房价格边际改善趋势显着。 8个城市环比上涨，环比上涨城市数量创2023年6月以来新高； 3个城市环比持平，其余59个城市创2023年6月以来新高，环比呈现下降趋势。 10月份70个城市环比平均值为-0.48%，降幅较上月收窄0.45个百分点。

总体来看，二手房价格环比跌幅与新房价格环比跌幅一致，均连续两个月收窄。房价短期内释放了一定的积极信号，四季度似乎是房价进入边际改善阶段的关键节点。但短期来看，房价止跌仍需时日，等待供需逐步改善引导房价企稳。

从各级城市看，10月份环比来看，一线城市二手房销售价格由环比下降1.2%转为上涨0.4%，其中，销售价格近13个月来首次上涨；二线、三线城市环比分别下降0.4%和0.4%。 0.6%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。同比看，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点；二、三线城市同比分别下降8.8%和9%，降幅收窄0.1个百分点，与上月持平。

从城市层面看，10月份部分核心一二线城市二手房价格明显改善，率先迎来上涨趋势。其中，北京以环比增长1%领跑，其次是杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉。价格也呈现环比上涨趋势。政策方面，9月底以来，北上广深四个一线城市率先放宽限购限贷政策。随后，杭州、成都等重点二线城市也纷纷效仿，有效刺激了房地产市场需求，增加了市场交易活跃度。尤其是在这些进入存量房时代的重点城市，其二手房交易表现突出。同时增强了市场信心，推高了价格。此外，沉阳、福州、无锡二手房价格当月初步止跌；丹东和兰州位居环比跌幅前两名，分别下降1.5%和1.4%。