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收回闲置3年的商业用地。

中国房地产报记者曾冬梅丨广州报道

自然资源部下发《关于使用地方政府专项债券资金恢复征用现有闲置土地的通知》（以下简称《通知》）两天后，广州宣布收回一块闲置土地。

11月13日，越秀地产在公告中透露，当天与广州土地开发中心签署了广州大干尾两幅土地购储协议，预计将获得现金补偿约1.529元。亿元。

这两块地块原为商业用地，但自2021年越秀地产收购后一直未动工。根据最新规划，该地块将调整为住宅用地，并已纳入广州市拟建商品住宅名单今年的土地项目。

2个多月前，广州土地开发中心从越秀地产收回价值约120亿元的住宅用地，并以应付票据的形式支付。

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商业用地空置3年

广州大干围地块包括编号为 和 的两块地块，总用地面积约15500平方米。位于广州市海珠区工业大道南侧大干尾。它最初计划用于零售商业用途、商业和金融用途以及批发市场用途。

2021年7月，越秀地产向母公司越秀集团收购广州百城投资发展有限公司（以下简称“广州百城”）98%股权，总对价约22.9亿元，其中股权转让18.74亿元，注资约4.2亿元。

广州白城拥有一个商业项目。该地块位于广州市海珠区工业大道南大干围12号、1号（2号地块）。总面积约6.26万平方米，计算容积率约39万平方米。 。项目用地将开发为商业用途，包括公寓、零售、购物中心、配套设施和地下室。

当时，越秀地产对该项目非常满意。认为其地理位置优越，附近有3个地铁站，优质的生活设施和交通系统发达。发展前景广阔，有利于做强公司房地产核心业务。

广州百城原本承诺在2016年底前向原股东交付总建筑面积7万平方米的商业地产，越秀地产接手后，交付日期推迟至2024年12月31日。

获得这块土地后不久，越秀地产就开发了一个名为“越秀天汇江湾”的项目。第一期以小面积、总价较低的公寓为主。此次收回的地块就在“越秀天汇江湾”旁边。

越秀地产表示，根据市场行情、商业地产供需、预估开发成本等因素，该土地目前尚未开发。这两块地块账面价值约15.3亿元，收储现金补偿约15.29亿元。公司预计税前亏损约106万元。

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收集和储存方式发生了变化

这是广州今年第三次回收闲置土地。 8月30日和9月2日，广州市土地开发中心分两期向越秀地产收回白云区广龙三幅土地和番禺区暨南大学北侧二幅土地使用权，总代价约120亿。元。广州土地开发中心无需支付现金，仅向公司提供等值应付票据购买广州新出让土地。

大干尾地块已提供现金补偿，但并未立即支付。根据收储协议，土地复牌后将重新安排出让。新买家缴纳土地出让金后，广州白城可向广州市土地开发中心提出书面补偿申请。也就是说，越秀地产在土地转售之前无法获得补偿。即便如此，它比应付票据更灵活。

通知提到，优先收回收购公司无法或不愿继续开发、已供应但尚未建设的住宅和商业用地。其他用地、已进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地、因土地再开发或基础设施建设效率低下而需要收回的土地，以及已开工地块中计划分割而未收回的部分但也可以包括构造的。收回收购范围。大干尾地块属于公司无意继续开发的土地，且属于已开工、可分割且尚未建设的部分土地，符合收回要求。

通知还强调，当年征用的土地原则上不再用于房地产开发。如果有真正的需求，就应该严格控制规模，优化条件落实供给。落实“五类调控”时，供应面积不得超过当年购置房地产用地总面积的50%。

对于大干尾和地块，广州土地开发中心早就有转售的计划。 8月，广州公布了2024年部分规划商品住宅用地项目（第三批）名单，涉及大干尾地块等50个地块。名录中，这两块土地规划用途均为二类住宅用地。 10月，广州市规划和自然资源局发布了更为详细的规划。两宗地块的土地用途性质均调整为二级住宅用地。用地面积不变，但总建筑面积由11.1万平方米调整为约6万平方米。平方米。

中国指数研究院华南分院分析师杨永军表示，本次收储将有助于相关部门完成后续监管调整，重新出让土地。由于该地块位于越秀地产正在开发的项目范围内，预计公司重新竞标的概率较大，本次收到的现金补偿或将重新用于竞标。地块。

值班编辑：苏志勇