2月22日起，我市将上级实施个人住房交易税收新政策，降低契税税率，扩大营业税优惠范围。这是自1992年以来个人住房交易政策最大规模的优惠实施。业内人士分析，新政降低了公民房产交易成本，有利于楼市去库存和房地产健康发展行业。

144平方米以上首次购房契税减半，认定标准放宽。

新政将个人购买住房契税优惠范围从家庭唯一住房第一套扩大到第二套改善型住房：在唯一住房契税方面，原有三级90平方以下米、90至144平方米、144平方米以上改为两级。 ，90平方米及以下仍按1%税率，90平方米及以上按1.5%税率。关于第二套住房契税，面积90平方米及以下的房产契税税率降为1%，面积90平方米及以上的房产契税税率降为2%。

契税免税对我市购房者有多大好处？市地税局税管科工作人员戴新表示，此次调整最大的好处是，家庭唯一一套住房面积在144平方米以上，契税将减半。从3%降至1.5%。比如，公民购买家庭唯一一套房屋，售价100万元，面积150平方米，新政前需要缴纳契税3万元，但现在只需要缴纳契税缴纳15000元。

在房屋认定方面，根据省财政厅、地税局、住房城乡建设局联合发布的新政策，房屋状况查询范围为：拟建住房所在地县（市、区）。例如，户籍在武城县的纳税人，如果在德城区购买房屋，在新政之前，需要由武城、德城两地房屋管理部门出具房屋所有权证。新政策实施后，他们只需在购买房屋的德城区开具房屋所有权证即可。颁发证书。

据了解，我市现行政区划为德城区、陵城区、宁晋县、庆云县、临猗县、齐河县、平远县、夏津县、武城县、乐陵市、虞城市。 “已经在婺城区买房的市民，如果是在德城区首次购房，将作为自己居住的唯一房屋缴纳契税。”戴鑫解释道。

按期限界定营业税免税，带动二手房交易量增长

此次调整的另一个税种是营业税。个人出售购买不满2年的房屋的，全额征收营业税；个人出售购买满2年（含2年）的房屋的，免征营业税。

戴鑫告诉记者，与去年“330”新政时出台的营业税政策相比，此次新政策不再区分普通住房和非普通住房，按照年龄限制统一征收。

假设市民李先生想出售一套面积为200平方米、楼龄2年多的房屋。进价180万元，售价220万元。按照原政策，如果住宅超过144平方米，即使是两年后进行二手房交易，仍需按差额2万元缴纳营业税。新政策为李先生节省了这笔费用。

在德城区东方红路一家房产中介，营业员宋雷说：“这几天我接到很多电话，都是询问契税和营业税的具体情况。相信新政策将增加二手房交易量乐陵二手房个人出售信息，加速住房流通。 ”

实施首日，已受理申报147份，买房免缴契税还可享受优惠。

为保证新政策顺利实施，市地税局于2月20日专门组织税务服务人员进行集中政策指导。同时，《个人销售住房免税政策》等涉税文件证书》应及时到税务局前台更新。他们还通过张贴公告、增派顾问等方式积极宣传最新税收优惠政策。

2月23日，在市地税局纳税服务中心，5名市民正在咨询新政策的具体细节。该中心主任潘春梅表示：“新政策实施后，前来咨询的市民明显增多，商贸交易量也有所增加。实施首日，我市受理房屋所有权转让纳税申报147份，其中家庭唯一住房47份。家庭100套第二套房产契税144.77万元，营业税12.3万元。

购房者如何申请税收优惠？她表示，纳税人应向房产所在地房产主管部门申请出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时报送税务机关。不符合查询条件且暂时无法查询结果的，应当向税务机关提交家庭实际住房套数的书面诚信保证书。时限方面，纳税人应当在收到查询结果后5个工作日内办理涉税事宜。

公民购买了房屋但未缴纳契税乐陵二手房个人出售信息，能否享受优惠？潘春梅解释道：“凡于2016年2月22日及以后向税务机关申报缴纳契税营业税，且符合新政策规定的，均可享受优惠。同时，对单位和个人已缴纳契税，未登记房产权属变更的，已缴纳的契税予以退还；如在房产权属登记后退房，已缴纳的契税不予退还。 ”。

制图：李毅