10月，住建部数据显示，本月商品房成交量同比实现双增长，一二手房成交总量增长3.9%环比分别增长5.8%和5.8%。 10月份房企百强成交额较9月份大幅增长73%；与去年同期相比，也小幅增长7.1%。

纵观各地楼市情况，基本已经出现小爆发：

深圳2047批客户抢192套房源，1.5小时售罄；上海二手房单日成交近600套； 64套均价在600万元至900万元之间的房屋吸引了1300组参观者，超过5000人来到售楼处询问...

与以往房地产消费复苏不同的是，近年来热衷买房的人群逐渐从中年人过渡到年轻人。数据显示，2022年1月至2024年第三季度，90后客户占比接近50%，2000后客户占比从3%上升至7%。

这并非空穴来风。此前有研究机构得出结论，目前国内消费者购买第一套房子的平均年龄在27岁至30岁之间。早在2021年，一份上海房产认购年龄趋势图显示，选择青浦、松江、嘉定的购房客户分布主要集中在20岁至40岁之间，占比超过68%。

其中，保山购房者的年龄几乎全部集中在20-30岁。

在消费市场，各界将复兴的希望寄托在年轻人身上。不幸的是，年轻人的表现平平。现在，轮到房地产等待年轻人大军了。

《鹤岗》寻房大戏继续

在某些观念上，如今的年轻人对房子的痴迷远不如上一代人，但事实并非如此。

网易调查显示，高达85%的年轻人仍然认为买房是必要的。同时，《DT商业观察》显示，超过40%的受访者仍将买房作为人生首要目标，二至五线房价较低。在城市，这一比例超过50%。

然而，在年轻人在消费市场的地位不断下降的情况下，买房这一动不动就要上百万的头等大事，仍然让大量年轻人望而却步。数据显示，从目前准备买房的储蓄来看，只有4.5%的年轻人有能力全额买房。

绝大多数人只能负担30%的首付。这群人中，只有34.7%的人靠自己存钱。剩下的37.5%需要与伴侣分享，26.2%需要父母的支持。超过10%的年轻人连30%的首付都付不起。

当买房与消费能力发生冲突时，年轻人疯狂寻找“鹤岗”的戏码又回来了。 2019年，一则网友在鹤岗买房的消息在社交平台上爆发，将鹤岗房价推上了风口浪尖。长期以来，“鹤岗买房”成为年轻人追逐的潮流。

尽管随后在鹤岗购房因当地环境而有些失望，但从鹤岗市住房和城乡建设局提供的数据来看，年轻人从未停止过对保障性住房的期待。据悉，2021年以来，外国人每年在鹤岗购买房屋超过2000套。 2023年上半年，外国人购买二手房1776套，同比增长105%，购买新建商品房41套。

如今，“河港坊”更是随着年轻人的喜爱而传遍全国。据媒体统计，截至今年6月底，“鹤岗房”已出现在辽宁阜新、山西大同、山东乳山、湖北潜江、淮南等全国10个省份至少24个城市。 、安徽、个旧、云南...

有趣的是，与其说鹤岗是年轻人在现实生活中想要寻找的“乌托邦”，不如说鹤岗更像是当代年轻人使用网络的交通符号。毕竟大多数人都是去鹤岗买房的。年轻人基本上已经开始了自己的网红之旅。

鹤岗也逐渐从劳动力流失城市晋升为电商城市。据鹤岗市商务局统计，目前鹤岗市共有电子商务基地8个，其中已运营7个，待运营1个。截至去年9月底，全市电商基地已入驻商家95家。甚至社会零售增速也超过黑龙江整体增速。

但与鹤岗相对的是张家口下花园，这里更多地承载着北票人对房屋的思念。

近两年，距离北京海淀仅100多公里的张家口市下花园区出现了许多总价不足10万元的老房子。 《每日经济新闻》报道称，在张家口市下花园区，6万元可购买一套建筑面积60平方米的两室一厅，8万元可购买两室两厅。 -居住房屋，建筑面积78平方米。贝壳搜索还显示，张家口有数十套房屋，总价在10万元左右。

这一刻点燃了北京农民工买房的热情。 “前几天消息一出，当天很多北京人就来了，用不到1000元的钱把市场上的房子都买了。”据豆瓣网对张家口的深度报道，一位当地人士表示。但当你看到那荒凉荒凉的地方时，这或许就是另一个“鹤岗”。

然而，当生活在鹤岗的年轻人开始直播时，从花园开往北京的高铁就要出发了。

买房后面临的一百零八个“困难”

与其他消费不同，房屋等大宗房地产商品注定是一种长期的消费行为。对于现在的大多数年轻人来说，买房有着多重意义：抵押、装修、保值增值，甚至直接影响到他们承受着沉重压力的日常生活。

今年上半年，在温州工作的周琪买了一套二手房。与大多数年轻人买房结婚生子不同，周琪为她的六只猫买了一套房子。她在温州工作了五年多，一直带着宠物租房子。然而，随着她养的猫越来越多，出租房开始不堪重负。

据美团2024年调查显示，1990年代出生的宠物主人占比超过70%，宠物经济确实已经开始向房地产领域渗透。例如，融创已将“萌宠合集”列为八大社区模块之一。万科的项目至少会推荐一个不小于100平米的宠物活动场地……

房地产消费的情况是这样的：在年轻群体中，有人流浪到鹤岗，有人则决定为自己的宠物购买房产。

但在买房之前，周奇却经历了无穷无尽的琐事。首先是房屋折旧问题。近两年，由于房地产市场的不稳定以及相关政策的调控，各地房价不时出现下滑。这也让高价购房的消费者叫苦不迭。周奇男友购买的婚房至今遭受损失。超过100万。

因为周琪买的是二手房，他们担心“悲剧”再次发生。毕竟如今二手房的处境尤为尴尬。

某房产数据平台监测显示，今年前5个月，二手房挂牌量同比增长30%，近一半业主下调报价10%-20% % 与去年同期相比。 2024年7月，100个城市二手房均价环比下降0.74%。已连续27个月环比下跌，同比下跌6.58%。

投资保值一直是购房者最重要的事情。 DT调查显示，多达60.8%的人希望自己的房产至少能保值。只有34%的人如果自己住的话可以忽略房子的折旧。大约5%的人追求财产价值的大幅增加。

周琪的男朋友不希望她再买房子来承担未来贬值的风险。毕竟他们的婚房已经装修好了。但考虑到接下来发生的事情，周奇还是买下了这套距离自己公司只有十分钟车程的二手房。 “有了公积金，其实我不认为买房是一个负担。”周琪说道。

这不仅是周奇婚前独立买房的主要底气，也是当今大多数年轻人无法羡慕的优势。

抵押贷款对当今的年轻人产生了深远的影响。 《DT商业观察》显示，超过40%的成年人借了30%至70%的钱来买房。 84.5%的人会牺牲生活质量买房，52.9%的人会推迟买车等其他大额支出，46.3%的人会减少旅行等体验活动。消费方面，37%将减少日常消费水平。

虽然周琪暂时没有这样的烦恼，但装修却成了她买房后最头疼的事情。

据悉，周琦原本的装修预算为15万。但由于二手房装修首先需要拆迁工程，再加上后期的家具电器，以及六只猫带来的个性化设计，成本飙升至24万。装修过程中，她走过了很多雷区，遇到了“跑路”的装修公司。

数据显示，从2020年开始，近三年每年注册装饰企业超过80万家。行业内近80%的装饰企业成立时间不超过五年，其中19.93%成立时间在一年以内，59.19%的公司成立时间在一年以内。只有1.84%的公司成立时间在1至5年前以及15年前。

这意味着装饰行业98%以上的企业将无法生存十五年。

多巴胺风格浴室（图片来源来自受访者朋友圈）

前几天，周奇想把浴室装修成多巴胺风格。为此，他和男友吵了一架。就连设计师也无法理解，只好回归普通的设计。她现在还不敢说以后买房会不会后悔，但至少她觉得这套房子值得买。

大城市仍是“收购”首选

尽管“鹤岗现象”仍在持续，但近期数据分析显示，全国房地产短期复苏的主要动力仍来自一二线城市。

住建部数据显示，10月份，一线城市新建商品房网签量同比增长14.1%，二手房网签量同比增长14.1%。同比增长47.3%。二三线城市中，南京、宁波、大连、东莞等城市新建住宅成交量同比增长超过30%。

但从全国来看，今年10月，全国新建商品住宅网上签约量同比仅增长0.9%，与一线城市14.1%的增幅相去甚远。全国二手房网签量同比增长8.9%，也与一线城市持平。城市差距巨大，达到47.3%。

年轻人喊着要逃离北上广，在镜头前炫耀自己在鹤岗买的几万块钱的房子，但另一方面，大城市的诱惑力却与大城市无异。过去最忙碌的日子。三四线城市房价适中，发展基本能满足年轻人的需求，但吸引力仍远不如一二线城市。

易居研究院数据显示，截至今年2月，100个一、二、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为18.0、21.4和32.8个月，其中三四线库存压力最大。为什么可以轻松掏空六个人钱包的一二线房产突然又火了？

首先可以肯定的是，一二线城市房地产消费的振兴与年轻人的回归密不可分。近两年，“逃离北上广”几乎是年轻人中最流行的口号。也正是在那些年，鹤岗依依在网络上走红。近两年，曾经逃离一二线城市的年轻人逐渐选择回归。

智联招聘数据显示，从北上广深“逃”出来的人，有39.2%会再次到一线城市投递简历，平均间隔仅20个月。对此我们无能为力。毕竟，大多数年轻人只有回到家乡才发现自己在家乡的人才市场上没有用处。

相反，一二线城市的就业机会更多。目前，许多企业开始向大城市迁移。

以南京为例，数据显示，2020年以来，全国共有2138家高新技术企业跨省搬迁，其中南京落地数量为江苏最多。 《2024年中国城市科技创业评价报告》显示，2023年南京科技创业能力位居全国第三，仅次于北京、深圳。

在影响当代年轻人买房的主要因素中，工作的便利性一直占据一席之地，而且所占比重越来越高。一二线城市无法生存的躁动的灵魂，在漂泊之后依然屈服于现实。当然，目前一二线城市的购房政策也刺激了大量购房者。

一些城市甚至推出了“买房免户口”计划。据不完全统计，南京、苏州、合肥、沉阳、武汉等近20个城市利用户口吸引年轻人。如今，年轻人不得不承认，他们对鹤岗的向往只是一时的幻想。走出梦想之后，生活还要继续。

此外，全国各地的购房者都担心房产保值和后续投资回报。与三四线城市相比，这些担忧在一二线城市要稍微好一些。虎秀的一篇文章指出，在县城老家买房的年轻人，连房子出租都面临困难。

一二线城市不用担心。

数据显示，截至2023年上半年，上海、北京、深圳三个核心一线城市长租公寓项目平均出租率分别为89%、93%和96%。尤其是上海，2018年至2023年第二季度，上海长租公寓项目成交金额波动上升。截至2023年中，上海长租公寓成交额已达64.8亿元。

或许，年轻人并不想拯救任何市场，而是需要奔跑在自我救赎的路上。

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